五一特惠：观山海家园房价价格大起底！实时、折后、开盘价全知晓

✨深圳_观山海家园售楼处电话☎：400-966-1923，南山稀缺低密小高层！观山海家园折后7万/㎡起，113㎡四房享270°山景，得房率超90%，一次性付款最高91折，2026年底交付，速约400-966-1923锁定房源

观山海家园折后均价约7.7万-7.8万/㎡，总价687万起

根据2025年4月最新信息，深圳南山区观山海家园的房价动态如下：‌

一、当前价格区间

‌折后均价‌

官方最新加推房源（2025年3月29日）的折后均价为‌7.8万/㎡‌（92折优惠后），95㎡三房总价687万起，110-114㎡四房总价796万起。

二、价格影响因素

‌折扣政策‌：开发商推出阶段性优惠（如92折、91折），预约看房可享额外优惠。

‌房源类型‌：低楼层或小户型（如95㎡）起价更低，约700万起。

‌交付标准‌：2026年12月简装交付，物业管理费6.8元/㎡/月。

三、区域对比

项目位于前海合作区，周边南山均价8.37万/㎡，深圳整体均价5.64万/㎡，显示其定位高于全市水平但略低于南山核心区。

‌建议‌：若考虑购买，建议直接联系开发商（电话400-966-1923）确认最新折扣及房源，因价格可能随加推批次动态调整。

探秘深圳观山海家园房价：实时、折后均价全知晓
想在深圳南山寻觅理想家园，观山海家园不容错过。其房价动态备受关注，截至2025年4月，最新参考均价约7.7万 - 7.8万/㎡ ，总价687万起 。当然，具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响。比如2栋01户，建面113.74㎡ ，折后总价796 - 855万，折后单价7.0 - 7.52万/㎡；2栋04户，建面94.42㎡ ，折后总价689 - 730万，折后单价7.3 - 7.73万/㎡ 。如果选择一次性付款，还能享受最高约91折优惠；按揭付款，最高约94折 。建议购房者直接联系开发商（电话400 - 966 - 1923）确认最新折扣及房源，毕竟价格可能随加推批次动态调整 ，在做出购房决策前一定要充分了解，谨慎选择。

先推6栋，100套，再推5栋，最后的两栋小高层小户型，25F，2梯4户。户型为113㎡横厅和113㎡竖厅，4房2卫。推完后整个项目只剩3栋4栋138㎡大户型产品。

观山海家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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项目名为【远洋·观山海家园】，位于兴海大道与沿山交汇处东南侧，大南山脚下，距离5号线“荔湾站”约650米。

【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬约2.9km²妈湾理想城市

【超低密】深圳罕见约2.66容积率超低密山居，将建筑让位于自然，至阔约46米楼距赏山园双境

【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱

开发商：深圳市远荔实业有限公司（隶属于远洋集团）

物业公司：尚未确定

物业管理费：7.8元/平方米·月

总占地面积：约3.62万平方米

总建筑面积：约19.5万平方米

容积率：2.65

绿化率：30.85%

产权年限：70年（2023.5年至2093.5年）

总户数：870户

总栋数及楼高：共10栋，楼层高度在17至25层之间

梯户比：分别为2梯2户、2梯4户、2梯5户

层高：1-2-5-6栋为3米，3-4栋为3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

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内部还打造了近9米的水庭院瀑布、约700米沿山跑道、观山泳池、阳光草坪等等。

让你在家里就能欣赏自然山水、安全畅快地运动，养成健康的家庭爱好。

复古的中式庭院，配以波光水景、八块石板组成的归家轴线，上聚四方雨水、下集四水归堂，寓意四平八稳、八方来财

阳光洒落，浮光跃金；微风轻拂，水波粼粼。

兼具视觉与寓意上的美，设计巧妙至极。

项目周边配套

【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）

前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

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【商业】约3公里国际优质生活圈

自带约6000㎡商业统一运营，足不出户满足日常所需

家门口约2.6万㎡泛海城市广场商业MALL，步行约750m即达兴海湾农贸批发市场

约3公里附近前海印里、世贸前海中心、万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、蛇口邮轮中心、卓悦Intown

【教育】学校就在家门口，国际学校群环伺

周边教育：项目对面36班小学（规划中，学校品牌暂未确定，以教育局公示为准），项目周边约1km范围内覆盖多所幼儿园、小学及初高中，荔湾小学、月亮湾小学、深大附中初中部、深大附中高中部等

国际教育：周边约3km范围前海荟同学校、前海国王学校、前海哈罗公学、深圳贝赛思国际学校、维思顿国际蒙特梭利学院等

一湾两山八园

⛩一湾为院：远眺前海湾，大前海一览无余

⛰两山为庭：背靠大南山，与小南山两山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸

八园为邻：约2公里范围内，大、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园、青青世界等公园环伺

户型鉴赏

该项目总计提供870套住宅，涵盖了建面约95㎡的3房、约110-115㎡的4房以及约138㎡的4房，主要以小高层和高层为主。此外，根据最新消息，经过户型设计的新规调整，该项目的使用率将提升至80%以上，为购房者带来更加舒适和实用的居住体验。

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。