☀☎‍2025聚焦@保利水木芳华官方售楼处发布：书写生活新篇章!

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「保利水木芳华」

—————✨项目简介✨——————

项目总规划

总占地：约8万㎡

总建面：约33万㎡

总户数：12栋，约2556户

产品：67-80-99-103方 （3-4房）

在售楼栋：4-5-6–9-12栋（主推9栋）

容积率：3.13

绿化率：40%

交楼时间：123号楼2024.5.30，10-11号楼2024.9.30，4号楼2024.3.30，5号楼2024.4.30，12号楼2024.12.30，6号楼2025.7.30，7、9号楼26.1.5，8号楼待定

坐拥地段、地铁、教育、商业众多利好流量爆盘

1.双地铁21号线快站凤岗站步行800m

2.一站穗莞深，瞬达2快速4高速

3.家门口24班公立小学优质教育

4.自带1万㎡商业配套，6大商业体环伺

5.科教城教育高地、三甲医疗、醇熟生活配套

6.well智慧社区，一轴双环三园景观，八大主体花园庭院剧场园林

三大户型，69-80-101方，三至四房！

一 稀缺超低门槛上车户型：

市面同等功能少10个方，省下一半首付钱

小户型功能齐全，刚需首次置业优选户型

功能阳台可打造创意书房以及工作室

主次卧全飘窗及客厅飘窗设计尽享扩容级空间感

北向中心园林，最高可实现约90m楼间距

二 稀缺南北对流带主套三房户型：

稀缺小面积三房带主套衣帽间

极致的空间利用，四面宽四开间

配有主卫，收纳衣帽间的大主套，私密宽敞。

客厅一体化，南北对流，采光通风一流

空间功能与生活情景化兼并，三代家庭生活空间感更充足

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三 LDK一体化设计3+1房户型：

⭐6.2米阔景阳台，放得下加长版迈巴赫

⭐阳台兼顾收纳、健身、怡情等功能，疫情在家也有充足活动空间

⭐270°环幕式视觉景观，保证整屋充足采光

⭐连通次卧打造流程空间动线与居住舒适感

⭐设有主卫和衣帽间的大主卧，完美高拓展型户型是改善型家庭的首选。

优质地段

科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！真正广州科教城中xin，尽享人口/产业发展红利！

快捷交通

项目落位21号线上盖，2站科学城4站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。

安心教育

小区自配建24班小学，科教城规划11处教育用地！广州科教城规划24所高等职业院校，将为创新人才培养奠基。其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学。

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最强景观

下楼步行即达2大公园，周边5大水景公园环绕！临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及15万㎡的科教城中轴公园得天独厚的生态风景资源。

醇熟商业

双万达6商业体环伺。项目自带约1万㎡商业配套，周边生活氛围成熟！

1.凤岗站下沉式地铁商业广场。

2.项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场

3.山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）��朱村万达（规划中）。

4.合汇商业（规划中）。

5.朱村嘉年华国际购物中心（规划中）。

萝岗万达实景图

央企品牌

保利发展，央企绿档品牌连续11年蝉联广州销guan！世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的保利，打造众多中心区域的标杆地标。

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地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院，近享增城最齐全的医疗体系。

广州市妇女儿童医疗中心增城院区效果图

保利芳华系列全龄人文社区

保利全生命周期well集合社区的2.0升级版作品，打造一轴双环三园八景剧场主题人文艺术园林。

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