Ⓐ国瑞樾墅 | 京北五环 · 昌平北七家 · 叠拼/联排 · 品质墅居！

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国瑞熙墅（西区）基本信息

城市叠墅+公园地产，未来科学城核心区，公园学府墅，地铁旁！

位置：昌平未来科学城北七家东路与沟字头街交叉口东北212米

小区规模：占地面积7.5万平米，建筑面积7.5万平米

容积率：1.0。东区0.8，西区1.2。

总户数：386户

总楼栋数：37栋

物业类型：商品房，纯别墅，外立面法式石材

楼盘层高：地上1、3层，3.3米；地上2、4层，3.1米；地下B1，3.6米；地下B2层3.2米

交付标准：精装交付(6000元/平的装标)

交房时间：2021年6月30日之前

开发商：国瑞置地

物业：开发商自持，地上5.4元+地下2.3元每平米

供暖：集中供暖

拿地时间：2015年12月

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国瑞樾墅，坐落于昌平北七家板块，奥北别墅区，未来科学城核心位置，占地面积达到43.5平方公里，享有板块全部配套及发展红利。

国瑞樾墅，筑墅于康熙行宫百年福祉之上。集奥北别墅区与顺义别墅区双“墅区”于一体的人文供养，拥享令人艳羡的资源。这里是一个成熟的别墅区，整个区域的别墅居住氛围非常浓厚。

国瑞樾墅，交通优势得天独厚。主干道与市政公路形成完整路网，轨道交通与公共交通形成立体交通路网，快速通达四方。从项目到京承高速北七家入口仅有1.6公里，可快速抵达首都国际机场。此外，地铁17号线未来科学城南站距离项目也非常近，即可到达望京商务区。17号线全线贯通即可快速切换到亚运村区域，直抵国贸CBD商务区。无论是道路交通、轨道交通还是公共交通，都非常便利。

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国瑞熙墅 | 京北五环 · 昌平北七家 · 奥北别墅区 · 约210-380平精装叠拼

国瑞樾墅 | 国瑞悦墅

●国瑞熙墅的东区产品-国瑞悦墅，是在西区的基础上做了很多的升级；

●东区楼间距，全部在21米以上，优化了采光及视野。

●花园面积上，升级尺寸。户型上全部采取了西区的楼王户型布局，全部采用10.5米大面宽奢侈户型，这一点也使得项目是首都内叠拼类别墅唯一能做到的。

●东区-国瑞悦墅，增加了联排户型，北京市场上联排别墅很久没有问世了。次新联排产品很是稀缺。

产品信息：
一共18栋楼，合计148套房源，分为4层叠拼产品和3层联排产品
其中：叠拼：132套、联排：16套，首期开盘楼栋

地处未来科学城重要位置，实景别墅社区。

●三横四纵双轨道，距离地铁17号线未来科技城南站700米；

●丰富多样的城市配套，生活便利度和品质较高；

●法式别墅，干挂石材外立面；

●滨水公园，温榆河绿色生态走廊，鲜氧自然。

东区的叠拼为四层结构上下叠设计，每个户型全部采用地上2层，地下2层。

城市罕见0.8低密墅区，整体采用法式建筑风格，外立面进口纯石材，规划18栋叠拼及联排产品，超大楼间距约21米设计，仅限148席。

花园庭院：联排花园约180-210㎡、上叠花园约50-70㎡、下叠花园约90-130㎡
全部六面宽设计：约11米的超大六面宽设计，三面采光。

居室空间：4居室均为南向居室，并且单层面积超过100㎡，独栋级的空间尺度。

车库升级：均为私家车库双车位设计，部分可实现三车位。

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西区-国瑞熙墅，产品主要分两种，左侧紫色为宽院别墅，右侧的双拼别墅。

东区-国瑞悦墅，产品可分两种，叠拼、联排户型。

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叠拼——下叠产品

• 产权面积：360-410平米
• 使用面积：390-430平米
• 花园面积：80-120平米，花园的面积在市场上的叠拼产品里实属难得。
• 户型优势：首先南向采光面宽10.5米，单层面积均过百平米的尺度，全明格局，四卧室超南。同时还附赠私家车库，下叠的总价区间为1700万左右。户型方正，居住舒适度非常高。

叠拼——上叠产品

• 产权面积330-390平米
• 使用面积380-440平米
• 花园面积：45-64平米
• 户型优势：上叠的地上赠送空间非常大，并且上叠户型不仅有采光及视野好的特性，上叠产品全部采用私家电梯，四层直达，同时双入户方式，配置独立车库，私家花园，上叠的私密属性更强。
• 南向采光面宽同样达到了10.5米的采光面宽。
• 总价区间为1600万左右；边户更有三面采光的超级优势。

联排产品：

• 联排产品，是国瑞悦墅典藏的产品，整个墅区只有16套房
• 产权面积：560-650平米
• 使用面积：650-670平米
• 花园面积：最大可达200-500平米
• 产品总价：3500万左右
• 产品优势：联排产品私密性及功能空间非常多，能完美的融合你的各种生活诉求，联排采用双入户方式，并且花园尺度更是达到了200-500平米的花园尺度，极度奢侈。
• 户内更是达到10.5米面宽，三面采光
• 在二层的基础上更是有改造阁楼的空间条件的
• 宽度及进深的比例更是可以达到的了1:1，户型非常方正。

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项目价值点：

双墅区之上，未来科技城核心。中央别墅区和奥北别墅区的中心位置，未来科技城区内部唯一的别墅项目，坐拥未来科技城300万㎡商业配套。

5分钟一站式生活圈。紧邻滨水森林公园、体育中心、剧院、图书馆、购物中心、国际学校、国际医院。北京首个享受教育、医疗、购物、休闲娱乐、地铁交通、生态公园的一站式纯叠墅社区。三园一河自然资源：滨水森林公园、海鶄落湿地公园、奥森公园、温榆河等。休闲绿色新鲜空气近在咫尺。

区域内唯一面宽11.5米、面宽进深比1:1的叠墅产品，独特五面宽产品，享有双拼别墅的舒适感受。

4+N空间，全5居使用空间。点式双拼、270度采光，地下全明空间设计。

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