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长隆万博悦府✨✨

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广州新都心再迎标杆之作——华润置地生态万象综合体全面解析

【项目前景】

随着广州城市发展重心持续向南推进，番禺长隆万博板块日益成为高端住宅的重要聚集地。作为央企华润置地重点打造的城市综合体项目，生态万象综合体不仅是“万象”系列在广州的又一重磅布局，更承载着城市宜居进阶的愿景。未来配套成熟、生态资源优越、教育资源领先的城市新核心正在逐步成型，为广州塔尖人群打造真正的高品质生活场域。

【项目基本信息】

华润置地生态万象综合体总规划面积约91万㎡，分两期开发。一期占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；二期占地约5.7万㎡，建面约36.9万㎡。整体容积率约4.48，绿化率达35%，住宅楼高约32至47层，总户数超过3200户。目前在售产品建筑面积段从108㎡至300㎡不等，均为高配置改善型产品。销售均价约6~7万元/㎡，项目使用年限为住宅70年、商办40年。

【项目配套】

作为生态万象综合体的重要亮点，项目自带全龄教育体系规划，包括24班幼儿园、72班小学和36班中学，已引入东风东教育集团、广雅教育集团、番禺实验幼儿园教育集团，计划2025年9月正式开学。同时，项目临近长隆旅游度假区及番禺大型商业综合体群，如万博中心、天河城、山姆会员店等，未来社区内还将引入自有商业MALL，融合购物、休闲、餐饮于一体，形成全维度生活配套。

【地理位置】

项目位于番禺大道与汉溪大道交汇处，交通优势明显，兼顾快速通达与城市核心联系。通过地铁3号线、7号线、广佛环线汉溪长隆站，便捷连通珠江新城、琶洲及广佛重要节点。自驾方面，依托番禺大道、南大干线、华南快速，可迅速通达广州各核心区。项目位处广州南拓核心区域，属未来城市发展轴心，具备持续升值潜力。

【户型鉴定】

项目主力户型涵盖108㎡至300㎡多个面积段，满足刚改、改善、豪宅多层次需求。108㎡户型实现四房设计，采光通透，空间利用率高；140㎡悦宸户型拥有8.4米双面阳台与270°观景视野，极具舒适性；204㎡悦观户型LDKG布局，配9.3米南向IMAX阳台，豪华主卧自带衣帽间与主卫；300㎡楼王悦雲户型则呈现总统套房式居住体验，适合高净值家庭入驻，彰显极致居住美学。

在城市繁华的CBD中心，华润置地“悦”系产品，撷取“悦”之精粹，以有格调、有质感、有品味的高品质人居产品，呈现当代人居的造物美学。满足居者对城市的向往、实现理想生活。让每一座悦府都成为城市高端住宅的风向标。华润置地·长隆万博悦府延续“悦”系高品质造物标准的同时，融入广州城市的在地化特性，将都会前沿的当代风范与近人尺度的自然森感相融合，献给广州一座高品质生活的极致臻品。

项目名称：华润置地·长隆万博悦府

占地面积：264000平米

建筑面积：850000平米

总栋数：12栋

总户数：1620户

容积率：4.48

车位配比：1:1.84

作为华润置地TOP悦系，长隆万博悦府不仅集“长隆万博CBD+万亩长隆生态+三地铁三干道+优质教育+万象系商业”等超级地块资源于一体，更以华润置地最高规格住宅系列基因为基底，在设计打造中将每个细节反复推敲验证，精雕细琢。围合式布局的迭代，将以4大升级优势，为广州敬献一座诚意满满的封面理想人居。

华润置地同样为长隆综合体地块配置了约24万㎡的万象商业，本次将极有可能以创新的空间形态，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，不同于大家熟悉的 “盒子式”商业形态。以“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，助力地块打造成预为“声量、体量、流量”兼具的重磅项目。附近有9大商业体，3大星级酒店，5大影院，CBD的配套水平名副其实。是整个番禺最好的资源，项目附近有万达广场、番禺天河城等多个大型商业综合体。

背倚全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区约150万m²长隆旅游综合商圈-- 长隆约5km森林天然氧吧，一座城市绿洲，难得生态资产独创规划“绿心廊桥”，连通“公园+居住让长隆成为家庭的森居乐园&自然科普课堂，起笔世界居所站位高度

还将围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。未来华润置地社区住宅、商业将与欢乐世界开放式街区公园深度融合，推动CBD+高端商业+世界级文旅IP的梦幻联动 ，让弥天的繁华中，也有转身的静谧。

交通配套项目的轨道交通非常发达，下楼约250米就是3号线和7号线交汇站点（汉溪长隆站），也是广东城际的换乘站。1站到南村万博站，就能换乘18号线，往南走直达南沙，中山，珠海，往北走直达珠江新城，白云机场。

楼盘附近有四条快速路，汉溪大道，番禺大道，南大干线，新光快速，出门能快速到达广州中心区域

教育配套项目配建21班幼儿园+72班小学+38班中学；据可靠消息，大概率将会引入广东省番禺实验幼儿园，东风东小学，广雅中学三所重点学校，满足小区业主读书不是问题；相比一期，二期中间隔着一期，学校噪音问题影响不明显；

医疗配套项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

商业配套长隆万博悦府还配建了约24万㎡的万象商业，不同于熟悉的 “盒子式”商业形态，本次将以“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间。除了自身商业之外，楼盘对面还有K11,保利大都汇，奥园城市天地，时代芳华里等现成商业，在2公里范围之内，还有番禺万达，四海城，粤海广场等等优质商业体；

在休闲娱乐方面，中央公园、广东宏远体育公园以及长隆欢乐世界和长隆动物园等主题公园和动物园，为居民提供了多样化的运动设施和娱乐活动场所。无论是户外运动还是室内娱乐，都能在这里找到乐趣。

买它的 “ 优点 ”：

第一：CBD属性强，项目位于万博商务区，这里有着广州南部最强的摩天大楼天际线。

CBD属性强，意味着保值升值、二手流动性都会比较好，这一点很重要。

第二：自带超级配套，项目配建约30万方的万象天地，下楼就是顶流商业。

这一点真的很加分，在广州，大部分项目都是纯住宅小区，像这种涵盖购物中心、写字楼、住宅、酒店、学校的超大综合体项目，真的不多。

【一期悦璟B户型 建筑面积约123㎡】南向卧室·厅卧空间灵活改造，悦享四季半开放式中西厨·多用途中岛，LDKG设计从容有序约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野豪华主卧套房·独立梳妆台主卫设计，私密尊崇

【一期悦璟D户型 建筑面积约123㎡】LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期半开放式中西厨房，多样生活随心而动玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣

【一期悦宸F户型 建筑面积约140㎡】约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度

【一期悦观G户型，建筑面积约206㎡】LDKG一体化设计，同享约9.3米南向IMAX观景阳台约40㎡豪华主卧套房，静谧休憩，惬意起居

【二期，约111平四房】该户型自己一条梯腿，私密性比较强，这个户型做到五开间东南向，横厅设计，采光更好也更舒适。客厅旁即灵动空间，这个空间除了可以做书房，也可以融入到客厅，这样空间感会更好。

【二期，约124平四房】这个户型的空间感更强，主卧带U型飘窗，两个次卧以及客厅都有设置飘窗位，延展的空间多，假如将玄关旁的灵动空间并入客厅，整个起居室有约28平左右，室内的观感可以达到140平以上。

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