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苏州象屿&恒泰天熠东方

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【象屿&恒泰 】月亮湾畔·建面约162㎡-253㎡

独墅湖湾区国际豪宅丨以湖为疆，鼎配为序，雕琢顶奢生活范本，成就时代人物的传世栖居臻境

独墅湖科教创新区的规划，以高起点、高标准的定位，逐步成为苏州的“创新之核”和现代城市副中心。由美国优联加建筑设计事务所设计，按照中央商务区标准布局，形成“一个核心、一个东西轴线、一条自然界线、三个纵向层次”的规划理念，旨在打造国际化的科创与人才高地。

一、项目概况

开发商：象屿&恒泰

容积率：1.6

绿地率：≥35%

产品类型：10栋6-11F纯洋房

建筑面积段：约162-186-207-253㎡迭代人居范本

装修：精装交付

物业公司：象屿物业

项目地址：位于工业园区星湖街西、创苑路、南八达街东

二、品牌实力

1）象屿地产《财富》世界500强旗下 国匠精工践行者

象屿集团·厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第142位，是一家具有全球竞争力、以供应链为核心的综合性投资控股集团。

象屿地产是象屿集团的全资子公司，拥有31年开发历史，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”

苏州恒泰·苏州工业园区开拓者与运营者

苏州园区直属大型国有企业，深耕园区，总资产超300 亿元，净资产超130亿，累计投资园区基础设施超 620 亿元，开发各类物业超750万方，是园区商业地产、租赁住房和产业地产载体的最大持有者和运营商之一，金鸡湖商业地标-苏州中心建造者，见证并深度参与了苏州工业园区的开发建设。

双方在苏州已成功打造天悦东方、天誉东方等标杆项目，通过资源整合与优势互补，形成"国企品质保障+区域开发经验"的协同效应，构建高端人居产品的持续创新能力。

三、象屿在苏州

1）象屿&恒泰 金鸡湖壹号作品天悦东方

2）象屿&恒泰 天系2.0跃级新著天誉东方

四、板块区位：工业园区 苏州城市名片

工业园区1994年成立，距今已有29年发展历史，中新两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”；2022年园区实现地区总产值3515.6亿，连续六年位列国家级经开区第一。国家级高新区综合排名第四。以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP，目前是全国开放程度最高，同时也是苏州发展最快，实力最强劲的板块。

苏州置业 优选园区

（数据来源于苏州新闻公众号）

中新合作-约101家世界五百强企业投资落地166个项目，国际合作的成功独墅湖高教区，长三角科创高地，30+中外名校云集，硕博人才占比超35%，外籍科研精英近万。聚焦生物医药、纳米科技等前沿产业，3000+高新企业集群，千亿级产值引擎。国际级配套环伺，18公里湖岸线生态绵延，产学研融贯，繁华与诗意共生，成就顶豪置业价值热土。

1）生活的湾 | 心之向往 近在举步，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。构成国际大都市核心区的城市界面、1公里内的地标性自然生态资源、一流的生活与文化配套，以及多个高品质、低密度、大尺度豪宅项目！

2）世界园区-月亮湾-板块质飞跃

独墅湖一湾碧水滋养的科创诗篇，湖光潋滟处生长着生物医药与纳米技术的浪潮，高校林立的书卷气与实验室的冷光交织，低密度的建筑群落如琴键般错落，在24米限高的留白中托起城市天际的呼吸。未来是产研基因与湖岸生态的双螺旋——数字经济在此孵化，白鹭掠过玻璃幕墙的倒影，科技与自然在潮汐线上悄然共生，下一个十年，它仍是苏州写给世界的理性与浪漫的草稿。

五、城市配套：湾芯全维生活图鉴

1）交通网络

地铁枢纽：紧邻地铁2号线月亮湾站，无缝串联6号线、8号线，向东可达苏州东站（在建），向北连通金鸡湖CBD，向西穿越金鸡湖，实现全城高效通达。

路网畅达：独墅湖大道、独墅湖南隧道、星湖街等主干道衔接中环南线，便捷对接城市各区域。

2）商业配套

近享便利：对望独墅湖邻里中心，满足日常所需。商圈环绕：3KM范围内汇聚月亮湾商圈、邻瑞广场；3 - 7KM可达久光百货、诚品书店、新光天地等高端商业，9KM直达苏州中心，畅享顶级商业资源。

3）教育资源

公立名校：项目南侧中科大附中独墅湖学校，提供优质基础教育。

国际教育：园区外国语学校、西交美高、领科高级中学、新加坡国际学校、德威国际学校、海归人才子女学校等顶级私立学府林立，营造国际化教育氛围。

4）生态人文

自然景观：独墅湖、金鸡湖双湖景观，白鹭园、月亮湾码头、教堂等生态人文景点环绕。

文体设施：独墅湖体育中心、南部市民中心（在建）、独墅湖影院、湖滨慢行道、月墅公园等，丰富休闲生活。

5）健康全维图景，全天候贴身守护家庭

独墅湖医院、苏州大学附属儿童医院、星塘医院、三甲妇产专科医院禧华医院等优质医疗配套，形成健康守护圈，为生活全时护航

六、项目信息：

1）社区楼幢

鸟瞰示意图

2）立面风格

效果示意图

3）社区特色

1. 空间布局：采用"中轴对称+组团围合"规划理念，6栋首层架空设计形成通透的公共活动空间，下沉式庭院会所融入健身、社交、休闲等复合功能，提升社区空间活力。

2. 建筑形态：外立面采用现代极简主义风格，铝板幕墙与超白Low-E玻璃的组合应用，实现0.48的窗墙比，兼顾建筑美学与节能性能；3.1-3.3米层高设计，超越普通住宅约15%的空间尺度。

3. 楼间距设计上匠心独运，最大间距达41.6米。既保证了充足采光，又有效避免楼栋间视线干扰，全方位守护住户隐私。同时，超宽楼间距大幅拓宽视野边界，将社区园林景致与无界引入室内，让居住空间在私密与开阔间实现理想平衡，尽显高端住区品质与尺度感。

4）户型赏析

建筑面积约：162平方四房二厅二卫

建筑面积约：186平方四房两厅三卫

建筑面积约：207平方四房两厅三卫

建筑面积约：235平方四房两厅三卫

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