北京
黄衫木店一出来
大家对他有些误解
拿他跟褡裢坡和黄渠对比
其实是不对的
因为产品逻辑和客群完全不一样
黄衫木店的野心
就是要胖揍酒仙桥
这句话不是我说的
是我认识的一个开发商铁子说的
今天，中建智地发了一个海报
明确说了主力是140-300平的产品
也说明，他的目标不在朝阳北路
而是酒仙桥
今天，我把我知道的一手消息，分享给大家
1、黄衫木店绝对不要跟保利褡裢坡去对比
黄衫木店两个地块的装修成本接近于保利褡裢坡的两倍
他的成本甚至比香山樾和北京宸园还要高
高到什么程度呢
开发商原话是：实在是想不出还能增配什么东西了
只能作罢
香山樾和酒仙桥的产品
已经很好了
猫子都拍过视频，大家温习一下
猫子觉得
再高又能高到哪里去呢
只能完善下细节了
所以，外立面全石材+铝板
室内装修石材无限用
全套嘉格纳……是必须的
园林怎么超越我不知道
尤其是中建的园林一直很有惊喜
香山樾的园林也非常细致
期待下
2、黄衫木各家开发商扮演的角色
目前黄衫木店是南北两个地块
北地块是越秀+金茂联合，金茂做产品设计，金茂做工程，
越秀负责营销+物业
金茂本身就是做豪宅出身，从广渠一路做到青年路，也算是圆梦了。
越秀物业虽然有些宝子不熟悉，但12万+香山樾，今年年初大爆款功德寺双子星和樾玉鸣+和樾望澐的物业也是他。
南地块中建智地包揽营销工程物业。
3、关于户型
北地块越秀+金茂做大户型，主要是 150 180 220 平，主力户型是180 220平
产品直接对打酒仙桥
据说面宽比酒仙桥也要好很多
南地块有一条街坊路分成了两个地块 街坊路宽度11米，占容积率
中建智地户型偏小
120 140 160 190平左右
问题来了
刚才海报不是140-300嘛
猫子推测
110-120平应该是少量的
主力还是140-160
还是那句话，突出逼格，不要让大家和褡裢坡黄渠项目去对比
产品不一样
至于300平
那肯定是有顶复产品了
咱们期待下~
朝阳出现挑空7米的超级顶复产品
大家期待什么样？
我是希望有个空中花园或者空中泳池哈哈哈哈哈
4、关于定位
我现在简单跟大家总结下定位吧
黄衫木是豪宅
保利褡裢坡看户型
金茂黄渠看格调
黄衫木是豪宅，产品和圈层跟其他项目有壁，请对标酒仙桥12万+
保利褡裢坡是户型，地块大面宽，户型超级牛，得房率最好，但是139平紧贴着地块，没有视野，没有居住舒适感
金茂黄渠看格调，他是三个产品中总价段最有优势的。但是逼格满满。比如艺术大门、爱马仕陶板
所以买黄衫木的是老板，
买保利褡裢坡的是老实人，
买金茂黄渠的是老BABY……
行了，简单剧透下
后续再跟大家唠嗑
关于三个盘的定位和一些剧透
我都放在了粉丝群
加微信maoduidui03 进群吧
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