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南二环，近湘江位置，好地方，看上图，北边是南郊公园，南边是省府（新开铺），这都是长沙楼市的价值标签：

省府（新开铺），最近几年风风火火，只因一个词——城市更新（旧城改造）。朋友，老城、核心、发展成熟地带，才有所谓更新和改造。省府在此，跟着权力机构买房，就是稳。

南郊公园，长沙房价至高地。南郊三剑客，最高单价飙3万多。这里买房门槛高，而且没有9年双名校配套。要是补上学校短板，那是一个仙。

没有重磅不写文，南郊公园东侧，9年双名校楼盘说来就来，补齐教育短板。它就是：天序1958。小学为师大附中品牌学校，中学品牌即将官宣，非常值得期待，目前了解到的是四大名校“嫡系”初中。

该新楼盘，三大国企强力打造，为全新产品系“天序”系，全封窗+新规产品，堪称新生代豪宅。

记住天序1958的标签：南二环+9年双名校+新生代豪宅

所谓新生代豪宅，就是在高得房率的时代，户型产品面积克制一点，但实得面积就是过往的豪宅面积。天序1958，将推出约143m²、约188㎡两个户型，那个188m²的样板间，@李白楼语堂 前不久看过，纯板楼、全封窗，大客厅、大阳台、270°环幕景观大主卧，300万级别上上之选。

什么叫“核心”

以天序1958位置为参照，给你解释；“核心”不是虚词，它一定可以落到实处。就以天序1958为参照，分板块、地段、配套讲讲什么叫“核心”。

湘江边板块，长沙价值之王

长沙楼市，湘江为贵。江边板块的楼盘，享受湘江溢价，要比同级别非江边板块高。目前来看，长沙品质住宅和大平层，湘江边的占据大半江山，是楼市主力！

新开铺，典型的湘江边板块，自带江岸价值，是主城核心江岸区。天序1958，地处新开铺核心位置，到湘江边直线仅约1000米，步行可达。

政务芯+金融芯加持，地段绝了

我多次说过，长沙买房，要么跟着权走、要么跟着钱走、要么两者都要。长沙楼市板块众多，但满足其一者已不可多得；能够二者兼得的板块，屈指可数，满打满算，就三个（省府+金融外滩、省委+金融商务区、市府/市委+滨江金中心）

其中，省府+金融外滩中间，叠加城市更新，更具价值。具体到天序1958，地处三者物理中心，与南二环+天心大道黄金十字轴交汇处，是核心中的核心。在这里，南下省府、梦乐城（桂花坪店）15分钟车程；北上金融外滩、南门口、五一商圈仅20分钟，往东几分钟有天虹商圈，生活便利。

自建学校、近邻南郊公园，配套完善

地处主城核心区，生活配套自然也是相当成熟，且各方面都是顶级资源。重点分析两个方面——

学校：楼盘到师大附中双语海棠小学(已开学)仅一路之隔，规划配建初中学校，并引入四大名校“嫡系”品牌初中，自带四大名校优秀基因(具体入学政策以教育部门公布为准)。学校与楼盘距离仅约200米，步行可达。

南郊公园：被誉为湘江边的“明珠”，是老长沙人都熟知的主城坐标代名词。南郊公园不止是一座公园，更是生活烟火气的生动写照。在这里，平时运动、周末爬山、亲子活动、娱乐购物等都可实现。

天序1958，到南郊公园直线距离约450米，步行三五分钟即达（百度地图直线测距，实际距离请以行车或步行为准）：

天序1958，天心国资+中建信和+葛洲坝三大国企巨头匠造：

天心国资，本土国企平台，深耕片区多年；

葛洲坝，全国有名的豪宅专家，这是首次进入长沙打造项目；

中建信和，深耕长沙多年，打造了多个高品质楼盘。

尤其是中建信和，深耕南郊公园周边几公里，打造了多个楼盘，全市高品质楼盘。如江山壹号，是全长沙江景标杆楼盘，也是中建信和的品质标杆。天序1958是到目前为止，距离大哥江山壹号最近的一盘。

楼盘规划10栋住宅，全部类独梯独户的纯板楼设计，全封窗“晶钻”光幕立面，搭配亮色系金属线条和大玻璃窗，颜值超高。看下图，颜值比江山壹号更上层楼。

188㎡户型楼栋，打造了弧形景观大阳台，在外部呈现不规则立面，造型更吸睛，整体更耀眼。

在园林公区打造上，也是大手笔。看营销中心这实景，上圆下方，意寓天圆地方。一道水帘从圆形建筑中飞瀑而下，在灯光的映衬下，五颜六色变幻莫测：

核心园林景观，打造三进制归家礼序，一进前坪水景，参考长沙博物馆镇馆之宝“双面透雕龙凤纹玉环”的原珮雕塑，更显瑰丽；二进门庭，超6米高星曜挑檐，用超3000片“鎏金”鳞纹织就；三进约5.8米挑高“奢金”大堂，尽展奢雅风范。

至于中央园林景观，约140m央景中轴、超4000㎡中庭大境，涵盖了约500㎡叠瀑镜水+云影回廊+城市浮岛、超1000m²的阳光会客厅、约1600㎡无界光影泛会所，大气不失生活气息。

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