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位于京西五环的首钢设备处地块项目：首钢·璟悦长安，也是石景山第一个真正意义上的好房子。

项目规划了6-18层洋房+小高层，约80~133㎡全改善的三居四居，使用率基本都在90%以上。

首先是约97㎡三居，这款户型是大三居，客厅和主卧朝南，客厅是餐厨客+阳台的一体化格局，U型厨房+双卫格局。还有独立的玄关和家政间的配置。

然后是约107㎡三居，这款是经典的三面宽格局，这款黑科技也是拉满的，北侧设备平台+L型飘窗带+阳台，实际空间感直逼130㎡+的户型。

主卧270°双向观景效果非常赞，户型可变性很好，可以做大宽厅设计。

最后是约133㎡四居，是四叶草格局，四个卧室互不打扰，LDK一体化设计，南侧双卧+客厅朝南，双卫配置，空间拓展同样是：飘窗带+厨房外的设备平台+南向主卧客厅的阳台拓展~

主卧的观景效果应该很不错，卫生间的空间也很大，配置了对标酒店的双台盆。

还有一个隐藏款是约80㎡的三居，说实话石景山已经很久没有这个面积段的地铁盘了。

别看是东西向，也是卷出了三居室+双卫的格局，客厅是转角窗，有三个阳台的赠送空间，使用率很高。

然后是社区细节，地块的中央还规划了一条东西向的景观带。

璟悦长安南侧的大门是挑空设计，进门后就是约330㎡的下沉庭院。

并且还配置架空层泛会所的概念，首层架空的总面积超1000㎡，架空层层高3.6米。

然后咱们来看看项目的位置和配套。

璟悦长安的位置属于新首钢东南区与鲁谷板块的交汇位置，西侧是新首钢东南区，之前首钢地产也在那里与其他开发商联合开了不少住宅，整体板块界面非常新。

最后说说配套，项目周边形成双地铁+商业+教育+公园满配的格局。

项目距离地铁11号线二期+1号线支线的体育场南街站大约300米，而且随住宅配建的商业会预留一个过街天桥直达地铁口。

11号线从首钢园出发，途径北京西站、北京南站、丽泽商务区等重要节点，直通市区。

1号线支线，直连1号线八角游乐园站，可以直达金融街、国贸CBD。而且1号线支线是三期中动作最快的，目前正在建设中。

除了步行到地铁的舒适度，其他配套多数也是基本步行可达。

西侧首钢东南区的学校由景山学校远洋分校承办，学校为九年一贯制，小学12班+初中6班，可提供720个学位。

学校预计将于2025年完工。(具体入学政策以教育部门当年规定为准)

除了项目配套的商业，西侧也有首程时代中心，金海汇等商业综合体，目前金海汇已经招商，已经有餐饮入驻。

以首程时代中心为核心，东南区规划了44万平产业园区。整个园区也将瞄准数字经济、航空航天、绿色双碳这些高端产业。

所以，璟悦长安整体的产业+地铁+教育+商业满配的生态，随着商品房的集中开发，城市界面的不断更新，也成为了城六区非常难得的高品质居住板块。

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