新长宁·水韵名邸官方发布：新长宁·水韵名邸绝佳投资机遇！

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青浦大虹桥辐射区

上海新长宁·水韵名邸

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8幢滨水高层住宅

主推建面约82-133㎡2-4房，

上车总价约250万起！

17号线+示范区线双轨交出行

持续热销

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感谢配合！

在上海，很少有200多万的项目能成为购房者心中的六边形战士，大部分都“偏科”，存在明显短板，同样价值成长空间也有限。

但如今，出现了一个真200万起的王者新盘，无论是板块潜力，交通、价格、房企、户型、社区配套上，都在同类型产品中卷出了新高度！

效果图

板块潜力：大虹桥辐射区，板块厚积薄发，强劲产业集群落地加持，成长空间大。

交通：上海示范区线（在建）+17号线+崧泽高架，双轨交带来的预期值拉满

价格：200多万价格，600万级的产品享受！性价比高，买房压力小。

房企：专做市区高端产品的品质国企开发商，靠谱！

户型：全系都是真南北通户型，大面宽+大阳台，建面约82-133㎡2-4房，选择多！

社区配套：高品质高颜值滨水精装社区！1梯2户+双大堂+无连廊带梯控+八大安防智能化系统等，享洋房般的居住体验。

如此均衡且高分的黑马楼盘，多年才出一个，如今有幸遇到，一定要抓住上车机会！持续热销中。

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产品卷！

靠谱实力国企+品质滨水精装社区

200万起的项目，享600万级的社区高配

项目开发商是新长宁，一家致力于开发中高端项目的实力国企，它此次入驻重固，势必会将中高端品质基因延续下去。

打造200万起的中高端社区，真卷死片区同类产品！

曾荣获2017年获白玉兰工程三个，园林杯金奖工程一个，量身定建的江森总部大楼获美国LEED铂金认证（93分为亚洲最高分），优秀的户型、过硬的品质已经刻在新长宁的骨子里。

它在商业综合体、企业总部、产业园等领域也展现出强劲实力，IBP，缤谷广场、缤谷大厦、临空经济园区、虹桥上城（在建）等重量级商办均出自其手。

新长宁在上海打造的小区实景

耳熟能详的古北的嘉年华庭、西郊的虹桥怡景苑别墅、安澜西郊别墅等都是区域内有口皆碑的品质标杆。

对于未来区域标杆的【新长宁·水韵名邸】，更是拿出了十二万分的匠心品质打造。

• 大虹桥少有的低密滨水社区

项目南侧是天然河道，提供优美的景观视野，同时形成天然的水居氛围，舒适宜居滨水生活。

效果图

• 高颜值外立面

据了解，项目聘请了设计过古北壹号龙盛福新里、碧云尊邸等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造了独特的新式海派风格，外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰。

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• 丰富园林景观

社区打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”十个功能空间， 整体景观配置充分考虑全龄段家人的需求，同时社区配置了健康跑道、可以在天然河畔、滨水社区享受健康有氧运动。

效果图

• 健康节能生活社区

为了营造更舒适、更节能、更绿色、更健康的生活环境，屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好，更节能。

• 采用八大安防智能化系统

包括周界防越报警系统 、入侵和紧急报警系统视频安防监控系统、可视对讲系统、实时电子巡检系统、智慧停车出入口管理系统、物联网泛感知系统、出入口控制系统......为业主提供一个高质量、高科技的家！

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效果图

• 入户双大堂、一梯两户无连廊带梯控

新长宁水韵名邸共8栋12-14F小高层，舒适度更高，享洋房般的居住体验感。

项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透，得房率也相对较高。

另外还有入户双大堂，每户均可从地下车库停车后，通过地下大堂电梯入户，步行通过一楼大堂电梯入户，电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

效果图

• 优质且多样的户型设计

分布图

在当下新房市场中，郊区项目大多以百平以上大户型为主，很少有80㎡左右的小户型，板块内离项目不远处的其他在售新房，主力户型也在100㎡以上，上车总价段更高，也因此劝退了不少预算有限的购房者。

而新长宁·水韵名邸，这次不仅有建面约82㎡的2房小户型，上车总价约250万起，减轻买房压力！

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面积虽小但功能优越，南向开间约6.3米，除了宽敞的主次卧，还做了全明的三段式分离卫浴。

建面约92㎡3房2厅1卫，三开间朝南，南向总开间约10.6米，分区明确，布局合理。

建面约111㎡3房2厅2卫，南向总开间朝南约10.6米，飞机户型，餐客一体，全明双卫，套房式主卧，精细收纳系统设计。

建面约133㎡4房2厅2卫，升级改善大四房。南向总开间约12.8米，四叶草布局，全明通透，动线清晰。

02

性价比高！

同类同总价段产品几乎没有对手！

200万起上车大虹桥的“末班车”！

卷完产品卷价格！新长宁水韵名邸，不仅产品本身出类拔萃，其性价比放在当下市场也是非常能打的。

项目位于大虹桥辐射区，但如今上车大虹桥的门槛越来越高，今年以来，区域内出让的地块联动价最高达6.95万/㎡，在大虹桥核心区买3房至少需要600万。

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示意图

即便是辐射区，周边的青浦新城约4.5w+，华新联动价约4.7w，近一点的赵巷已经稳站5.45w，也就是说，离大虹桥主城区稍近点的辐射区板块，上车门槛都要450w左右了，更别提还是靠近地铁的楼盘了。

而新长宁水韵名邸，仅200万起的上车价，并且还有2条轨交！

更重要的是，与项目同区域的宅地最新联动价已达3.7万/㎡，上浮约2200元/㎡。

联动价的上涨，也恰好证明板块有价值成长的空间，根据板块规划示意图显示，项目周边还有较多土地储备，而像新长宁水韵名邸仅200万起的上车机会，未来或将很少。

03

高能级资源配套！

双轨交+近百万方商业环绕

当一个项目产品，以及性价比都不错的时候，基本可以给它打七分了，再加上新长宁水韵名邸坐拥的醇熟高能级配套，直接拉满到十分！

纵观上海200-400万级的楼盘，普遍无法很好的兼顾，购房者们也做好了取舍的准备，但在新长宁·水韵名邸，全都有！远远超出预期！

交通：拥有崧泽高架+两条轨交。

如果你工作在虹桥商务区，或者经常要行驶崧泽高架，新长宁·水韵名邸是个不错的选择。直线距离崧泽高架约1.5Km，快速通达虹桥枢纽。

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示意图，距离来源百度地图

周边还有绕城高速、嘉青松金线（规划中）、沈海高速、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）等交通命脉！

未来，项目南北两侧坐拥双轨交。17号线赵巷站在项目南侧，北侧有示范区线赵重公路站（在建中，预计2028年通车）。

作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。

虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。

沪苏嘉城际铁路示意图

在这样的势能下，位于示范区线旁的新长宁·水韵名邸，最低总价200多万起的价格犹如原始股，示范区线（在建）3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来大有可期，紧抓机遇，抢在区域价值腾飞前！

商业：周边超百万方商业，能级、体量堪比市区！

由于靠近大虹桥核心区，项目能便捷享受大虹桥资源配套，沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街，天空万科广场，蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生新天地商业等，总计约百万方，每一站都是购物目的地，日常逛街非常方便。

区位示意

另外上海示范区线赵重公路站还规划约19万方商业。开市客和山姆会员店也离项目不远。

学校方面，板块内的上师大附属青浦实验学校已经建成（九年一贯制），还有重固小学、重固幼儿园等。项目北侧还规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁。（新房预售无学区，仅做周边配套示意，以实际为准）

04

高能级规划助力板块飞速发展！

项目所在的重固板块，是一个实打实的潜力板块，规划能级也相对较高。

根据上海2035规划，重固部分区域定位人文创智综合发展片区，新长宁·水韵名邸的位置，是在规划能级相对更高的南部——虹桥无界百创城，聚焦数字经济，构建一核两翼，引领未来产业高地。

重固镇2035规划示意图

目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行集中成片开发。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工业用地占比10%。申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻。（数据来源：重固家园）

未来更多的人口进驻，商业、医疗、文体等各方面设施也会逐渐落实，上车门槛低+快速到达大虹桥+未来重量级规划，重固会有一个全新的样貌。

而新长宁水韵名邸，作为一个潜力板块的早先一批住宅，在价格和地理位置上都占据了更多优势。

青浦大虹桥辐射区

新长宁·水韵名邸

8幢滨水高层住宅

主推建面约82-133㎡2-4房，

上车总价仅约250万起

17号线+示范区线双轨交出行

持续热销中

最新消息，双十一购房节【新长宁水韵名邸】惊喜特价房来袭！大虹桥双轨交+品质精装房！约250万起！

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上海新长宁·水韵名邸

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