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位置：项目是位于金融城西区员村板块，与珠江新城直线1.5公里，与琶洲会展中心隔江对望，三大CBD黄金三角的C位光环加身。

户型：首推的户型，120-210平四至五房

价格：吹风价10-13万/平，预算1000-1500万以上可以期待一番

动态：项目目前已拿预售证，五一正式开放后随时都可能开盘，预计首推南地块的A1#、A7#、A8#和北地块的B3#楼。

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【项目基本信息】◎规 模：南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡；◎容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8◎绿化率：约35%◎会所面积：约2900方◎户 型：建面约120-140-170-210㎡云幕平层

产品方面，南方面粉厂地块赠送率能达到30%，意味着使用率可达到130%。

而员村绢麻厂的出让条件，阳台占比可达25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，公建化设计手法，鼓励由知名设计团队设计，换句话说，颜值会很高，但使用率略低于南方面粉厂，是天河唯二的超新规地块。

项目小部分亮点曝光:华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面、天际线豪宅

园林：项目整体采用北高南低的设计，打造错落有致的空间布局，使高楼层南向看江视野更佳。

景观设计：可能会借鉴现代简约风格，融合岭南特色元素，打造精致的景观小品、休闲步道、绿化植被等，营造出舒适宜人的居住环境。

功能分区：设置有休闲娱乐区，配备儿童游乐设施、健身器材等，满足不同年龄段业主的需求，还可能有中央景观区，以水景、花园为核心，打造视觉焦点和休闲交流空间，同时，规划有静谧的休息区，供业主放松身心。

绿化配置：选用多种四季常绿的植物，搭配花卉和灌木，形成层次丰富的绿化景观，做到四季有景、步步皆景，提升小区的生态环境和居住品质。

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商业：项目附近有天河都市广场、六元素・体验天地、保利广场、天河领展广场等购物中心，日常购物需求可以得到充分满足。

此外，项目还能共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套设施，进一步丰富商业资源。

医疗：项目附近有中山大学附属第六医院（院本部），暨南大学附属第一医院，南方医科大学第三附属医院，天河区中医医院。

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交通：项目附近有双地铁，5号线+11号线员村站，距离仅300百米左右，妥妥的地铁上盖项目。

还可通过地铁11号线，30分钟内就可以到达天河、海珠、荔湾等核心区。

教育：项目自建24班小学+6班幼儿园，其中小学在今天已经官宣了纳入体育东教育集团，另外1.5公里内聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源。

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户型欣赏

140、170、210平三个面积的户型图：

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。