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华润置地长隆万博悦府

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项目位于长隆万博CBD核心板块，周边配套非常成熟，广州最强的独角兽也在万博这边，就在去年，万博也是完成了扩容，整个片区，商业体就有14座，项目自身还带有万象系商业，早期开发商也是确定了学校，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，而且小学2025年9月就能开学，这对业主来说无疑是个非常好的消息，现在买这里网签即可落户，今年就能读书。

项目基本信息楼盘名称：长隆万博悦府

一期总栋数：12栋，总户数：1620户，产权年限：70年

建筑类型：塔楼，

占地面积：264000平米，

建筑面积：850000平米

容积率：4.48，

绿化面积：92400，

绿化率：35%

总车位数：2984，

车位配比：1:1.84

得房率：95-95%，

装修标准：精装修

物业公司：华润万象生活，

物业管理费：5.24元/月/平米

交通配套：项目距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，这三条地铁线，都是比较牛的线路，7号线可到南站、大学城、科学城，3号线可直达体育西，18号线更是国内最快时速地铁，直达琶洲、珠城等地，自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快，去往市区都比较方便。

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今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。

地铁去往大学城：出小区步行至地铁汉溪长隆站，乘坐7号线4个站直达大学城，耗时26分钟左右。

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地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐3号线到客村换乘8号线，再到琶洲，全程9个站，耗时40分钟左右。

地铁去往金融城：步行至汉溪长隆站，乘坐3号线到珠江新城换乘5号线，再到金融城，全程11个站，耗时55分钟左右。

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地铁去往珠江新城：步行至3号线地铁汉溪长隆站，7个站直达珠城，耗时32分钟左右。

自驾去往大学城：出小区长隆大道辅路转到环园中路，再上南大干线至南沙港快速，全程14公里，耗时24分钟左右。

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自驾去往琶洲：出小区上到新光快速路，转至新滘路，再转科韵南路，全程19公里，耗时27分钟左右。

自驾去往金融城：同样一样，新光快速转新滘路，再转科韵南路，全程19公里，耗时27分左右。

自驾去往珠城：出小区走新光快速，转到江海大道，再转猎德大道至花城大道，全程17公里，耗时28分钟左右。

项目交通无论是地铁还是自驾都是非常不错的，地铁通勤基本从家里到市区各地，一小时内可以抵达，自驾不堵车的话30分钟内可以到达，堵车的话建议还是地铁出行更加省时省力。

教育资源：项目自身带有一所21班幼儿园{广东省番禺实验幼儿园}，和72班公立小学{东风东小学}，还有36班公办中学{广雅初中}，基本上都确定为省一级学校，虽然现在遍地都是挂牌名校，但是有总比没有好，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。

而且，项目近期已经官宣了，配建的72班公立小学，25年9月份就会开学，学校已经开册，如果现在买入这里，网签了就能落户，明年就可以读上东风东小学。

学校已经封顶

东风东路小学番禺校区（具体以教育局实际输出为准），作为东风东教育集团的直管校，将最大程度继承这种优秀的教育体系。需知道，虽然近两年广州名校集团化盛行，但含金量反而被稀释了，因为集团分校众多，教育资源难以雨露均沾，教育质量难免受影响，但直管校和集团校不同，它就像嫡系大弟子，由总校派驻管理团队，享受重点照顾，教材和教学活动也与总部同步。

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由东风东路教育集团领办的公立小学，将会比华润长隆万博悦府的收房时间还要更早，后者，最早一批将于2026年3月收房，业主收房前，学校就会开学，确定性拉满，提前解决了业主最关注的书包问题。

学校建面约3.2万平，设72班制，还包括约10个篮球场、约2个排球场、约1个足球场、约1个泳池等，仅看72班制这一点，已是超群拔萃，毕竟如果放在其他学校，这就是九年制学校的配置。以这样的体量，大家更可以大胆猜测，明年学校开设的班级数量还会有新惊喜。

其次，学校打造理念上，同样独树一格，学校将呈现为一座“叠合绿谷，游习乐园”。想象一下，学校不再是封闭的围墙，而是一个个互通的庭院，穿插立体绿植，学生能在校园进行各类生态教育、课间运动、交流讲座...很显然，就是要打破常规，为孩子创造一座全面快乐成长的新式校园。

④商业休闲：项目周边有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个万博片区的商业非常成熟。

项目旁边的长隆旅游度假区，包括长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界等，都近在咫尺，这些都能成为学校的外链资源。

就如长隆野生动物世界，有多达500多种、2000多只世界珍奇动物，还有巨量植物资源，它能化身学校的自然大课堂。

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医疗配套：项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

小区设计、在售户型

华润在这里，带来了全国壹号作品——约110万㎡的超级文商旅综合体，从诞生之初，华润置地就涉足广泛，不是一个“传统意义”的地产开发商，更像是一个多才多艺的造城者。当拿下长隆万博地块后，其对项目的打造，华润置地可谓不计成本，产品，引进的是华润最TOP级的悦府系，延续“悦”系高品质造物标准，打造城市高端住宅的风向标。

悦府与长隆乐园之间，特意打造了一条约3公里的林荫大道，串联乐园、商业、写字楼与住宅，这是深度融合的重要信号，也是华润置地对长隆万博CBD赋能的体现。

甚至，华润置地利用这些顶级的资源，为大约3000户业主打造了一个特别的圈层。通过一条万象之路，把一、二期的住宅、会所、地下车库、万象系商业和汉溪长隆地铁站都连接了起来，形成连片。

经由万象之路，业主可从地下车库直接驶入万象系商业车库，全程风雨无阻，高峰期也不需要跟别人一样堵在商业出入口。

在这里，你的生活将变得更圆满。

有了万象之路，地铁和商业更近在咫尺，大人要出外工作，楼下就是地铁；孩子要上学上课，一脚油门全部到位；老人要休闲娱乐，万象商业随时走起。

但只要回到社区，瞬间打开一片静谧世界，在下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等，通过高级感的场域找回归属感。

目前项目推出的二期建面约108/111/124平的全四房户型，产品进一步更新迭代。

建面108平竖厅四房，进门预留了灵动空间，可以做瑜伽室或者游戏室，休息娱乐互不打扰，厨房不仅带岛台，还做了很多收纳空间，动线合理，储物无敌，次卧主卧书房朝南，公卫次卫朝北，动静分区，功能实用性+1，总价560万起。

看新开的108平四房的板房长啥样？总体来说，二期的户型整体在吸纳了一期优点的基础上，做了一些细节上的升级，比如，一进门你就能看到入户玄关处的一整面墙的收纳柜，这收纳空间可谓相当充足，市面上普通的新盘，一般也就做到长隆万博悦府三分之一的长度，而它真是不惜成本。打开来，里面的空间划分也非常的科学合理。比如鞋柜方面，即使是长靴也能很好地竖立放置，不会被弯折，不伤鞋。短款鞋子更是不在话下，随便放，“蜈蚣精”也不用怕。

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入户左侧就是一个房间，面积虽然不大，但很方正实用，适合用作茶室、书房或是孩子的琴房。

再来到餐客厅，这里的一堵非承重墙已经被打掉，看起来空间非常通透开阔。板房的阳台也做了大块玻璃的封窗设计，极简现代，而实际交付也是玻璃栏杆，实际交付后，如果家庭成员比较多，也可以不打掉非承重墙，保留房间，灵活性很强。

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由于整体是LDKG设计，厨房是半开放的，推拉门采用的是华润置地自己研发的枪灰色玻璃，看起来高级又奢华。

厨电三件套自然也是配齐的，只是品牌还没有确定，预计会是西门子或是同档次的品牌。

客卫收纳空间也很充足，而且还针对收纳不同物品做了空间规划，主打一个入住就能用得上。

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最后的主卧，据说拥有此次长隆万博悦府二期最大的设计亮点——天空之境，即270度U型无遮挡柱的全画幅飘窗景观，从房间里往外看，就是沉浸式的全画幅的观景视角。除此之外，这800mm的U型飘窗空间，还可以利用起来做衣柜、梳妆台……实用性也很高。

建面111平横厅四房，南北对流户型，五开间东南向，采光通风都比较好，LDKB一体化设计，空间感十足，总价580万起。

建面124平四房，可做横厅或者竖厅，还是南北对流，主卧带U型飘窗，两个次卧和客厅也有飘窗位，LDKG一体化设计，约28平奢阔主卧，总价650万起。

另外二期还会有170平的户型推出，三面采光，南向五开间，超60平的大客厅，南北对流双阳台，双主卧设计。

项目在售一期采用围合式布局，内外双园林，目前在售户型为123-203平，目前在售楼栋：3-4-5-7-13栋，3.4栋户型一样123平，7栋123-140平，13栋203平，5栋剩下尾货，123-140平，还有新加推的300平户型。

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建面123平，半开放式中西厨，LDKG设计，约6.6米双面宽阳台，南向豪华主卧套房，独立梳妆台主卫设计，

建面125平，三个南向卧室，约6.7米阳台，玄关大通柜＋走廊置物柜人性化设计，轻松收纳所见物品，

建面140平，竖厅设计，四开间朝南，巨幕采光面，约4.6米开间客厅，LDKG设计，约7.7米景观阳台，主卧南北对流，三面窗270度景观建面140平南北对流户型，4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG设计，8.4米阳台，客厅可打通旁边次卧做成8米宽大方厅主卧南北对流，总价800-1000万左右。

建面206平，LKDG一体化设计，9.3米长景观阳台，约40平豪华主卧套房，独立电梯厅，总价1150-1500万左右。

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建面300平五房三卫，分别在11.12栋，三梯两户格局，每一户都是专梯入户，该户型可以做三个套房。

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