2025年，房产新一轮“行情”，专家提醒：房价或超出预料！

最近和朋友吃饭，他跟我诉苦说，2017年花300万买的房子，现在挂200万都没人问。

我说这不是你一个人，前两年买房的，不都在亏钱吗？

根据最新数据，全国二手房挂牌量比去年暴增40%，但成交量却跌了15%。专家们集体预警：2025年房产贬值可能比预想得更狠。

1. 人不够用了

以前开发商最爱说：中国有14亿人，房子永远不愁卖！但现在呢？去年新生儿956万，比2017年直接腰斩。

以前是6个人抢1套房，现在变成3套房等1个人买。苏州有个小区，80后业主想换学区房，结果发现周边幼儿园已经招不满学生了。

2. 房子比人多出两倍

光是2024年，全国就盖了15亿平米新房，够5000万人住。但问题是，现在90后人均继承1.5套房，00后更夸张，爷爷奶奶留1套，外公外婆留1套，父母再买1套。

00后结婚时，手里攥着3本房产证发愁，到底住哪套？剩下的租给谁？

3. 钱袋子瘪了

全国法拍房数量三年涨了3倍，最能说明问题。

三类人要倒大霉

囤房族

小李2016年在燕郊买的三套房，当时单价4万，现在1万5都没人要。更惨的是物业费年年涨，去年每平3块，今年要4块5。她算过账，三套房每月倒贴5000块，还不如当初存银行。

高位接盘侠

2018年在郑州买婚房的小王，现在房子没住上，开发商先跑路了。工地杂草长得比人高，每月还要还8000房贷。

3. 郊区房

北京南六环某楼盘，销售吹得天花乱坠，未来科技城！升值空间大！结果五年过去，最近的超市要坐3站公交。

这类房子现在降价30%都无人问津，中介说实话，买了就是永久房东。

其实聪明人都在做这些事

好房子还是硬通货，上海内环老破小，别看长得丑，租金年收益率能到3%，比存银行强。宁可市中心一张床，不要远郊一间房。

现金为王

房产中介透露，现在客户看完房都要求先看小区法拍房价格。"聪明人开始备足现金，等银行扛不住降价时抄底。

换个思路赚钱

杭州90后小夫妻把婚房出租，自己住进公司宿舍，用差价环球旅行。他们说，房子是拿来用的，不是拿来供的。

还有更绝的，北京大妈把三居室改成共享公寓，专门租给网红直播，租金翻了三倍。

跟紧政策走

住建部新规要求层高不低于3米，这意味着未来新房成本要涨。有眼光的人开始盯上符合新规的次新房，这类房子过几年可能就是抢手货。

未来楼市会怎么样？开发商都在说，以前闭着眼睛盖楼都能赚钱，现在得跪着求人买。

但危机中也有转机，核心地段房价可能回调20%后企稳。

租房市场会爆发，长租公寓迎来春天。

zf可能出台"以旧换新"政策帮卖房。

2025年不是不能买房，而是要像买菜一样挑挑拣拣，现在买房不是投资，是消费，就像买辆车，到手就开始贬值。