持有10多套房的深圳业主，最近愁坏了。。

　　每个城市的发展逻辑虽然不一样，但资产配置底层逻辑却是相通的。

　　这两年，有房人干得最多的一件事就是换位调仓，换房、换房还是换房。

　　数据显示，目前广州二手房挂牌量总数约19万套，存在置换需求占比约7成。

　　深圳楼市这边，现在有7万多套挂牌，大部分人卖掉现有房产的核心，最终也是为了置换，而非清仓。

　　为什么换房需求趋势非但没有停下脚步，反而愈演愈烈？

　　01

　　一来，有些业主前期攒下的资产，看着琳琅满目，实际抗打的却乏善可陈。

　　房子在中国来说是一个非常特殊的存在，既可当作银行抵押物，又和城市配套资源挂钩，还曾催生无数创富神话。

　　所以手头有钱了就加仓，这是过去很多现金流充裕群体的普遍做法。

　　结果很多人一个不小心，房子的数量搞上去了，质量却让人眼前一黑。

　　前阵子接了个付费咨询的案例，手里十几套房产，基本都在深圳，除了南山中心区一套自住相对来说正常些，其余都是公寓、写字楼、外溢板块概念房、临深房等歪瓜裂枣。

　　他本人也很难相信，自己是怎么在楼市精准踩坑的。

　　如今，越来越多手持多套劣质房产的人反应过来了，拼数量不如拼质量，越早整合越早重生。

　　二来，深圳非核心区限购打开后，那些硬伤明显的房子价格虽然还是抬不上来，但至少流通性方面比以前多了一点希望，诚心置换的话还是能抓到卖房窗口期。

　　毕竟在深圳楼市，每个价位都会对应不同的购房人群，有人注重价值，有人看重价格，有人主打随心所欲……即便是尾部资产，也不会零成交。

　　房产置换链条涉及甚广，包括以旧换新、以小换大、以普通学区房换优质学区房等，很多人卡在卖不动这个环节；一旦契机出现，就会打破僵局。

　　02

　　对于房产置换群体来说，卖房只是开始，接下来买房才是核心。

　　从房价天花板的角度，商场和交通属于民生资源，这不是最重要的，最重要的是所在地段的创富效率。

　　周边持续造富的企业越多，真正的高净值人群自然越多。

　　想提高房价的海拔，首先要往这些高端产业扎堆的片区靠拢。

　　就像在职场上打拼一样，想往上走，就要主动融入核心圈层，而不是整天和浑水摸鱼的同事打打闹闹。

　　深圳的高端产业集群在哪里？

　　主要分布在深圳湾、后海、蛇口和前海附近一带。

　　在产业和地段的基础上，品质方面如果都有优势，房子的综合素质就会很高，对应的价值和价格自然更有保障，也就是我们经常说的抗跌性强。

　　不管出台什么刺激政策，稀缺原则都是不变的。

　　好的更好，贵的更贵，这是底层逻辑。

　　深圳作为一个2000万人口级别的超大城市，拥有大量高新科技企业，每年人口持续流入，加上城市年轻化，而深圳目前只有200来万套商品房，仅常住人口的十分之一，这就是深圳的基本面与稀缺性。

　　从大方向来看，深圳房地产市场是没啥问题的，加上过去几年的价格调整，只要选筹及杠杆合理，你就比别人成功了一大半。

　　03

　　时代日新月异，行业迭代迅速，一个人赚大钱的机会其实很短暂。对大部分人来说，想要日子越过越好，最朴素的方式，就是把自己的本职工作做好，然后在人生最赚钱的阶段去攒优质资产。

　　过去几十年，我国经济处于高速发展阶段，其中深圳又是经济发展最快的一线城市，房子买得早的人，尽管现在房价跌了很多，他们或多或少都能吃到过去楼市上涨的红利。然而，同样身处那个黄金时代的买房人，有没有及时对资产作出调整，结果却是天壤之别。

　　这也是我们为什么要腾挪资产的主要原因。

　　在改善主导的楼市新时代，深圳不缺房子，但缺好房子，全国也一样。

　　人们对于好房子的渴望普遍强烈，市场经济下，价高者得。

　　昨天有读者问到：当下该买新房还是二手房，两者之间有什么不同？

　　这么说吧，新房价格是开发商定价，未经市场验证，除非有明显的价格倒挂；二手房价是买卖双方长期博弈的结果，受政策、交通、学区甚至社区氛围影响，这才是真实行情。尽量别被规划概念忽悠，升值要看片区综合实力。