陕西
武汉保利涧山观奕售楼处电话400-002-9578转1111
欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-002-9578转1111
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保利涧山观奕到底怎么样：
资产价值：评级B+
洪山区成熟地段，配套资源丰富
学区价值：评级A
卓刀泉小学+卓刀泉中学
情绪价值：评级B+
2.1容积率+100%景观覆盖率
功能价值：评级A
准四代住宅+得房率99%
洪山区成熟地段，配套资源丰富
保利涧山观奕位于洪山区卓刀泉南路与虎泉街交汇处，从绝对位置上看，距离二环线约2km左右，属于比较核心的位置，但项目属于洪山区，附近的人口密度较大，老旧小区也不少，城市界面有待更新，除了地缘性人群之外，其他地方的人对这里的认可度不高。
项目周边周边的商业配套非常丰富，3公里范围内有街道口、中南和光谷三大商圈；包含群光广场、武商梦时代、光谷世界等商业；满足吃喝玩乐购一站式体验，轻松解决日常生活所需。
项目周边医院也比较多，3公里范围内有中部战区武汉总医院、省妇幼、武大口腔医院、省肿瘤医院4家三甲医院，就医比较便捷。
在交通上，项目是真正的地铁上盖，地铁2号线和地铁11号线（在建）地铁口就在项目旁边，地铁出行非常方便。但因项目属于武昌核心和光谷之间的连接位置，去武昌和光谷都比较近，导致车流量非常大，同时旁边的卓刀泉南路是双向四车道，导致自驾出行会非常的拥堵。
第一梯队双书包
卓刀泉小学+卓刀泉中学
按照最新的2024年划片范围来看，距离项目直线距离400米的保利大都会对口卓刀泉小学，中学则是卓刀泉中学，卓刀泉小学是洪山区直属小学，属于武汉市重点小学，师资力量雄厚。卓刀泉中学2024年中考成绩非常好，高分保护2人，示范率57.9%，普高率77.4%，属于洪山区第一梯学校。
项目距离卓刀泉小学直线距离不到500米，距离卓刀泉中学直线距离约600米，从划片范围来看，项目预计对口卓刀泉小学和卓刀泉中学（具体以交付后教育局划片为准）；这也是板块在售新房中，唯一拥有成熟第一梯队中小学。
2.1超低容积率，中心低密洋房
实现100%景观覆盖率
项目整体容积率2.1，规划为低密住区，其中B地块为5栋11-17F的小高层，而11F的小高层更是实现了一层一户，仅10套！整盘仅364户，目前同环线内可以说是唯一一个低密洋房住区。
项目建筑整体采用围合式布局，将所有消防登高面外置，内部空间全景观设计，打造酒店度假式园林体验，构建不同风格的景观组团，并兼具休闲，会客，静坐，儿童娱乐等各项功能。实现100%超高景观覆盖率，形成超尺度中心花园。
准四代住宅+得房率99%
项目是雄楚大道沿线第一个准四代住宅，首开B1、B4号楼17层的小高层，2梯2户，建面约142m²的四房两厅两卫户型；B2号楼11层的小高层，1梯1户，建面约199m²的四房两厅三卫户型；带装修，折后单价2.8-3.2万/m²。
其中142m²户型基本上可以看成独梯独户产品，每个户型都有私享的电梯前室，完全可以当成一个玄关使用。整个户型南向面宽高达15.3米，客厅开间5.4米，超长的南向面宽带来了更好的采光和通风性；其中全屋有5个全赠送的飘窗，加上3个只计算一半面积的阳台，优化后得房率约95%，套内面积约136㎡，如果再加上约6.6㎡的电梯前室，得房率高达99%。空间感完全可以媲美市面上180㎡大平层户型。
而199㎡户型算是武汉唯一一层一户的小高层，真正意义上的独梯入户，11层的小高层，除去1楼架空层，一共只有10套房源。仅10户的户型；
南向面宽约19.1米，五开间朝南，全房动静分区，且客厅+餐厅的活动空间非常大，阳台进深达到2.2m，深入客厅，最大程度的优化面积，提高了得房率；算上赠送的电梯前厅几乎可以实现0公摊。
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