狠狠期待！南通环湖墅居，来了！

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狠狠期待住了！容积率1.01-1.1！通州区南山湖环湖墅居，终于要来了！

就在今天，南通市公共资源交易网发布了《通州区R2024-011地块房地产建设开发项目招标公告》，这也意味着通州南山湖板块仅剩的这宗纯血好地，很快将启动开发，值得期待！

根据招标公告，该地块为 二类居住用地，用地面积为42699平方米，计容建面为46964平方米，总建筑面积预估为 85500 平方米；规划指标：1.01≤容积率≤1.1，建筑限高为≤24m，项目 整期 开发建设 ， 本项目预估总货值 110000万元（不含9%的增值税销项税额）。

本次招标范围包含项目管理、项目勘察设计、工程施工及项目销售，意味着该地块将采用代建代管方式进行开发。

根据招标任务书，本项目定位为南山湖板块改善类住宅，规划方案应充分利用周边环境和配套资源，总图排布应使产品价值zui大化。其中：多层产品定位中高端改善人群，寻求与当下竞品差异化；低层产品应走高品质路线，打造通州改善类住宅标杆。

户型设计要求：户型面积配比暂按多层140-250㎡左右，低层230-550㎡左右。

①户型、房间尽量规整。考虑户型面积所对应的房间尺寸逻辑关系，并保证房间进深比例与之协调。

②客厅面宽应尽量做大，并与进深方向尺寸比例协调。

③卧室设计应合理设计面宽及进深，外窗的通风采光设计应满足实用、美观的原则。

④厨房设计应考虑业主使用流线，为业主后期使用提供便利。

⑤餐厅设计应尽可能做到南北通透，尺寸比例应协调、舒适。

⑥户型卫生间尽量采用明卫，并合理布置洁具位置。

⑦公共交通核合理设置，保证入户舒适性的同时兼顾得房率。

⑧层高建议要求：层高建议多层住宅3.0-3.3米，低层住宅3.1-3.6米。

根据此前南通高新控股集团发布的消息，该地块将打造难得一见的别墅产品，预计2025年入市销售。

2024年11月11日，南通华山实业有限公司成功竞得R2024-011地块，成交楼面价约10500元/㎡，成交总价约4.93亿元。

该地块紧邻南山湖，金霞路、G228国道等城市主干道遍布周边，交通便利。此外，通州区体育中心、万达广场、南山湖水街、南山湖小学、育才中学等城市级配套均距离不远，居住氛围浓厚。

南山湖板块作为通州城区配套精粹之地，一向被众多品牌房企重仓。地块周边遍布有碧桂园天玺湾、中南万科大都会、春溪集、招商新城雍景湾、桃李江山、湖山原著等热门二手房小区，均价在1.1-1.6万/m²左右。

图源贝壳

南山湖板块内在售新房仅有建发御珑湾现房在售，项目整体取法世家王府形制，再现中式建筑的尊崇与礼序，均价1.6-1.9万/m²。

建发御珑湾实景图

整体上来看，目前南山湖板块内可售住房尤其是新房项目的数量确实较少，该项目入世后有望解决板块内高改住宅“房荒”的局面。

说起临湖墅居项目，不得不提起南通市区紫琅湖畔的和园项目。

和园项目由招商蛇口、炜赋建设、科创产发联合开发，打造建面约400-700㎡湖畔类独栋、约255-325㎡观澜联院、约225-230㎡叠景院墅三种产品，光起步价格就是700多万，非常高端。

然而开盘仅1个月的时间，创新区『和园』项目目前已备案66套，去化率高达71%，连车位都备案了255套，成绩可以用惊艳来形容也不为过。

同样的精粹配套，同样的优越位置，能否取得一样的传奇成绩呢？值得期待！

你对于这宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论！

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