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✨北京【城建·颐知筑】✨✨

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京西五环、大学城芯、TOD旁、墅境洋房，1.5超低容积率、高品质墅境园林、5-8层洋房、精奢装修、首付约36万起、周边有商业、医疗、教育、生态一应俱全，您信么？我想说这是真的，这个新项目就在房山良乡大学城板块——北京城建·颐知筑。这是我认知里，北京三居上车神盘。

为什么说颐知筑项目是神盘？

第一，颐知筑所在的良乡大学城板块，是北京仅有的两个高教园之一。大学城是最近十几年房山发展的重点区域，目前配套设施已经很完善，属房山‘真核’。

而项目西侧就是京西规划最大的轨道微中心，现有的S1城市副中心线是北京唯一串联城区的市郊铁路，可直达北京城市副中心，27分钟就到北京西站（可换乘地铁7号线与9号线）。未来与规划中的S6、R6相连形成三轨交汇。配合周边全新的商业、服务、产业用地形成TOD模式。

第二，三公里内生活配套设施非常丰富。商业方面有两座龙湖天街、以及在建的山姆、还有奥莱等10余个大型商业。教育资源方面，有九年一贯制的首都师范大学附属良乡大学城校区等26家中小幼学校。医疗方面，有即将落地的三甲宣武医院等多家综合或专科医院。生态方面，项目周边有如昊天公园这样具有一定规模的公园累计12个。

第三，颐知筑本期开盘房源的地块，仅为1.5容积率，小洋房5-8层，是京西主要区域目前唯一的纯洋房社区。

第四，项目做了好园林。颐知筑项目借鉴王维描画世外桃源辋川别墅的《辋川图》，形成“三境六园”的景观结构布局。

比如，植被上，特选国宝级树种文冠果、红枫、鸡爪槭、元宝枫等50多种花草树木，错落有致四时有景。为营造真实山水氛围，凿池引水以廊为界，精选多块灰黑色原石、白色山水原石作为置石小品,让水景增添自然之感。水中亭榭、高山叠瀑、林下群石…林溪雅境中,沉浸浑然天成的东方山水画卷。

第五，好的工艺，我们可以看到颐知筑的外立面主用材为大玻璃窗以及金属线条，屋顶为古韵坡顶造型。这要是7、8万一平米的项目属于正常，但颐知筑现在对外报价约3.2万元/平米，首付约36万起。简单讲，这就是要品质有品质、要颜值有颜值的上车盘。

项目精装标准也很高，包括中央空调、新风系统、大规格瓷砖、及大量的柜体交付等，而且均采用一线品牌。同时，公共区域也做了设计感极强的高标准精装，如社区大堂、单元大堂、地下车库等，整体感觉已经向10万+看齐。

户型方面，颐知筑项目的户型面积段为约91-143平米三至四居。其中我比较推荐的是约104平米三居与约116平米四居两个户型。

约104平米三居，南北通透南向三面宽。9.5米南向的整体面宽在大多数情况下需要做到约110平米左右，而这个项目因为基础使用率较高，104平米就可以做出舒适的面宽。

116平米百变四居户型，这个户型我推荐的理由很简单，在户型设计没毛病的前提下，是区域内入门级别的四居面积段。能够做到110多平米的面积四居，理由很简单，该户型又约83%的基础使用率，最最重要的是，家里如果没有四居需求，这个户型北向两个卧室可以打通，做成大三居户型，你瞧，是不是很香！

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