•ᴥ• 保利光合跃城官方售楼处发布：保利光合跃城邂逅美好生活

在繁华喧嚣的上海，寻一处理想居所，仿若在茫茫人海中寻觅那颗最契合心灵的明珠。而今天，要为大家讲述的，便是位于闵行颛桥的实景洋房

「保利光合跃城」售楼处热线：400-189-3008

它宛如一颗璀璨的星辰，在众多楼盘中熠熠生辉。

低密住宅，向来在房产市场有着独特魅力，它就像一位优雅的绅士，举手投足间尽显尊贵与格调。“高价、高保值率”，这似乎是低密住宅自带的标签，也让它在购房者心中拥有极高的地位。可究竟为何低密住宅能如此受青睐，低容积率又有着怎样实实在在的好处呢？

先来说说生活环境。想象一下，当你踏入一个小区，映入眼帘的是宽敞无垠的绿地，如同一片绿色的海洋，公共空间开阔通透，阳光毫无阻拦地洒下，空气清新得仿佛能洗净心灵的尘埃。在低密住宅里，这一切不再是奢望。由于建筑密度低，这里的一切都显得那么从容自在。业主们可以在绿意盎然中悠闲漫步，孩子们能在广阔的草地上肆意奔跑嬉戏，老人们也能在宁静的角落晒晒太阳、聊聊家常。没有高楼大厦的压迫感，没有拥挤不堪的局促，只有那份宁静宜居，让人心旷神怡。

再谈谈生活品质。低容积率带来的是更少的人口密度，这意味着你无需再担心楼道里人来人往的嘈杂，也不用担心休闲时光总是被熙熙攘攘的人群打扰。在这里，你可以尽情享受属于自己的私人空间，阳台上摆上几盆喜爱的花草，午后坐在躺椅上，品一杯香茗，看云卷云舒。小区里的活动空间也足够丰富，无论是举办一场家庭聚会，还是约上三五好友来一场小型派对，都轻松自在。这种舒适私密的生活品质，就像为生活披上了一层柔软的丝绸，细腻而美好。

在上海这片土地上，低容积率宅地却愈发稀缺，宛如珍贵的宝藏逐渐减少。据网上房地产公开数据统计，自 2022 年至今，上海容积率小于 1.2 的新盘供应占比仅约 3%，寥寥无几的数字背后，是市场的珍视与抢手。尤其是闵行主城，最近三年的低密楼盘屈指可数，仅有 1 个，而且其主力总价已经超过 1000 万，让许多普通购房者只能望而却步。

但好在，断供三年之后，闵行主城终于迎来了新的曙光——保利光合跃城。这个容积率低至 1.13 的低密新盘，就像一阵清风，吹散了购房者心中的阴霾。它不仅仅是一个低密住区，更是一座一脉直达徐汇约百万方的 TOD 综合体。更令人惊喜的是，项目的三房总价仅约 600 万级，550 万即可入住，这无疑是给众多购房者送上了一份丰厚的大礼。

保利光合跃城的地理位置十分优越，位于 15 号线元江路站地铁上盖。当你走出家门，步行进站，向南可抵达紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾，那里充满着学术的氛围和创新的活力；向北 5 站，便能到达徐汇，漕河泾开发区等科创产业基地也在咫尺之间。而且，19 号线（规划）走向已公示，机场联络线也在火热建设中，未来的交通网络将更加完善，出行只会更加便捷。

除了便捷的地铁交通，项目自驾也毫不逊色。仅需三个红绿灯，就能直上中环，城市的各个角落都能轻松抵达。这种交通便利性，无论是对于日常通勤的上班族，还是喜欢自驾出游的家庭来说，都具有重要意义。

而作为百万方滨水 TOD 大城，保利光合跃城在资产保值方面表现卓越。通过对当前市场上的 TOD住区进行深入梳理与分析不难发现，在二手市场上，TOD 住区的溢价率非常高。尤其是在市场下行之际，当其他普通住宅可能面临价格波动时，TOD 住区却能凭借其独特的优势，保值率显著超越普通住宅，就像一艘稳健的轮船，在市场的风浪中平稳前行。

前面提到，保利光合跃城不仅是一个容积率低至1.13的低密住区，还是一个闵行主城百万方规模的滨水TOD大城！

项目位于15号线元江路站地铁上盖。

步行进站后，向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站可至徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地。

另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。

示意图，仅供参考

百万方滨水TOD除了更加便捷的轨道交通之外，在资产保值方面也非常出色！

经过对当前市场上的TOD住区进行详尽的梳理与分析，我们发现：

在二手市场上，TOD住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际，TOD住区的保值率要显著超越普通住宅。

示意图，仅供参考

除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

示意图，仅供参考

凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右，反观保利光合跃城三房总价仅约600万级，同样都是百平三房，超过200多万的差价，谁的性价比更高不言而喻！

7大复合业态，百万方滨水TOD公园大城！

作为一座规模约百万方的“微缩城市”，项目拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态。

生活在这里，业主几乎可以享受到所有维度媲美城央的高能级配套。

示意图，仅供参考

更重要的是，这座百万方TOD大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前~

约2万方超级街区光合里

现代感与烟火气并存的网红街区！

在商业方面，保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。

盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。

实景图，仅供参考

约20万方滨水双公园

“光合作用”下的国际健康社区！

不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。

约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

实景图，仅供参考

约1300㎡波普艺术滑板公园

此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！

实景图，仅供参考

项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！

未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；

对于父母而言更轻松，学校离得近，省去了奔波接送的时间和精力。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

签约仪式现场实景图，仅供参考

两所学校紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。

项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。

凌空墅质洋房生活，上海600万级终极置业答案！

保利光合跃城是一个仅约1.13容积率的低密洋房社区。

对比平均2-2.5的高层住宅项目，项目不仅楼间距更开阔，而且得房率更高、采光更好。

而且由于整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有任何遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。

示意图，仅供参考

基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑，保利打造了不同于常规“横向生长”的园林，创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。

示意图，仅供参考

0m是自然滨水的公园底盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能。

实景图，仅供参考

10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升。

实景图，仅供参考

17m的凌空，是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。

实景图，仅供参考

除了社区本身的不可复制性，项目户型的设计水准也堪称大师级别！

建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，项目建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品；

主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡。

建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！

该户型是目前闵行改善市场罕见的终极产品，南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！

更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底！

在装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图，仅供参考

项目在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。

入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；

踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；

超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；‍‍

电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……‍

样板间实景图，仅供参考

一整套光合生活体系和W+精奢体系的加持，让这座全上海独一无二的国际健康住宅，已然成为总价约600万的置业终极答案！

保利光合跃城106㎡高性价比三房，出道即巅峰，自面世以来，就凭借超强的产品力和超高的性价比迅速去化，赚足了市场关注度与美誉度，在市场中“大杀四方”，无不彰显着自身受追捧的程度。

抛开户型本身的超硬核实力，此次加推的19#楼位置更是凤毛麟角，更是综合素质+性价比的王炸楼栋。

首先19号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好！同时，纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19号楼单价更低，预计单价仅约5.46万/㎡起，499万起抢闵行主城凌空低密墅质洋房，妥妥成为闵行主城性价比之王。