总价约420万起！上海东站旁 森兰·海天名筑 在售约90-136㎡3-4房

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在房地产置业逻辑当中，有一句话被奉为真理！

它就是：买房跟着高新技术产业走，准没错！

核心支撑有三：

1、高新技术产业的聚集能导入大量的人才，伴随而生的置业需求会短时间促进当地楼市的发展；

2、高新技术产业往往带来高收入的高精尖人才，他们雄厚的购买力会让当地楼市的品质住宅价值分外夯实；

3、高精尖人才的导入，会促进当地商业、教育、文娱、绿地等配套的完善，而这些对住宅价值的抬升是长久且明显的！

简而言之，高新技术产业兴盛的地方也必然是楼市潜力极强的地方！

举两个例子：

·虹桥国际商务区！

2017年万科天空之城横空出世，以约5.8万/㎡的价格刷新了不少小伙伴的三观。

要知道，同期的南翔、康桥等居住区甚至还在4万+时代。这就是产业为区域带来的高预期。

更重要的是，事实证明了大产业区带来的潜力，尤其是像虹桥这样的航空业确实远高于一般的居住区。

短短6年，虹桥的新房价格天花板，从约5.8万/㎡来到了约6.95万/㎡。

当年以约5.8万/㎡的价格买了天空之城的小伙伴，如今也已收获满满！

数据来源：链家

·张江下一站，唐镇！

作为全国八大高科技园区之首，张江坐拥超万亿的产业区，是非常成熟的大产业区，这也早早让张江区域内的发展趋于尾声。

于是，磅礴的产业以及人口被挤压到了唐镇板块内，为唐镇带来了全方位的发展：

楼市方面，唐镇的新房早在2019年就突破了6万大关，如今更是步入7万+时代。但不管多贵，大产业区带来的旺盛置业需求始终让唐镇处于一房难求的地步。

福山唐城外国语小学、东方幼儿园等高能级教育资源、地铁上盖的商业综合体以及仁恒、绿城等品牌开发商更是纷纷入驻。

这也让区域的二手房来到了11万+的高地。

数据来源：链家

除此之外，约13万+的漕河泾、约8万+的紫竹....这些产业区如今的价值，都在证明：跟着高新技术产业买房的正确性。

但随着这些高新技术产业区的逐渐成熟，如今想要跟着高新技术产业买房，起码需要准备600万起的预算。

这让不少约400万级的小伙伴感到焦虑，该如何是好？

浦东国际枢纽旁

祝桥国际社区核心地段

独苗新房

『森兰·海天名筑』

在售约90-136㎡3-4房

惊喜价仅约420万起

项目效果图

Part1

浦东巨擘国企外高桥集团股份

倾力打造高品质生态宜居社区

在房地产大环境不确定的当下，资金实力雄厚的国企显然更让人信赖！

而深受浦东人民信赖的国企非外高桥集团股份莫属！

外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。

可以说，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络。跟着这样的开发商买房，无疑是躺赢的节奏。

而且你知道吗，当下浦东炙手可热的森兰国际社区，就是外高桥集团股份用18年的时间打磨而成！

森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰壹公馆等一系列森兰品牌住宅都是其手笔！

示意图，仅供参考

如今“森兰”已经不仅仅是一个区域板块，更代表着城市前沿的一种高品质生活方式。

约1.4容积率的森兰·海天名筑或许会是区域内为数不多的低密住区，不仅更有居住价值，也更臻稀。

其次，项目近海天湖生态公园、拥有三面环水的臻稀生态资源。

在这两大天赋的加持下，森兰海天名筑就已足够惊艳！

项目整体建筑设计和景观设计，都以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。

“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

项目效果图

建筑方面，项目11-14层小高层错落分布，一梯两户、电梯双开门的设计保证了业主能拥有较高的居住舒适度，而且约100-136㎡户型还可以享受私属电梯厅这等豪宅标配！

并且小高层+低密住区的原因，整个项目都没有连廊，这让小区内的每一户，都更加通透、明亮，这一点在上海相当难得。

项目效果图

森兰·海天名筑除了规划建设商品住宅、出租公寓、公租房外，还将同步建设社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，满足业主日常生活所需！

另外，项目是由星河湾代建，加上背后的国企巨擘，这样零风险高品质的作品全市少有！

项目效果图

户型方面，开发商精研浦东人居需求，户型功能性3房起底，高标准装修交付保证品质，为市场了带来天生红盘的约90-136㎡3-4房。

约90㎡3房2厅2卫：低总价买进祝桥的难得机会，仅仅约90㎡实现3房功能性一步到位，还有主卧套房的舒适度！

约100㎡3房2厅2卫：三开间朝南+奢阔宽厅+客餐厅阳台一体化设计，尺度阔绰，视野开阔，采光效果极佳；主卧自带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度兼备！

约136㎡4房2厅2卫：做到了惊人的四开间朝南+南北通透+主卧豪华套房配置，当之无愧的明星户型，适配二胎或三代同堂家庭！

户型图如下：

Part2

上海东站正式开工建设

一座崭新的高端产业规划区冉冉升起

森兰海天名筑位于浦东祝桥板块，也是东方枢纽上海东站直线一公里内硕果仅存的纯新盘！

上海2035年规划明确，上海东站将与浦东国际机场，共同建设成为“高标准、一体化、全融合“的世界级一流综合交通枢纽！

祝桥将支撑这一上海全球城市航运中心的建设！

日前，《上海浦东综合交通枢纽专项规划》正式获得上海市人民政府批复。

上海东站车场规划规模为14台30线(含国铁和市域线)，是上海第二大高铁站。

浦东机场四期扩建工程已经全面开工，建成后预计可满足2030年浦东机场年旅客吞吐量1.3亿人次的需求。

“浦东机场+上海东站”的组合像极了“虹桥站+虹桥机场”。

示意图，来源网络

确实，从政策定位、规划能级和交通格局来看，浦东交通枢纽完全就是浦东版大虹桥，而且吞吐量和经济效应还要超过虹桥枢纽，虹桥2.0原始股，没有错过的理由！

示意图

根据规划，森兰·海天名筑周边在建（规划）的轨交线路几乎织成了一张大网。重点拎一下购房者关注的线路：

· 搭乘在建21号线，可直达张江、金桥和森兰外高桥，将浦东一线产业高地串联！

·机场联络线已通车，进站可快速通达张江、三林南、七宝、虹桥核心区。

·两港快速预计2025年投入使用，联动临港自贸区与浦东国际枢纽，成为上海走向世界的门面！

交通是资本落位的重要纽带，仅凭这一点，祝桥就值得期待！

但别忘了，祝桥真正的能量在于产业！

此前祝桥的产业集中在工业、制造业和仓储业，导致知名度不高。

但根据祝桥航空城最新规划，产业格局将产生剧变，布局四大功能区，主打吸引自带高素质人才的国际航空运输、国际贸易服务、跨境金融、专业服务、科技创新服务，将汇聚境内外2000余家企业！

2024年4月上海市规自局公布了临港新片区机场南片区单元规划 （含重点公共设施专项规划）草案。临港新片区机场南片区单元范围全部在祝桥镇域，总面积约28平方公里。目标愿景为：发挥东方枢纽的国际开放门户枢纽和临港新片区特殊经济功能区的发展优势，打造新片区航空产业功能区和国家临空产业集聚示范区。

从最新控规也能看出，东站站前7公里范围内增加了大量办公、产业用地，高质量人才聚集将推动功能配套升级，随之人口、产业进一步聚合，板块价值持续增长，祝桥对标的是西雅图航空城，将打造成超过50万人口的东方枢纽，中国的航空城！

要知道的是，枢纽周边可开发用地的容积率，基本都在2.0以上，且距离上海东站太近不宜居住。

从居住角度看，地处生态居住区、紧邻海天湖、约1.4容积率的低密品质社区森兰·海天名筑无疑是整个上海东站辐射区当之无愧的宜居标杆之作！

未来不仅吸纳本板块产业人群，更以巨大价格差吸引众多来自张江、金桥的高收入人才，及早占位一定是明智之选！

示意图，仅供参考

Part3

配套先行！高配医疗+教育资源陆续落地

祝桥的未来肉眼可见！

除了产业和交通外，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行的。因为配套会为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，将成为楼市发展价值的推动力。

作为祝桥核心，项目的生活配套较为丰富，尤其是医疗和教育。

项目家门口的上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，预计2025年初投入使用，建成后将成为一座拥有800张住院床位和700张口腔牙椅的三级甲等综合性医院。

示意图，仅供参考

教育方面，项目贴隔壁的小区对口已经出炉，小学是明珠托管的祝桥小学，中学是进才中学东校！距离项目直线约800米，还有上海市实验学校附属光明学校！

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

浦东国际枢纽旁

祝桥国际社区核心地段

独苗新房

『森兰·海天名筑』

在售约90-136㎡3-4房

惊喜价仅约420万起