国家明确规定？“老破小”房子满了70年，这样处理，答案很意外

“我表哥在美国洛杉矶买的房子，两个车库，前后花园，面积也是400多个平方，精装修交付，含家电家具共花费80万美金。”

深圳的@陈雅用羡慕的眼光讲述表哥在美国买房经历，400多平米，560万人民币，相当于一平方才1万多块，我们这的三线城市价格也不过如此。

不过，@陈雅可能还不知道，我们买房和美国买房不仅仅是价格上的差异，还有所有权的不同。

比如，美国国土面积总共是982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，土地面积大概是910万平方公里，其中除了差不多1/3是上面老板的，其余剩下的就都是私人财产。

什么叫私有财产？

说白了就是，你在老美那买房，相当于土地上面和土地下面都属于业主个人所有。

即：买房=房+盖房子的那块地。

还有产权，他们是——永久产权！

记得之前网上就有过这样的报道，说老美那边有个家庭在自己家的地下室挖到了什么古董，最后这个也归业主所有，因为这块地属于他私人的。

那么，相比之下，咱们的情况可能就不一样了，咱们买房要分土地和房子所有权的。不管你买的是什么类型的房子？普通商品房也好，别墅也罢，下面的土地永远是属于国家的，而且上面建的房子也是有产权年限的。

关于这一点，合同上写的清清楚楚，而且房子的产权年限并不是你购房那一天算起，是开发商成交土地那一天算起。

所以，即使商品房产权写着70年，但多数房子可能都无法居住到70年，毕竟很多房子都是开发商囤地之后建设的，即便他拍到地以后立马建房，这中间也会有几年的建造期。

所以很多人买房时都面临着同样一个情况，因为开发商拿地的时间比较久，有的房子你买来住进去，可能已经过了十几年产权年限。

像这种情况，拿到手的房子可能剩下只有60年左右。

那么现在有个问题，既然房子的产权只有70年，那70年到期以后，这些房子该怎么办呢？我们的居住问题该如何解决？

就比方说现在的很多“老破小”，八九十年代建造的，到现在都有二三十年历史了，剩下只有30年左右时间，到那个时候，难道房子要收回去吗？

其实关于这点，民法典已经明确规定：房子产权到期后可以自动续费。换句话来说，房子产权满了70年，如果要继续使用的话，就得交钱。

交多少？

目前有个说法是一年的费用应该不会超过五位数，但将来会不会有新的变化？这个就不好说了。

但起码目前可以肯定一点，真正能够住到70年的房子是比较少的，可能有的房子住了三四十年就已经变成危房了，像这样的房子，以后只能拆迁或者翻新改造了。

如何翻新改造？

第一，原地拆建

比如房子产权年限到了，经过机构鉴定，已经达到了危房标准，那么就会将房子拆除，在原有的土地基础上进行重建。

这个跟开发商拆建还是有一定区别的，开发商拆迁是自己的规划，但这种原拆原建相当于拆一还一，等于在原来的土地上，换了一个一模一样的新房给到你。

不过像这种情况，在大城市比较常见，比如寸土寸金的地方，即便是拆了重建，也相当于换个轮回继续“蜗居”。

第二，旧改

这种方式就相当于不必对房子进行拆除，只是在原来的基础上进行改造，比如外墙重刷，水电管道更换，楼道加固，加装电梯，增加停车位等等改造完以后，小区照样焕然一新，瞬间舒适感倍增。

最后这种方式的结果就是，还是那条路，还是那个小区，还是那个房子，啥也没变。

第三，拆迁房票安置

这种方式是目前各地比较流行的，包括最近深圳也加入到了拆迁房票安置的队列，就是拆完的房子不用给钱，给你一张房票，你拿着这个房票直接去到指定的开发商那里买房子，这也算是安置了。

这种方式最大的好处就是可以解决居民的居住安全问题，同时也帮助开发商上解决了库存压力，地方上因为财收紧张，也不用投入太多的货币补偿，

所以这种方式也是目前各地最主流的，毕竟一举多得嘛。

当然，住建部也说了，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

但是，有一点老破小业主要有个心理准备，以后的拆迁，实现一夜致富将机会越来越渺茫。