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越秀·珑悦西关✽✽✽✽

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前言

在广州这座充满历史韵味与现代活力的城市，寻觅一处既能融入本土生活，又能享受优质配套与卓越品质的理想家园，是众多购房者的心愿。越秀地产带着对广州的深刻理解与诚挚匠心，于 12 月推出广府系新作 —— 珑悦西关，以超配的实力，为购房者带来全新的居住体验。接下来，让我们一同深入探寻珑悦西关的独特魅力，看看它如何满足人们对美好生活的向往。

一、项目简介

珑悦西关是越秀地产匠心打造的广府系新作，承载着越秀 41 年深耕广州的深厚底蕴。项目位于西关主城芯，以建面约 68 - 98㎡的全南向户型为主，拥有 110% 的高使用率，提供三 / 四空间两厅两卫的多样选择。项目配套 24 班华侨小学（华侨教育集团为办学主体），周边教育资源丰富，同时享有双地铁（5/11 号线在建中），可 0 换乘直达珠金琶，为业主提供便捷的出行体验。

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二、项目特点

强大的品牌实力

越秀地产作为国企龙头，荣膺中国企业 500 强，2021 - 2023 年连续三年荣获广州房企销售金额 TOP1。41 年来，越秀地产缔造了市长大厦、财富广场、IFC、越秀金融大厦等城市地标，其旗下的越秀物业位列中国物业服务上市公司综合实力 TOP10。凭借打造超 300 个高品质住宅的经验，形成了丰富多样的产品线，覆盖不同置业群体。此次推出的广府系产品，更是将对广州的深刻理解融入其中，致力于打造功能先行的户型与延续旧日烟火温度的社区。

超配的产品设计

珑悦西关的产品以全南向布局为特色，极致面宽设计让阳光充分洒入室内，实现宽屏取景。在细节方面，注重通风透气、防蚊防虫、防潮防湿，为业主营造舒适健康的居住环境。多飘窗的设计不仅增加了室内空间的灵动性，还大大提升了居住属性与使用率，户型走廊净宽升级，进一步优化居住体验。“N + X” 无界厅设计，通透采光，业主可根据自身需求打造私密空间或家庭共享空间，充分满足家庭关系所需。户户独立门厅，避免门对门设计，转角玄关设计避免 “一箭穿心”，尽显广府的归家仪式感，更懂广州人的居住习惯与文化传统。

三、丰富配套

交通详情

交通十分便捷，项目位处老西关板块核芯，临近地铁 5/11 号线（在建中）中山八站。待地铁开通后，2 站可达陈家祠 / 纪念堂，3 站到公园前，更能零换乘直达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利。自驾方面，通过内环可无缝接驳中山路、东风路、环市路等市中心主干道，纵横路网畅达全城，轻松满足业主的出行需求，让业主能够便捷地穿梭于城市的各个角落。

教育详情

教育资源得天独厚，超 10 所学府环伺周边，为孩子提供幼小初高全龄教育。幼儿园有广州荔湾区嘉贝儿幼儿园、广州市二商幼儿园、玛利亚幼儿园、荔湾区常春藤实验幼儿园、西关幼儿园等。小学除项目配套的 24 班华侨小学（华侨教育集团为办学主体）外，直线距离约 3 公里范围内还有环翠园小学、华侨小学等。初中则有西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等。丰富的教育资源，为孩子的成长与未来发展提供了坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧，在家门口就能享受优质教育。

商业详情

商业配套多元且醇熟，周边 3 公里内核聚众多商业广场。圣地新天地广场直线距离约 500 米，扬韬广场、城光荟直线距离约 1.5km，荔湾领展广场直线距离约 2.5 公里。在这里，业主可以尽情享受购物、娱乐、餐饮等一站式消费体验，满足日常生活的各种需求。无论是周末与家人的休闲时光，还是下班后的放松时刻，都能在这些商业场所中找到乐趣。

休闲详情

休闲配套丰富多样，珑悦西关周边充满了浓郁的西关风情。永庆坊、荔枝湾涌、上下九、中山八、北京路、荔湾湖、流花湖等景点环绕，业主可以漫步其中，感受老广州的韵味。还有泮塘、向群、广州酒家、莲香楼、珍珍、荔林等众多地道的广州美食，让业主大饱口福，体验正宗的广府饮食文化。同时，驷马涌环绕，紧邻西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大城市绿肺，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处，在繁华都市中享受惬意的自然时光。

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医疗详情

医疗保障坚实有力，直线距离约 3KM 内汇集荔湾中心医院、广州附医华南医院、广州医科大学附属第三医院等优质三甲医院。完善的医疗资源，为业主和家人的健康提供了可靠保障，让业主在生活中没有后顾之忧，能够安心享受高品质生活。无论是日常体检、疾病治疗还是紧急医疗救助，都能在短时间内获得专业的医疗服务。

四、户型鉴定

68㎡户型

68㎡户型以其高使用率和精巧设计脱颖而出。全南向布局让阳光充盈每一个角落，空间明亮温暖。多飘窗设计不仅增加了室内的采光面，还为业主提供了更多的休闲与收纳空间，比如可以打造温馨的飘窗卡座，摆放书籍和绿植，成为舒适的阅读角落。户型走廊净宽升级，行走更加舒适便捷。“N + X” 无界厅设计，可根据家庭需求灵活布置，例如将其改造成儿童游乐区或家庭影院，满足家庭不同阶段的生活场景需求。独立门厅与转角玄关设计，既保证了私密性，又充满广府归家仪式感。虽然面积不大，但功能齐全，对于预算有限但追求高品质生活的年轻家庭或小夫妻来说，是理想的选择。

98㎡户型

98㎡户型在空间尺度和功能布局上更加宽敞与完善。全南向的大面宽设计，使得室内通风采光极佳，居住舒适度大大提升。多个飘窗进一步拓展了空间的实用性与灵动性，业主可以根据喜好打造个性化的空间。“N + X” 无界厅更加开阔，无论是作为家庭聚会的活动空间，还是分隔出独立的书房或客房，都能轻松实现。主卧空间宽敞，可配备独立的衣帽间和卫生间，打造舒适的私密休息区域。次卧也能满足家庭成员的居住需求，整体户型布局合理，功能分区明确。对于追求生活品质，希望拥有更多居住空间的家庭来说，98㎡户型能够满足他们对舒适生活的追求。

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五、总结

珑悦西关以其卓越的品牌实力、超配的产品设计、完善的配套设施，成为广州房地产市场中一颗耀眼的明星。

从强大的越秀品牌为品质保驾护航，到超实用的全南向户型满足不同家庭需求；从便捷的交通畅达城市各处，到丰富的教育资源助力孩子成长；从多元的商业配套享受繁华生活，到舒适的休闲环境感受自然与文化的魅力，再到坚实的医疗保障守护家人健康，珑悦西关全方位满足了购房者对理想家园的期待。

对于那些渴望在广州西关主城芯拥有一处既能传承广府文化，又能享受现代便捷生活的购房者来说，珑悦西关无疑是一个极具吸引力的选择。相信在这里，业主将开启一段温馨、舒适、美好的生活旅程，与家人共同创造难忘的回忆，续写广府生活的精彩篇章。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。