年报解读 | 金科股份2024年业绩亏损背后：完成交付比例超九成，债务重整进入关键期

*ST金科（SZ000656，股价1.34元，市值71.55亿元；以下简称金科股份）业绩压力仍未缓解。

4月29日晚间，金科股份发布2024年度报告。报告期内，公司实现营业收入约275.55亿元，同比下降56.43%；归属于上市公司股东的净利润约-319.69亿元，同比下降266.11%；经营活动产生的现金流量净额约-6.74亿元，同比增长80.95%；基本每股收益-6.04元。

《每日经济新闻》记者注意到，作为近年来A股首家正式进入重整程序的大型上市房企，金科股份重整计划（草案）目前已获第二次债权人会议表决通过，重庆金科第二次债权人会议表决时间为5月10日。

来源：金科股份2024年度报告

业绩亏损VS保交房发力

2024年，金科股份“营利双降”，且亏损额进一步扩大。

年报显示，金科股份2024年营业收入同比下降56.43%至275.55亿元；归母净利润较2023年的亏损87.32亿元变为亏损319.69亿元，亏损额进一步扩大；扣非归母净利润较2023年的亏损73.9亿元变为亏损284.18亿元；结算面积同比下降约53%至405万平方米。

对于亏损原因，金科股份在年报中解释，一方面，公司整体项目销售下滑，报告期内达到交付条件的项目同比大幅减少，结转收入下降至276亿元，结转毛利润同比减少48亿元。同时，经营性物业的出租率、租金水平及客流量的下降，导致以公允价值计量的经营性物业价值同比减少约12亿元。

另一方面，受市场因素、公司债务逾期导致项目板结，以及剩余可售项目多集中在三四线城市的影响，2024年金科股份按照会计准则计提并表子公司存货跌价准备130亿元。另外，受利息支出费用化及债务逾期影响，财务费用大幅增加至79亿元。

近五年金科股份业绩对比 来源：百度股市通

值得一提的是，曾经作为金科股份最大现金流来源之一的金科服务，也为其亏损做出了“贡献”。金科股份表示，此前公司将持有金科服务的1.63亿法人股质押融资，但在本期资产负债表日后，因债权人多轮折价拍卖该股票，公司按照最终拍卖抵债价格计提资产减值损失约13亿元。

如在2021年12月，博裕资本向金科股份提供了一笔1.568亿美元（折合人民币约11.43亿元）的融资，金科股份则将其持有的金科服务约1.078亿股股权质押予博裕资本。该股权于今年3月30日第四次拍卖时被博裕资本以6.67亿元竞得。仅此，金科股份就损失约4.5亿元。

业绩持续亏损也加剧了金科股份退市风险。根据公告，因2024年度经审计的期末净资产为负值，触及《深圳证券交易所股票上市规则（2025 版）》第 9.3.1 条第（二）项规定的情形，公司股票将被叠加实施退市风险警示。同时，因金科股份2022年、2023年及2024年连续三年扣除非经常性损益前后的净利润均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，触及《股票上市规则》第9.8.1条第（七）项规定的情形，公司股票交易被实施其他风险警示。

对此，金科股份表示，将积极督促管理层采取有效措施，全力改善经营状况和财务状况，并持续跟踪相关工作的进展，维护公司与股东的合法权益，力争早日撤销有关风险警示。

每经记者注意到，进入2025年，金科股份的亏损仍在持续。

金科股份4月29日发布的2025年一季度报告显示，今年前3月，公司实现营业收入同比下降89.97%至7.53亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损同比扩大39.27%至16.17亿元，归属于上市公司股东的所有者权益同比下降5.64%至-303亿元，经营活动产生的现金流量净额同比增长64.12%至-3.34亿元。

尽管面临业绩困境，金科股份仍在保交房方面持续发力。2024年，金科股份及所投资的公司完成交付住宅及商业约7.24万套；交付面积约1205万平方米，达成年度交付目标，交付规模行业靠前。自“保交房”工作开展以来，金科股份累计交付总面积4631万平方米，交付房屋总量30.04万套，累计完成交付比例95%。

对于2025年，金科股份表示，确保所有项目“零烂尾”，确保2025年交付不低于290万平方米，利用好“白名单”机制积极筹措保交房增量资金，“预计2025年度将完成全部保交房工作”。

债务重整进入关键期

对金科股份而言，完成债务重整是其2025年解决债务危机的关键。

年报显示，截至2024年12月31日，金科股份的公司货币资金账面余额为27.69亿元，但有息负债本金总额为698.29亿元，其中逾期未偿还的有息负债本金为494.48亿元。

截至2025年4月末，除单独披露的重大诉讼、仲裁案件外，金科股份及公司控股子公司连续12个月内累计收到的诉讼、仲裁案件金额合计157.38亿元，占公司最近一期经审计净资产的54.87%。

来源：金科股份2024年度报告

截至目前，金科股份已引入上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金三家产业投资人，同时完成与20余家财务投资人的满额签约，重整投资人以26.28亿元认购公司资本公积转增的30亿股。当前，重整投资人已经足额缴纳第一期履约保证金。

在今年2月召开的重整案第二次债权人会议上，《金科股份重整计划（草案）》获得了债权人会议表决通过。《重庆金科重整计划（草案）》虽然获得了第二次债权人会议有财产担保组、职工债权组、税款债权组表决通过，但普通债权组暂未通过。

针对重庆金科普通债权组表决未获通过，金科股份在公告中表示，由于普通债权组主要为金融机构债权人，部分债权人正在履行内部程序，待履行完内部决策程序后方可投票表决。

根据金科股份重整草案，重庆金科的债权分为职工债权、税款债权、有财产担保债权、普通债权及劣后债权五类。截至2024年12月10日，普通债权确认金额达到约417.28亿元，占总金额比例为94.01%。由此来看，获得普通债权人的支持对重庆金科的重组至关重要。

而针对其受偿方案，重庆金科提出：5万元以下（含5万元）的债权部分直接以现金方式清偿；超过5万元的债权部分通过服务信托的普通受益权份额抵偿，每100元债权可分得100份份额，每份份额对应的信托财产的评估价值约为0.07元。

按照这一受偿方案，5万元及以下金额的小债权人的清偿率为100%，但其他债权人的综合清偿率将随着金额的提升而降低。若以普通债权金额为100万元、1000万元、1亿元、5亿元的债权人为例，对应首次分配的普通债权综合清偿率分别为11.64%、7.45%、7.03%、7.00%。

相较于金科股份对应的22.36%、18.68%、18.31%、18.28%清偿率，重庆金科给出的方案显然过低。因此，在外界看来，等待内部决策程序或只是表面原因，过低的清偿率才是债权人未通过表决的决定性因素。

根据金科股份此前公告，2025年5月10日18时是重庆金科与普通债权组再次表决事项截止时间，在仅剩的10天时间里，如何获得普通债权人的同意成为重庆金科重整成功与否的关键。

金科股份表示，2025年是公司系统化解风险的关键之年，也是推进转型升级发展的关键之年。“公司将全力推动二债会顺利表决通过以及重整计划裁定后的执行工作，做好新金科项目风险化解，化解司法风险，恢复良性循环；通过重整投资人的投资款到位，为公司在现金流、业务发展和经营管理等方面注入新动能。”

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