宽窄巷子“双响炮”：一套清代民居22万/㎡成交 龙湖接手街区物业及配套服务

成都新楼市 文|小明

本文为市场资讯，非广告

就在刚刚，宽窄巷子与龙湖智创生活携手官宣，将由龙湖智创生活为宽窄巷子提供一系列物业及配套服务。

在龙湖接手宽窄巷子街区物业及配套服务前三天，宽窄巷子一套二手房终于寻找到一位有缘人，成交价高达1780万。

∆宽巷子11号实拍，摄于2024年底

单价22万的二手房

你不知道的六大细节

好好选房数据显示，4月27日，宽巷子11号一套二手房成交。令人咋舌的是，项目成交价达到1780万，单价达到了惊人的221669元/㎡。

此前，成都新楼市已经对这套房源进行过报道，详情可参考：

这一次，成都新楼市总结了这套房子六个不为人知的细节，

第一，降价280万后迅速成交。

此前，这套房源一直以挂牌价2100万出售，前来询问的购房者众多，但始终没有遇到一位“有缘人”。

房屋经纪人透露，就在前几天，房主将挂牌价由2100万下调至1820万，降价达280万。调价的效果立竿见影，几天后便等来了买家。在双方协商后，房源最终以1780万总价成交，较挂牌价低了40万。房屋的成交周期为932天，大约两年半。

∆2024年项目挂牌价

第二，实际使用面积超160㎡。

房屋为三室布局，虽然建筑面积只有约80㎡，但由于房屋是四合院，前后赠送的花园面积非常大，占到约90㎡，所以实得面积超过了160㎡；

∆该房源户型图

第三，目前还是茶馆，人均40+。

从4号线宽窄巷子站B口出来，向前步行约300米，就来到了宽巷子11号恺庐门前，这里是宽窄巷子最富标志的门头之一。走进恺庐的巷子中，一边是汤圆和演出的门店，另一边名为恺庐茶园的店铺就是这次出售的房子。值得一提的是，恺庐茶园实际是住宅产权，并且是业主的私产。

∆左侧的恺庐茶园即是本次出售房源

大众点评显示，恺庐茶园目前仍在营业中，人均49/人。在宽窄巷子中闹中取静，品一壶茶，也是相当的惬意。

∆房源实拍，据贝壳

第四，房屋继承税不菲。

由于该房源有三间房屋，所以产权分为了三个部分，产权面积分别为约36㎡、约19㎡和约25㎡。此前项目未能售出，与需要三个购房资格有很大关系。自去年取消限购后，这个问题不复存在。

但其中两套房源因为是继承所得，需要面临不菲的的继承税。此外，目前土地是划拨的，出让需要重新缴纳土地出让金，获取新的土地使用年限。

第五，房屋不能拆除。

“恺庐”意为快乐自在的居住地。传说百年前，这宅院主人曾经留洋归国。归来后颇有一番革新思想，把自家的旧时门庭焕然一新，将原来院门砌成了带有“洋味”起的拱形宅门。

∆恺庐老宅这扇门的故事

由于这套房子是清代民居，建成已超百年。因而属于文物，即便买下之后，新的业主不能拆除重建，不能对建筑立面进行更改，只能在现有基础上进行修缮。

∆房源实拍，据贝壳

第六，学区不是泡小。

根据青羊区2024年划片，宽巷子属于少城小学划片范围。意味着这套“学区房”虽属于青二学区，但并不能正读泡桐树小学。

宽窄巷子牵手龙湖

共建成都“超级名片”

4月30日，成都宽窄巷子历史文化街区（以下简称宽窄巷子）与龙湖智创生活携手官宣，将由龙湖智创生活为宽窄巷子提供一系列物业及配套服务。龙湖智创生活将以科技赋能、人文浸润的全新管理模式，以“智”提“质”，保护文化遗产，优化游客体验，共建城市文旅标杆。

宽窄巷子始建于清代，承载着成都这座城市深厚的历史文化记忆，被誉为“老成都活态博物馆”。因其衔接青羊宫、杜甫草堂等著名景点，更是成为城市历史文化名城展示体系的重要组成部分。作为成都休闲都市、市井生活的最佳体现，宽窄巷子亦成功入选国家文化产业示范基地和全国示范步行街。

作为成都文旅的超级名片，近年来宽窄巷子持续受到国内外游客的青睐，在日均10万人次巨大客流的基础上，游客人数仍在持续攀升，屡创新高。叠加项目二期即将亮相，正迈入全新发展阶段的宽窄巷子对物业服务能力有了更高的要求。

而作为宽窄巷子的“新管家”，龙湖智创生活又是如何在众多竞争者中脱颖而出的？答案藏在数据与口碑之中。

截至 2024 年末，龙湖智创生活已进驻超 100 座城市，物业在管面积突破 4.1 亿平方米，服务项目超 2200 个，且连续 16 年客户满意度超90%......在住宅物业服务之外，还提供商业、写字楼、产业园、企业总部、城市服务、医院、公建场馆、学校、交通场站、养老、文旅、酒店及长租公寓在内的共13大业态领域的专业服务，这其中就包括北京、上海、苏州、西安、重庆等多个城市地标。

在苏州古城，龙湖智创生活借助信息智慧化平台，围绕城市物业基础服务、市政基础设施管理、古城保护等七大板块，提升民生服务管理水平，探索城市一体化综合运营新模式；在上海虹桥国际机场，龙湖智创生活通过智能安防系统与高效清洁流程，为全年超4797万人次提供服务保障......

在成都，龙湖智创生活此前已为东郊记忆、西村大院、邛崃文脉坊、环城绿道、成都东站等超60个城市地标及公共空间提供物业服务。邛崃市文脉坊在龙湖智创生活的定制服务运营下，以排名第一的成绩获评成都市“最美街区”；西村大院因其总设计师刘家琨荣获2025普利兹克建筑奖，在短时间内引发了打卡热潮，龙湖智创生活迅速响应，保障现场秩序，获得公众一致好评。

此次进驻宽窄巷子，面对活动频繁、接待频次高、客流量大的服务保障压力，龙湖智创生活将充分发挥商企服务核心优势，针对商户、居民、游客的多元需求，量身打造“分众服务包”，定制化提升各方满意度与体验感；借助智慧空间管理平台，强化夜间安全巡检，通过“三关一闭”标准化流程、武装巡逻可视化等举措，实现安全无遗漏与服务高弹性并存。更以“卫生间焕新”、“绿化微更新”等品质焕新动作，让历史街区既有“烟火气”，更添“精致感”。

未来，相信随着龙湖智创生活与更多城市地标的“牵手”，龙湖智创生活也将以智慧和温度，点亮城市空间，带来“满意+惊喜“的龙湖式幸福。

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