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城发投·云歌芳华

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环城水系旁 2.0低密小高层社区

建筑面积约105-139㎡ 新质青年主场

项目鸟瞰图

项目基础信息

【项目地址】石家庄市裕华区仓宁路以北、石栾大街以西、规划仓宁北路以南、规划翟营大街两侧。

【项目规划】规划13栋住宅楼，其中3栋10层洋房、10栋14-18层小高层。

【占地面积】47931.69㎡

【总户数】806户

【容积率】2.0

【绿化率】35%

【建筑高度】10F-18F

【户型面积】105-139㎡

【车位配比】1 : 1.2

【交房标准】毛坯

【供暖情况】市政供暖，地暖

千亿城发投 国企实力保障石家庄城发投集团，资产总额约2750亿，是石家庄市资产规模最大、信用等级最高的市属国有龙头企业。2023中国房地产公司品牌价值TOP 10(国企)（信息来自中指研究院）。2024年1-6月石家庄房地产企业销售金额第一（50.27 亿元）（信息来自中指研究院）。2024年1-6月全国房地产企业拿地面积第一（199万㎡）（信息来自中指研究院）。2024年1-6月中国房地产企业新增土地货值TOP 15（181.8亿元）（信息来自克而瑞研究中心）。

项目效果图

裕华东南核芯 环城水系之上

区位 - 城市综合服务核心 宜居高地项目位居裕华东南城市综合服务核心，倚靠6635亩超大体量人文大城。区域未来将规划商业、教育、医疗、文体、公共绿地等多元配套，为板块的繁华向好拉开了时代的帷幕，为未来呈现丰富生活场景。

城市综合服务核心规划示意图

生态 - 环城水系上 公园绿地环围项目地处环城水系之上，环城绿道、街心公园、楼底公园、泊水公园围绕，风景宜人。优雅的水系景观带及大量绿化带和公园绿地，为项目的生态宜居属性带来质的提升。

石家庄环城水系实景

楼底公园实景

交通 - 双地铁（规划中）多干道 出行畅快通达项目周边规划有地铁9号线方村站、地铁2号线楼底站及多条城市干道环围，紧靠石栾大街。近守50、201、203、215、281多条公交线路，未来翟营大街的贯通，构筑出多维立体交通路网。

项目区位图

商业 - 多元生活配套 畅享繁华缤纷依托项目周边便捷的交通，业主可以快速从容到达欢乐汇、蓝山、中冶和悦汇、裕华万达及主城商业配套。项目东侧谈固大街和西侧建华大街与仓宁路口，规划有大型商业综合体，未来区域的多元化配套将为生活带来数之不尽的便捷。

欢乐汇&万达商圈（图片来源于网络）

医疗 - 三甲医院在旁 无忧健康守护项目毗邻三级甲等综合医院 - 天津中医药大学第一附属医院石家庄医院（建设中），近守市人民医院建华院区，中、西医三甲医院守护，享受全时无忧的健康生活。

市人民医院建华院区&天津中医药大学第一附属医院石家庄医院效果图

学校 - 优教资源环绕 筑梦菁英未来项目北侧规划18班中学、18班小学，以及16轨制48班高中——石家庄二中铭德学校，筑梦孩子成长之路。

18班中学效果图

石家庄二中铭德学校效果图

2.0低密艺术社区生态 运动 智慧 共享

建筑 - 大师匠心力作 光幕艺术立面 承续城发投的高品质营造天赋，打造超流体光幕公建化建筑立面，宽幅玻璃光影美学、流畅优雅的曲线，塑造出充满科技感与时代感的未来建筑界面。

项目效果图

园林 - 摇滚兔主题艺术园林 沉浸式互动体验独创摇滚兔主题轻奢运动艺术园林，艺术休闲区、活力运动场、童趣大冒险，羽毛球、乒乓球等健身设施，以亦真亦幻的趣味体验，乐享生活的甘甜滋味。

项目园林效果图

共享社区 - 创新邻里中心 一站式优质服务基于共融、共享的属性，社区规划配套商业及11#楼首层架空区，涵盖活力空间、休闲空间、共享健身及业主食堂等专属配套，容纳丰富的主题功能，构建共情共悦的邻里社交场域。

业主食堂效果图

产品&户型图

低密宽境雅宅 人居美学范本项目精研人居细节，着眼于居者需求，匠心打造10-18F低密度小高层社区，建筑面积约105-139㎡光幕通透户型，最大约6.6m巨幕宽厅，2.95-3.1m奢阔层高，南向可拓展飘窗设计（断桥铝合金中空玻璃，南侧飘窗均为三玻两腔），以雅奢尺度，容纳家人的万千“享法”。

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