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园林景观设计更是独具匠心，灵感来源于《长物志》中的九重风雅场景。园林内有一条长达 50 米的樱花大道，还有风雨归家廊与镜面水系、多功能阳光草坪、爵士漫吧露台花园等。利用 6 米地形高差，通过叠石造瀑，重现立体山水画卷，打造出自然隐秘的下沉空间，营造出类似璞丽酒店内庭的度假自然场景。此外，还设有 “童梦小宇宙” 儿童乐园和约 500 平方米的全龄科技花园，其中 200 平方米专为自然学习与成长体验设计，让居民在园林中既能享受美景，又能边玩边学。

北京隅・东序：东四环的品质人居新标杆

在如今的北京楼市，有一个项目格外引人注目，它就是位于东四环朝阳港的北京隅・东序。这个项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套、高品质的产品，一经推出便成为市场焦点，首次开盘就斩获 25 亿元的亮眼业绩。接下来，就让我们深入了解一下这个备受瞩目的项目。

一、区域潜力无限，发展势头迅猛

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北京隅・东序所在的朝阳港板块，是朝阳区未来重点打造的 10 个微中心之一。这里是城市发展的重要节点，潜力巨大。从交通来看，项目距离 17 号线十八里店站仅 300 米，步行 5 分钟即可到达。17 号线是北京重要的轨道交通线路，南段已开通运营，中段预计 2025 年底通车。通车后，它将串联起亦庄、朝阳港、CBD、望京、未来科学城这 5 大热点商圈，还能与多条轨道交通实现换乘，让居民轻松畅达全城。同时，项目周边的道路交通也十分便利，沿大羊坊路往北 800 米就能上东四环城市主干道，无论是自驾前往 CBD 商圈，还是去往其他区域，都非常便捷，大大节省了通勤时间。

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在教育资源方面，朝阳港板块优势明显。家门口一路之隔的人大附朝阳港校区已经动工，预计 2025 年投入使用。该校区一期义教部建设工程规划了 42 个小学班和 21 个初中班，能提供 2520 个学位。此外，周边还有 3 块教育用地，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学，未来将由政府牵头与名校合作办学，构建 12 年制一贯优质教育资源，为孩子的成长和学习提供了坚实保障。

商业配套上，朝阳港国际住区规划打造 28 万㎡超级商业。项目旁边 682/688 号地块，商业体量达 12.6 万㎡，由中海负责开发建设。而且，距离项目 9 公里处就是 CBD 的高端商圈，像 SKP、SKP-S、国贸商城、合生汇等高端购物消费场所云集，满足居民多样化的消费需求，让居民尽享国际化氛围的品质生活。

医疗和环境配套同样出色。医疗方面，往北沿大羊坊路约 3 公里左右有朝阳中西结合急救医院和十里河医院，为居民的健康保驾护航。环境上，区域内有初见雏形的 2.5 万亩 “朝南万亩森林公园”（在建），这是继朝阳公园后，东四环沿线又一个超级城市绿肺。此外，海棠公园、老君堂公园、萧太后河文化风景绿廊环绕四周，让居民能亲近自然，享受惬意的生活环境。

二、项目亮点突出，品质全面升级

北京隅・东序是金隅地产深耕朝阳港的第 4 个项目，也是全新迭代之作，在多个方面进行了全面升级。

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从小区整体规划来看，项目总占地面积（住宅）43661.924㎡，地上建筑面积（计容）122253.387㎡，容积率 2.8，绿化率 30%。小区共有 17 栋楼，总楼层为 5 - 17 层，总户数 824 户，车位配比 1：1.12，梯户比为一梯两户、两梯两户。物业公司为金隅物业，物业费 7 元 / 平米，采用精装交付，选用国内外一线品牌，交房时间为 2027 年 10 月底。

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外立面设计是项目的一大亮点，采用玫瑰金色铝板和玻璃幕墙，摒弃传统真石漆。铝板覆盖面约 95%，仅 5% 的涂料用于隐蔽位置。外立面融入大量弧形元素，如主卧窗户、阳台玻璃栏板等都采用弧形玻璃，整体呈现出流线型的现代美感，是区域内新房颜值的新标杆，落成后将成为区域地标。

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社区大门借鉴璞丽酒店打造，宽约 42 米，高约 6 米，营造出酒店式的归家体验。主入口以名松奢树作为主景，搭配顶部天光转译藻井样式、两侧板瓦屏风、榫卯格栅、透光奢石等，充满高定奢华感，归家仪式感十足。

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项目公区也尽显奢华，每一个楼栋大堂都是弧线铝板加通顶大理石，时尚又高级。地上入户大堂墙面采用水纹肌理的半墙莱姆石，与烟雨江南的山水纹理呼应，地面用范特西石材拼花拼成项目 LOGO 符号，电梯门也蚀刻有项目 LOGO，整个符号贯穿回家动线。地下车库同样惊艳，星空顶、流光环岛、地下盆景园等元素一应俱全，地面大理石拼花在灯光映衬下，宛如东四环上的豪车博览馆。

三、多样户型设计，满足多元需求

北京隅・东序的户型设计丰富多样，涵盖建面约 95㎡ - 193㎡的三至四居，还有个别顶层变异户型，能满足不同家庭结构和生活需求的购房者。

95㎡和 99㎡的三居户型，南向两面宽，95㎡户型有 270° 转角客厅，客厅面宽 3.7m，南向主卧面宽 3.3m 且有阳台，收纳设计精致，有转角玄关柜和单独洗衣烘干区；99㎡户型入户视觉延伸感强，更突出主卧独立性。

114㎡和 127㎡的三居户型做到了南向三面宽、南北通透，阳台面积较大。114㎡户型客厅、南向侧卧观景阳台长达 6.5 米，还有 20㎡左右超大餐厅；127㎡户型舒适性更强，但性价比相对较低。

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133㎡、146㎡、155㎡和 160㎡的四居户型，客厅面宽在 4 - 4.2 米之间，南向三面宽，南北通透。边户主卧有 270° 环形窗景，采光极佳，还设计了三组衣柜；中间户则是中规中矩的四叶草布局，不过北侧两个房间相对较小。

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160㎡户型还增设了独立入户玄关，私密性更强，厨房预留两组双开门冰箱位置。

182㎡和 193㎡的大户型堪称楼王户型。182㎡户型客厅面宽达 6m，采用流行的横厅设计，4 居 3 卫，南向双套房，收纳空间多，有独立入户玄关和电梯厅。

193㎡户型将动静分区发挥到极致，餐客空间是 270 度环形客厅，采光绝佳，厨房半开放式，可根据生活场景灵活变化，双套房设计能满足不同家庭阶段的居住需求。

样板间展示

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