静安大宁【中铁·中环时代广场】精装小户型公寓，平层＋复式loft

静安大宁，【中铁·中环时代广场】精装小户型公寓，平层＋复式loft，层高5.5米，特价238万，精装全配，拧包入住

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【项目篇】

中铁·中环时代广场东面靠近共和新路，南邻汶水路，西面沿万荣路，北面为江场西路，地上建筑面积为14.5万㎡，地下建造千余个车位以满足商务需求。值得一提的是，项目绿化率高达25%，容积率为2.8，这是上海商办项目里比较少见的，项目整体是一个集精装SOHO、百变LOFT、甲级办公、星级酒店、休闲娱乐于一体的大型城市综合体，由7幢塔楼、商业街区、主题广场公园组成。

中铁·中环时代广场7号楼，总高17层，其中1-3层为酒店配套和商业，4-11层为精品酒店-北上海大酒店，12-17层为精装SOHO公寓式办公。北上海大酒店建筑面积17000㎡，设有多种房型客房和酒店式公寓；配备大堂吧、全日制自助餐厅、日式餐厅、酒吧、宴会厅、商务中心、茶室、棋牌室、桌球房、饼屋等。酒店拥有165间客房，其中豪华大床房（携程价500元/间/天）、行政套房（携程价1500元/间/天）。SOHO公寓与酒店分开独立大堂出入，并且配有中央空凋系统，实用率高，投资、自用两相宜。

物业：央企物业（中铁慧生活）

7号楼平层公寓物业费4.3元/平米/月。

6号楼复式公寓物业费7.3元/平米/月

中铁中环时代6、7号楼水电计费标准：

1、电费 0.6-0.8元/度（阶梯计费）

2、水费 5.0元/立方

3、总高17楼

4、地下车库停车费650～800元/月

5、在售面积：平层52-复式77、81、117平

6、交付标准：精装修交付（可私人定制）

7、总价：258万-450万起～

8、7号楼平层！梯户比：2梯25户

6号楼复式！梯户比：4梯13户

9、项目地址：江场西路299弄

10、开发商：上海中铁市北投资发展有限公司

11、产权年限：50年

12、房龄：2009年拿地2011年竣工

中铁时代广场位于江场西路299号，属于”上海2035“规划中的重点开发区域 静安区大宁CBD核心区！

【区位图】

【投资自用篇】

上海中环静安区典藏SOHO，奢华精装，软装全配

53㎡臻品全明朝南朝东小户型，宜商宜居宜办公

商办投资看地段，地段即是财富潜力

大宁国际商圈辐射范围，拥享甲级商业配套

主干道/中环高架在侧，立体交通冠绝上海

毗邻地铁1/7号线，出行便利升值潜力无可限量

国家级市北产业园3000+家企业集聚，多家500强企业环绕，汇聚强大租赁资源

总价单价低双重价格优势、不限购，商住投资首选

3.5米层高，每天多呼吸点新鲜空气

24小时贴心服务，品牌物业保驾护航

项目由7幢塔楼、开放的商业街区、主题广场和主题绿化公园组成，是一个集精装SOHO、甲级办公、星级酒店、休闲娱乐于一体的大型城市综合体。

交通：地铁1号线轨道交通汶水路站距离项目700米，1号线7站直达人民广场，中环高架、南北高架和36条城市公交线路，出行方便

【地铁1号线汶水路站】

商业：周边有大润发购物300米、大宁国际商业广场大融城、日月光，大宁国际商业广场、大宁久光1500米、大宁中心广场、宝华国际广场、协信星光广场等一批商业综合体，以及园区内部主题餐饮、中西式快餐、西点房、商超、自助银行等，一应俱全让大宁成为继南京西路商圈后的静安第二大商圈，生活配套资源极其丰富，非常适合追求高品质生活的人士置业是集宜商、宜住、宜租三位一体，兼具投资和自用的功能品质，同时满足了温馨家居、创意办公、专业投资的多元化需求。

【大宁久光】共和新路2188号，马戏城旁边11月27日正式开业）

【大宁音乐广场】（荣路777弄靠灵石路）

【上海协信星光广场】（江场路1288弄）

【静安大融城】

医疗：上海第十人民医院、上海中医院、同济大学附属口腔医院

产业升级

市北高新园区，是国务院批复同意建立的全国第三家国家自主创新示范区，是静安推进“一轴三带”发展战略，实现“全球服务商计划”的核心组成部分，周边产业集群：市北高新技术园区、越界创意园区、新业坊、环上大影视产业园、大宁多媒体谷已然勾勒出新静安宜居宜业的居住形态。

样板间效果图示---------

层高3.5米，户型通透，先进的地源热水泵

系统，带来自然和谐的新风。

二室户样板间

公寓一：

7号楼SOHO公寓1623室是两厅一卧一卫的设计，层高3.5米，产权面积52.41㎡，全朝南设计，整体装修呈现“法式浪漫主义”

平面设计图-【精装公寓篇】

52平样板照片➕视频

7号楼复式房源设计图

81平复式样板间➕视频

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