楼市晚高峰-网易房产武汉站-2025年4月30日

一、武汉经济动态

1、‌单月成交刷新近8年新高

武汉市住房和城市更新局4月29日发布数据显示，2025年4月新建商品住房成交1.32万套，环比增长15%，同比增幅达28%，连续第6个月保持两位数增长。其中，核心区域武昌、江岸等改善型项目成交占比提升至48%，均价攀升至3.2万元/㎡，光谷东、长江新区等新兴板块成交量同比翻倍。

2、‌多孩补贴政策延长至2025年底

武汉市宣布延续“多子女家庭购房奖补政策”，明确2026年3月31日前生育二孩、三孩的家庭，在远城区购房可分别享受6万元、12万元补贴，公积金贷款额度上浮20%至144万元。叠加契税减免、首套房贷利率降至3.55%等政策，4月远城区成交占比达38%。

3、‌低密地块集中入市优化供给结构

4月29日，武汉土地市场挂牌武昌沙湖、汉口二七滨江等4宗核心地块，容积率均低于2.8，要求配建不低于20%绿色建筑。同日，建发璞玥、华润沙湖天境等项目加推低密洋房产品，首日去化率超85%，创近三年改善型项目开盘纪录。

二、国内热点动态

1、‌住建部取消全国限售政策

住房和城乡建设部4月29日发布公告，即日起全面取消商品房“限售”限制，允许房价下行压力较大城市自主下调首套、二套房首付比例下限至15%、25%。此前央行于4月15日定向降准0.5个百分点，释放长期资金约8000亿元支持房企融资。

2、‌市场分化加剧结构性复苏

国家统计局数据显示，2025年一季度全国新房成交面积同比增长14%，其中二线城市领涨（+25%），三四线城市同比微降3%。深圳、杭州等城市二手房价环比回升0.5%，结束连续20个月下跌，而沈阳、哈尔滨等东北城市库存去化周期仍超30个月。

3、‌保交楼专项借款落地超1.3万亿

截至4月29日，全国“保交楼”专项借款累计投放1.32万亿元，逾期项目复工率达97%，其中武汉、郑州等城市交付率超99%。头部房企资产负债率持续优化，保利、招商蛇口一季度净利率回升至8%-10%，经营性现金流同比转正。

三、行业发展动态

1、‌智能人居进入规模化落地阶段

天泽玉河府4月29日开放全国首个“全屋AI管家”样板间，集成智能温控、能源循环系统，项目单日预约量突破600组，带动周边二手房挂牌价单日上调3%-5%。住建部同日发布《智能住宅建设技术规范》，要求2026年起新建住宅标配智能安防系统。

2、‌绿色建筑标准倒逼供应链升级

三棵树、东方雨虹等建材企业4月29日与保利、华润签署580亿元集采协议，承诺2025年碳排放量同比降低25%，装配式建筑占比提升至40%。远大住工一季度模块化建筑订单量同比增长120%，单层建造周期缩短至5天。

3、‌房企跨界组建数字家装联盟

万科、龙湖等28家房企联合成立“数字家装产业联盟”，推动精装房智能模块标准化，首批涵盖智能灯光、厨卫系统等12类产品，预计降低装修成本15%-20%。贝壳研究院数据显示，4月二手房交易中VR带看、电子签约占比突破80%。