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陆家嘴锦绣澜湾综合信息

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一、项目概况

1. 区位与交通
   • 位于浦东航头镇核心板块，东至A2B-03地块、南至航潭路，西、北侧为规划地块，属大型商品房居住社区
   • 距离地铁18号线航头站约900米-1.6公里，步行可达范围覆盖基础商业配套
2. 产品信息
   • 主推建面约89-127㎡三房户型，梯户比为一梯两户或一梯一户，含精装及毛坯交付选项，备案均价约4.8万/㎡，总价427万起。
   • 规划22幢15-16层高层住宅，总建筑面积20.5万㎡，地下车库及配套用房齐全，容积率未明确提及

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1. 交付计划
   • 原计划2025年底交房，但工程进度超前，部分楼栋已封顶并启动精装，最新信息显示计划2025年10月竣工交付

二、配套资源

1. 商业与教育
   • 周边商业：苏航生活广场、咸塘小镇步行街等社区级商业，大型集中式商业依赖周浦万达广场（距离约2公里）
   • 教育资源：尚德实验学校（航头分校）、航头学校、下沙学校等
2. 环境与规划
   • 三面环河，周边环绕别墅区（如东方夏威夷、生茂养园），二手别墅挂牌价达2000万级，属低密居住板块
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三、开发与销售动态

1. 开发商背景
   • 由上海陆家嘴集团全资子公司上海祝湛建设开发，国企背景，2022年以底价31.66亿元竞得地块，房地联动价4.8万/㎡
2. 销售表现
   • 首批320套房源于2023年入市，截至2024年7月去化率48%（售出155套），成交均价4.72万/㎡，略低于备案价；二批120套房源于2024年7月拿证，总货值约56.7亿元
   • 2025年4月信息显示仍有房源在售，需预约看房。

四、项目优缺点分析

• 优势
  1. 地铁18号线沿线，通勤便利；
  2. 国企开发，工程进度保障性较高；
  3. 低密社区，周边生态环境优质。
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• 不足
  1. 去化速度较慢，市场热度一般；
  2. 步行范围内大型商业配套不足，需依赖外部商圈；
  3. 与同板块别墅项目相比，单价竞争力偏弱。

五、总结

陆家嘴锦绣澜湾定位为浦东航头镇地铁刚需改善盘，优势在于交通和国企背书，但配套成熟度与市场接受度待提升。适合注重通勤便利性及长期居住环境的购房者，投资属性较弱

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【陆家嘴锦绣澜湾】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

「陆家嘴锦绣澜湾」

浦东航头镇核心板块

建面约89-127㎡3房户型

均价4.8361万/㎡精装&毛坯

浦东18号线地铁航头站旁

售楼处火热预约中

陆家嘴锦绣澜湾约89㎡ 3房样板间实拍▼

项目地块信息

2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！

项目东至A2B-03地块，南至航潭路，西至A2A-05地块，北至A2A-05、A2B-03地块，位于金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间，距离18号线航头站步行距离约1.5公里！

项目区位示意图

项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。

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作为陆家嘴集团进军航头的首个项目，项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计，并将在项目开发过程中，用心打磨项目每一个细节，秉持“陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念，致力于打造有温度的精品建筑。

项目推售详情

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【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。

项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。建筑立面简洁又不失庄重典雅。

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项目效果图

景观方面，营造公园式景观和滨水湾居生活场景，地块未来打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。

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项目效果图

项目效果图

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项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。具体包括：

· 约230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区；

· 约320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面。

项目效果图

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产品方面，项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房，全飘窗设计，精装或毛坯交付，可满足不同的置业需求，总价约354万-650万左右！

全套户型图如下：

建面约89㎡3房，户型方正，三开间朝南。餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了舒适度。1.5卫设计更加人性化，便于使用。

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建面约99㎡3房，双开间朝南，双联观景阳台，具有良好的采光、通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，兼具舒适性和私密性。

建面约105㎡3房，餐客大横厅设计，与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。

多面采光，南向双联阳台，增强了通透性。独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。

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建面约127㎡3房，飞机户型，动静分区。双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。

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样板间实景图▼

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项目区位配套

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交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约1.5公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！

临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，自驾出行也十分便利！

商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。

医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。

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另外值得一提的是，项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。

项目一房一价表

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