金光华溪山禾玺御府均价3.7万 - 3.92万/㎡ VIP登记可享开盘98折

• 金光华溪山禾玺御府目前项目有多种优惠。06地块备案均价4.44万/㎡ ，开盘85折 ，部分户型送5.98万 - 7.75万购物卡 ，折后均价3.7万 - 3.92万/㎡ 。08地块VIP登记可享开盘98折 ，需验资10万 。首付优惠方面，82㎡三房首付约27万起 ，94㎡四房首付30万起 （贷款政策支持） 。此外，提前预约看房可享专车接送 +折上98折 +家电礼包 ，限量房源先到先得 。想了解最新房价动态，可拨打售楼处400热线电话（☎400-083-0338）进行咨询。
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• 深度揭秘！金光华溪山禾玺御府，百万方滨水大城全解析
  金光华溪山禾玺御府06地块计划于2026年12月带简装交付。明确的交房时间让购房者可以提前规划装修、搬家等事宜，减少等待的不确定性。从工程进度来看，目前项目正在稳步推进建设，开发商严格把控工程质量，确保按时将品质住宅交付到业主手中，让业主早日开启在溪山禾玺御府的美好生活。
  
• 项目规划停车位1400多个，总户数1200多户，车位比超1：1.6 。充足的车位配比，能满足业主日常停车需求，即使在夜间、周末等停车高峰时段，也能大概率找到车位，避免因停车难引发的烦恼，而且方便业主接待访客停车，提升居住体验和生活便利性。
  
• • 高得房率：采用新规设计，得房率96% - 100% ，同样面积比传统户型多出约10㎡空间 。
  • 交通潜力大：临近4号线观澜站，在建22号线开通后，可实现双轨出行，8站到深圳北 ；且紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道三大主干道，自驾出行便捷 。
  • 教育资源丰富：自带两所幼儿园（规划中）和63班九年一贯制学校（规划中） ，划片观澜中心学校（2024年小一录取第三类） ，龙华高级中学观澜校区全龙华招生 。
  • 生态环境好：观澜河畔，周边有民法公园、松果乐园等7大公园环绕 。
  • 价格有优势：折后总价249万起买3房 ，单价约3.5万/㎡ ，相比周边4万 +新盘性价比
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• 从投资角度看，金光华溪山禾玺御府具备一定潜力。首先，所在的观澜片区近年来发展迅速，城市更新不断推进，区域价值逐步提升。其次，项目自身配套丰富，学校、商业、公园等一应俱全，能吸引大量居住人群，租赁市场需求有望增长。再者，高得房率的户型在市场上竞争力较强，利于房产增值
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• 项目构建 “家门口的教育圈”，教育资源丰富。自建两所幼儿园（拟引进知名连锁品牌）和1所63班九年一贯制学校，预计2026年建成开学 。直线3公里范围内还有观澜中心学校、振能学校（省重点）、龙华高级中学（市直属）等7所小学和12所中学 。根据2024年政策，小学学区为观澜中心学校，中学可报考龙华高级中学（面向全区招生） ，为孩子提供从学前到中学的全龄段优质教育。
  
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• 交通出行便利，构建了双地铁 +三干道立体路网 。地铁方面，距离4号线观澜站约1.3公里 ，步行约15分钟 ，在建的22号线（预计2027年通车）将直达深圳北站枢纽和福田CBD 。公交出行也很方便，周边1公里范围内有23个公交站点，最近的大布巷居委会站仅308米 。自驾出行更是便捷，紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道三大主干道，30分钟可直达福田中心区，15分钟能抵达深圳北站 。
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• 商业配套上，自带约2万㎡社区底商 ，1.3公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场 ，3公里内涵盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等超50万方商业综合体 ，未来鸿荣源20万㎡大型商业（在建）将进一步提升区域能级 。教育配套如上述学校资源。医疗方面，周边有多家医院保障居民健康。文体休闲上，紧邻在建的7.2万㎡观澜体育中心（含游泳馆、篮球馆等） ，自带禾玺文化活动中心（规划中） ，还有观澜河及七大公园环绕 ，日常生活十分便利。
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• 金光华溪山禾玺御府定位为中高端改善型住宅项目。从开发商品牌来看，29载金光华，沿袭“溪山系”高品质、高标准 。在产品打造上，高得房率户型、精致园林景观、完善社区配套 ，都彰显品质。在环境方面，虽周边目前城市界面有待提升，但内部园林景观优美，且观澜河穿流而过，周边公园众多 ，生态资源丰富 ，整体能满足追求品质生活人群的需求 ，致力于打造深圳新一代理想人居新范本 。
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金光华溪山禾玺御府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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最新消息/ INTRODUCTION

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龙华观澜，金光华溪山禾玺御府，计划将在2025年5月份取证入市，本次将首推1/3/4栋，共708套房源，面积有75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型，价格方面可以参考前期入市的溪山禾玺首府，备案均价4.43万/㎡，不过这次御府是带精装交付，对比首府在装修方面进行了升级，入手门槛预计会在270万左右。

金光华溪山禾玺是整个观澜第一个打造的新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%！更是一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。

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目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目总结

项目区位

溪山禾玺首府位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等。

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项目介绍

金光华溪山禾玺，这一宏伟项目由金光华集团精心打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋豪华住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将高端住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。

这次要推售的地块是金光华溪山禾玺御府，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1：1.6。

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项目户型

平面图及户型图

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项目配套

交通配套，项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

商业配套

整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

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教育配套

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。另外还有观澜第二中学；观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

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医疗配套

医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。

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