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这几年在联动价的限制下，绝大多数房企为了保证利润产品做得大多都很一般，然而上海却有这么一家房企逆势而行，在有联动价的限制下，依旧在用保持初心的状态，用心打磨自家产品，当产品亮相市场，业内、购房者无不做出惊讶之动作，它就是宝华&东苑联合开发的新盘紫薇之星！

为什么宝华&东苑能够在逆市场下做这样的动作？还是因为品质刻在了宝华的基因里。随便给大家拿出来几个宝华在上海开发的楼盘：

颛桥紫薇花园

宝华城市之星

宝华源墅

位置可能不是区域最好，但从房价却能成区域标杆，核心逻辑就在于它的产品！

这一次宝华携手东苑，又一次带来了令市场惊艳的作品！从现场准购房者的参观热度，就能看出购房者对于该盘的认可和青睐！

如果您对这个项目感兴趣，随后有工作人员和您联系！

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精工定制奢居典范

实景呈现全域精装

在产品设计之初，宝华&东苑不惜成本请来了业界顶尖大师-梁志天团队来操刀定制紫薇之星，要知道，梁志天团队所参与设计的项目都是汤臣一品、深圳湾1号这样享誉海内外的知名顶级豪宅，其特点就是设计感超前、工艺精美、施工难度极高、极为耗时的顶级奢品，根本做不到批量化生产

梁志天照片，图片来自网络

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而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量细节完美呈现，且私宅定制标准直接覆盖到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅，可谓全域高度定制。

大堂：约6.2米挑高大堂，顶部是一圈精致的灯光穹顶，映照在整块巴西银河白与土耳其天悦米黄石材拼接的墙面上，配合金属线条的延展，如同星轨缓缓流动。光影与石材肌理交织出微光，映衬着空间的沉稳与层次。从局部细节来看，四个边的收边也都非常均匀。

项目实景图

楼栋入户大堂也采用同款穹顶，同样的施工难度再来一遍，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里。

项目实景图

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电梯：电梯轿厢与室内共享天然奢石的温润肌理，门沿、进户门框皆以流畅弧线勾勒，让整座住区从“外在颜值”到“内在质感”，实现自然过渡。

项目实景图

在公区的设计中，梁志天尽显对仪式感与艺术性的极致追求。但这份执着并未止步于公共空间，更延续进每一户室内的细节之中。

硬件方面，紫薇之星全实景呈现，全域精装。

在外部大门处，栽种6棵榉树，与廊道设计相辅相成，营造大气厚重的归家氛围。

项目实景图

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整个项目在用肉眼看得到的地方，几乎都是石材。立面更是纯粹的浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻等石材搭配铝板线条，展现出一种纯粹而高雅的美感。

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项目实景图

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与此同时，在细节把握上，宝华对于转角的处理，几乎是值得用放大镜来看都没有瑕疵的品质。

项目实景图

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无论是手工技艺还是龙骨干挂技术，宝华对细节的追求贯穿始终，确保实景交付与营销展示一致。

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无障碍设计的公共廊道，流动水景里的天鹅喷泉，甚至连公共设施的节点设计都体现了对居者的关怀。

项目实景图

比如地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。

项目实景图

水景池采用挪威蓝珍珠，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。

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项目实景图

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石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。景观连廊的格栅，做了造型化处理，镂空形状不一，随着日光位置的变化，阳光洒落，造型十分灵动。

项目实景图

草坪是宝华和东苑的拿手好戏，对应着水景的搭配，这在寸土寸金的上海来说，像是把公园搬到了小区里，匠心可见一斑。

这一切，都已经实景呈现，比一张图纸，在沙盘上讲解会更加打动人心，毕竟购房者可身临其境感受项目设计所带来的震撼。

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02

匠心细节

铸就品质空间

紫薇之星在室内打造上，也是大手笔。

目光所及是暖白色系皮革、石材、饰面、金属线条、编织相搭，通过材质的变化陈述空间；再叠加大尺度窗面引入天然光线，简约纯粹之余，又塑造开阔画面。

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样板间实景图

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整个入户空间给人的第一感觉，就是视觉上毫无割裂感。色彩与材质协调统一，氛围自然和谐。这样的整体感，来自于对细节的细心考量——无论是入户门与墙面、踢脚线之间的过渡，还是门楣与镜柜的“到顶式”设计，都延展了垂直视觉，更有质感。

样板间实景图

弧形元素在全屋中被大量运用，柔化了直角的锐利，让空间多了几分灵动与柔和。这种设计在同价位产品中并不常见，背后是对工艺与成本的双重投入。

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样板间实景图

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这份对曲线语言的坚持，也延伸到了其他空间细节中。

在K户型样板间我们看到，入户门用皮革精心包裹，触感轻柔顺滑，高级质感扑面而来。同时，横向竖向内嵌的金属线条增强了入户门的立体感，使这扇门兼具实用功能与艺术美感。

样板间实景图

室内墙面及转角处内嵌金属线条。这些线条不仅是装饰，更在视觉上起到了延伸与过渡效果，让空间更具层次。

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样板间实景图

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纤薄的曲线吊顶巧妙隐藏空调出风口，打破传统吊顶的厚重感，增添一份轻盈的氛围；圆角设计与紫薇花园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔墙面曲线一脉相承，强化了空间的整体感与协调美。

样板间实景图

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甚至在那些被忽略的缝隙里，紫薇之星同样拒绝妥协。从踢脚线到墙角线，从接缝到收口......越小的地方，越较真，毫米级的误差也不被允许。

因为对施工以及细节的打磨，项目从拿地到现在，已有接近2年时间。

要知道，在快周转的地产行业，大部分房企为了追求利润和现金流，从拿地到开盘，最快用时6个月，短短的时间能够做出什么样的产品，想必购房者心里十分清楚。而紫薇之星在接近2年的时间，才开始面向购房者，这一份对产品打磨的初心就值得肯定。

项目负责人介绍到，仅这轮样板间前后就打磨了将近6个月，可见宝华&东苑对产品的严苛把控，这无疑对开发商的资金实力及产品精研能力提出很高要求。

而宝华&东苑在这样浮躁的行业里，竟做到了！

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03

3.15米层高+类一梯一户+无连廊

满足好房子需求

项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。

在户型设计方面，首先来说层高，相比市面上90%的3米层高，该盘竟然做到了3.15米层高。

要知道，3.15米层高赋予居住空间超越常规的呼吸感。当视线向上延伸时，多出的层高空间悄然消解压抑感，可以让自然光在室内形成更柔和的漫反射，阳光穿过纱帘时，光线粒子仿佛在半空中悬浮得更久。

这样的层高解放了空间美学的想象力。这种恰到好处的高度，既非挑空带来的疏离感，又跳脱了标准层高的局促，在实用与意境间找到黄金平衡点，让日常起居始终浸润在舒展自在的氛围中。

建面约100-101㎡户型，类一梯一户，拥有独立电梯厅，业主在享受更好的私密性的同时，还多了一块使用空间；而无连廊+飞机户型的设计，则让空间南北通透，拥有更好的通风和采光

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如今，市面上还能做到类一梯一户、独立电梯厅、无连廊这样的产品，已经少之又少。

而紫薇之星能够做到这一点，实属稀缺，这对于业主日后的居住舒适度，都将有显著提升。毕竟相比传统两梯四户、甚至两梯六户的连廊式布局，类一梯一户的私梯独享模式彻底斩断公共空间的嘈杂与干扰。独立电梯厅作为归家动线的起点，既隔绝了外来人员流动的隐患，又有专属电梯前厅拓展了功能边界，业主可根据自身需求来利用这块区域，可定制玄关柜、临时储物区等。

项目实景图

无连廊设计则进一步强化了楼栋的纯粹性，住户无需在连廊中与邻居擦肩，保证业主自身的隐私，相信住过带有连廊房子的朋友们，一定会遇到邻居在你的厨房、卫浴、北房间窗前走过，隐私性实在不敢恭维。

与此同时，在类一梯一户的配置下，电梯等待时间趋近于零，在居住效率上也将得到大大提升。

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这种稀缺性设计在同等建筑面积下，更是以“别墅”的体验感拉开产品溢价空间。相较于同地段、同等面积下，今后的租金和租售比或都远超其他竞品项目。

整体来说，高品质、高质量住宅，对客户日后的生活质量将起到决定性作用。

四房为建面约141-188㎡。其中188㎡为全景舱户型，格局上三卧朝南，其中有两个套间，满足了大家庭对于阳光和私密性的需求。

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十字动线入户，户型方正通透，整个客餐厅空间全面采光：西侧正对桃浦中央绿地，景观视野开阔。

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04

真地铁房交通便捷

配套资源丰富

项目与地铁11号线祁连山路站（约852米）和15号线古浪路站（约1032米）近在咫尺，轻松实现“双轨交汇”。

11号线贯穿迪士尼、徐家汇等核心商圈，15号线连接上海西站等重要节点。

未来规划中的20号线和26号线，以及S5沪嘉高速和外环西段抬升工程，将进一步强化与虹桥枢纽的联系，自驾也能通过中环、外环等快速通达全城。

项目区位图

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整个桃浦片区是上海中心城区最大的成片开发区域，定位明确，与张江科学城形成差异化互补。众多科创企业汇聚，形成三大产业集群。100万方智创森态中央公园已建成50万方，成为浦西外环内最大开放式绿地，提升了居住品质。

紫薇花园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔在商业方面，门口就是项目自带的约8000㎡商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。且商业街区质感极高，立面用的石材更好、也更贵，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。

此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业。近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

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教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

用更少的资金也能住上堪比亿级豪宅才有的工艺和审美，这不是单纯的房子，更是对美好生活向往的开始。

紫薇之星实景已全面开放，文字功底再深厚，不如身临其境来一探究竟。

在打磨了接近2年的时间，项目将于5月5日开盘！

首开限时惊喜价83000元/平（5月5日前限时回馈）

首开楼幢分布如下：

如果你也想见证这场革新落地后的真实模样，抓紧来看看吧！

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