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郭公庄板块，北京隅西颂，金隅27亿元拿下丰科园，楼面价只有5万元/平，2024年初，郭公庄双子中海丰和叁号院和中建云镜，楼面价分别是6.25和6.8万元/平米。

前几年买的房子得房率低，用材一般，而新房子院里面全上了石材，铝板，增加了内置的阳台，得房率比之前的新房高10%左右。

表面上房价没跌，但其实套内单价已经下跌了很多。

今天来看看丰科园高达96%的得房率，有与金茂璞逸丰宜相似的内外双阳台+设备平台高赠送黑科技的北京隅西颂。

丰台等等党赢麻了，南三环首个好房子（金茂璞逸丰宜）单价8.4万起，价格比之前更便宜，得房率更高，品质也更好了。

北京隅·西颂所在中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块于2024年10月31日由金隅嘉业以27亿元底价摘得，成交楼面价为49982元/㎡，商品房指导价为9万元/㎡。4万缝差，利润空间比较大，价格会有惊喜，开盘价预计和中建云境持平；但最终开盘价格的影响因素很多，跟西颂自身的蓄客情况相关。就好比建发金茂观宸，楼面价4万，但是开盘价还是不便宜。新宫建发金茂观宸真实开盘情况，价格还是大家最看重的点

2025年4月21日，隅西颂的预算许可证下来了，从9万的备案价来看着实不便宜啊。也让很多客户望而却步。

就在4月25日，隅西颂公布开盘时间，预计4月28号晚上线上开盘，同时也确定了首开房源情况，首期开盘户型是1、2、3号楼全部房源（108、112、122）；4号楼1单元154四居。也公布了大概的一个价格情况，预计均价7.4万起，部分低楼层房源价格预计低于7.4万。

108-112平米三居总价820万起

122平米四居总价900万起

154平米四居总价1300万

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项目信息

隅西颂项目共规划了7栋8~18层的洋房、小高层，面积段约为112㎡/118㎡/123㎡/154㎡三居四居。共439户，赠送有南阳台，北侧有设备平台，1.5米内嵌阳台+0.7米花池，再加上飘窗，平均得房率90%，容积率2.5！

特别值得一提的是，北京隅·西颂占地面积2.1万平米，其旁边的城市公园占地面积1.9万平米，住宅与公园的面积比几乎是1：1。若是在紧邻城市公园的社区东侧开个门，一墙之隔的城市公园等于就是业主“专属公园”。

尽管2.5的容积率并不属于低密度范畴，但通过合理的绿地布局，小区内的各个区域相对独立，确保了每一栋楼的良好采光和观景视野。

北京隅西颂的1#、2#楼首层架空，直通中央下沉庭院，形成泛会所，优化动线，扩大使用空间。下沉庭院位于项目东侧两栋楼中间，与央景楼王栋并排，便于业主私享，提高私密性。其位置与隔壁1.9万平米的公园中轴线对齐，若开门融合景观，可将公园变成后花园，媲美中海丰和叁號院的大湖园林。

北京隅西颂户型图

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