新规助力购房者，房地产市场或将迎来新机遇

朋友们，谈两条房地产新闻啊一是部分购房者的购房压力将会再次得到缓解近日，国家税务总局明确规定二套转首套满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除啊意思就是要扩大房贷利息个税扣除的这个范围因为以前通常情况下只有首套住房贷利息能够享受个税扣除但最近几年，那楼市不断的松绑以前原本认为二套房的按照现在的楼市执行标准那就变成了首套房啊比如很多重点城市原本执行的是认房认贷标准你在 A城市贷款买过房子然后去 B城市再买房那 B城市就可以查到你的过去的房贷记录所以这一部分的购房人群也算是缓解了一部分购房的压力了

哈，个税只有一次，哈，就算有第二次，第二次也不能再用了，这就是为了刺激消费，减少居民的债务负担，这也是目前楼市的真实情况。

郑州，西安，北京，昆，都将房贷的最高年龄从68岁，从68岁提高到63岁，哈的原因很简单，第一，放松时间，让我们来看一下现在的房地产市场，总体的需求在下降，而且居民的降杆、杠杆的意愿也越来越强，这就直接造成了居民部门的贷款余额出现了下降，也就是说，到2024年底，居民部门的贷款余额是负增长的包括2023年也是如此

所以在这个下行通道下，一定会有更多的政策来放缓下行的步伐因为房贷是银行的优质贷款而且人口结构也在改变，所以这一次的调整也是为了应对目前的老龄化如果到2024年底60岁及以上人口将达到3.1亿人占总人口的比重达到22%65岁及以上人口占比达到15.6%那已经进入深度老龄化社会也就是说以后老人会越来越多再加上现在整体贷款意愿下降那么延长贷款年限手入老年人这部分客户群体也就成了一个不错的选择那这就和生孩子一样，以前是计划生育，现在是鼓励生孩子就算发钱也要鼓励生孩子

没办法，人口发展的趋势已经发生了变化，举个例子来说，2024年的出生人口比2023年要多，但是已经公布的人口数据显示，20个省市中，只有8个，如果是正增长的话，去年是11个呢2个省份是零增长，也就是说，超过2/3的省份都是负增长，所以，在人口发展趋势和人口结构调整的情况下，不仅仅是贷款年限，结婚，生育，养老，医疗，消费，教育，劳动力市场都会进行调整，但是这些调整，大多都是放松的。