河南
一座商场往往承载着人们休闲娱乐的记忆，老深圳人的集体记忆又回来了！4月29日，由万科改造的深圳iN城市广场整装归来。同日，万科也发布了一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100%，完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。
今年前三月，万科综合住区产品创新获市场认可，理想花地成广州主城区销售套数、销售金额双项第一，上海、杭州、天津等多地项目实现开盘当日热销。长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一，资产质量获市场认可，Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。经营服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售额稳健增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场于季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长，并着力强化融合发展，将大股东深铁优质资源与万纬运营服务能力进行优势互补，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客户测试。
在持续深耕业务的基础上，万科还大力开展自主创新，积极应用科技升级产品服务。经过多年坚持投入，万科目前已获近300件国家专利，部分关键技术入选国际顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，能有效提升项目管理和施工效率，促进“好房子”建设，已服务中海、越秀、绿城、中建等知名企业和设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。同时万科物业通过科技应用，全面升级了住宅小区的智慧化服务，出现火情后快速发现险情并开展行动，用科技守护业主生命和财产安全。
“最老”购物中心焕新重开
季报发布当日，万科更新改造的深圳iN城市广场正式开业。该项目前身于2002年开业，曾是深圳第一家购物中心，承载着城市商业发展的历史。经过万科历时一年半的用心升级改造，新的深圳iN城市广场拥有3万平方米的深圳最大户外运动广场、超200品牌商户，引进首店、旗舰店、特色店共29家，其中首店16家，成为集潮流运动、宠物社交、亲子生活、夜间消费于一体的全新购物中心。
在万科的改造下，这座“最老”购物中心焕新开业即实现97%出租率、95%开业率，显著高于行业平均开业水平，并入选行业第三方机构中购联购物中心发展委员会“2025年待开业购物中心星秀榜”。
值得注意的是，深圳iN城市广场项目还是万科商业在华南首个“轻资产存量改造”项目。对于这座市区核心地段、历史悠久的商场，业主方选择万科进行全流程设计、改造及运营管理，反映了对万科商业运营能力的认可。
轻资产发展模式突破
不仅在深圳，万科商业运营能力已获境内外知名机构业主广泛认可，实现了轻资产发展模式突破。作为业内最早开展轻资产输出管理业务的商业运营商之一，万科商业业务已形成全链条能力，可向业主提供设计开发、商业运营、资产管理及资本管理服务，并以Pre-REITs/REITs标准帮助业主制定资产长期战略。截至目前，万科商业业务已为黑石、新加坡政府投资公司（GIC）等知名资产方提供运营服务，仅在上海，万科输出管理规模就超过了百万平方米。
运营能力的不断提升，也带来经营指标的持续进步，一季度万科商业业务客流、销售额等关键指标均稳步提高。与此同时，万科商业业务也获得了越来越多品牌商家和消费者的认可，合作品牌数量突破12500家，商业会员数量超4600 万，同比增长超20%。
此外，万科商业REIT也实现了良好运营，为持续扩募打下基础。一季度末中金印力REIT底层资产杭州西溪印象城出租率保持98.1%、租金收缴率99.8%。
审核：卢超峰
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