举牌超200轮！中铁建7.76亿元竞得北京通州梨园宅地

北京再迎土拍大战。

4月29日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块正式竞拍，地块经过219轮竞价后以7.76亿元成交。

地块信息显示，此次出让的地块土地面积为12744.206平方米，规划建筑面积21665.1502平方米，用地性质为R2二类居住用地，地块起始价格为6.36亿元。

该地块在开拍前已获4轮报价，根据中指研究院监测，招商蛇口、中铁建、中能建、康润共4家房企参与现场竞价。经过将近一个半小时、219轮竞价（包含线上4次竞价）后，中铁建旗下中铁房地产集团北方有限公司以总价77552万元竞得地块，成交楼面价35796元/平方米，溢价率21.94%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，这是中铁建时隔三年之后又重新布局北京市场。该宗地块作为纯R2二类居住用地，相较4月28日成交的组团地块属性更为纯粹。地块位于九棵树街道，地处东五环六环之间，东至云景东一路，西至云景东路，南至五所南路，北至云景北二街。距离地铁八通线梨园站直线距离0.5公里，符合通勤标准。从地块规模和容积率来看，地块“小而美”且相对方正，既降低了企业拿地资金门槛，也为后期设计规划上预留了灵活空间。

该地块东侧为FZX-0303-6001地块，由招商蛇口于2024年10月23日以底价9.92亿元竞得，成交楼面价28584元/平方米，即招商云璟揽阅项目。

张凯表示，作为通州成熟居住板块，梨园区域生活配套醇熟度具有显著优势，周边有新华医院、史家小学（通州分校）、梨园城市森林公园等配套设施，建设中的万象汇城市综合体将补强区域商业能级。地块周边竞品项目较多，璀璨公元、颐瑞府、帅府·京彩世界、国誉未来悦等，成交均价在5.5万-6万元/平方米。特别是一路之隔的招商云璟揽阅近期开盘热销，定位刚需和刚改户型，推出230套房源，成交均价5.89万元/平方米，去化率高达90.43%，印证了在整体改善型需求主导的市场格局下，刚需及首改客群需求基底依然坚实的市场现状。

公开信息显示，该地块历经多项规划调整。早期规划中，该地块原编号为FZX-0303-0133，规划为F3其他类多功能用地，后调整为FZX-0303-6007，用地性质变为R2二类居住用地，用地面积从1.30公顷减至1.27公顷，容积率从3.08降至1.7，建筑高度也从原本的45米（局部60米）调整为统一的45米。