北京
昨天，备受关注的青年路地块土拍，意外爆冷，底价成交，让人浮想联翩。
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今天下午，通州梨园地块土拍，吸引了中铁建、招商、中能建、康润4家房企竞拍。
起拍价只有6.36亿的梨园地块，尽管只有4家房企，但是现场异常激烈。
现场刚开始各家都还比较淡定，后来你方唱罢我登场，招商和中铁建接连举牌直接将现场气氛烘托到了一个高峰。
最终，经过215轮举牌，被中铁建以7.7552亿拿下，楼面价3.66万，溢价率21.94%。
地块临近云璟揽阅项目，后续会有一定去化压力，不过也无所谓，大家一起为通州发展助力，实现共赢嘛！
地块不大，利润空间有限，重新打造营销团队，做售楼处，拓展客户等等，这些都会增加硬成本，与招商云璟揽阅近在咫尺，要直面与这个超级明星的直接竞争，压力不小。
与招商合作或许是一个不错的选择，据招商的人透露，他们对此并不抵触，表示大家一起为通州奉献多元的产品。
地块 面积 为 12744.206 平方米 ， 建筑规划面积 21665.1502 平方米，用地性质为 R2 二类居住用地 。 其建筑限高 45 米，容积率仅1.7。
地块面积不大，按照套均100平计算，也就200来套房子。
容积率1.7，限高45米，大概率会做成洋房+小高层的配置，好房子的加持下，得房率可以期待。
地块面积不大，两种打法，要么定位刚需，类似隔壁的云璟揽阅，要么定位改善，类似2站地外的花溪云锦。
一种是跟隔壁的云璟揽阅一样，以小户型低总价为主，走刚需路线。
云璟揽阅走的很成功，做的是79、89、108、128的产品，一共367套，其中78+89的200多套，占了一半以上。
目前一共网签了137套，实际卖卖出去的更多，成绩非常不错。3月份是北京普宅的销售套数、金额、面积冠军。
网签价格也比较坚挺，云璟揽阅指导价是6.2万，网签均价5.9万，这个很难得了。
79平三居非常吸引购房者，当下的北京楼市，这种小三居确实非常的罕见。而且还是南北通透+全明格局，性价比确实很高。
这也是通州首个好房子， 450㎡下沉商业街有咖啡馆、宠物店、酒馆、直击年轻人的需求。
另一种就是跟东侧2站地外的花溪云锦打法一样，全部做改善户型，花溪云锦做的是108-153的纯四居洋房。
虽然还没开盘，但是从市场热度来看，应该也会卖的很不错，户型确实做的非常棒，全部都是四叶草。
据说开盘价格也有惊喜哦，想在这边改善的购房者可以加饭总微信vfang8
108的四居竟然都做到了南北通透、双卫全明。
梨园地块位于通州老城区，位置确实不错。
距离地铁1号线梨园站大概500米，可以直达通州北苑、国贸、东单、西单、金融街这些商圈。
从梨园出发到国脉，地铁显示在35分钟左右，这个距离在北京相当舒服了。
以后S6开通后，到两大机场、到亦庄也会很方便。
从梨园这个板块，到北京市政府所在的行政办公区、到运河商务区、到城市绿心公园、三大馆、到环球影城都很近。
配套挺给力的，地铁口出来后，很多的底商，平时买个东西非常方便。
逛街购物，今年马上开业的北京最大奥莱，距离梨园三站地，就在环球影城那里。
出门遛弯，东南侧就是梨园城市森林公园，距离城市绿心森林公园也不远，周末带孩子去这边也近，还有北京海昌海洋公园，附近文旅项目非常多。
这个板块很多购房者确实是非常认可的。
从云璟揽阅成交的业主看，地缘性客户比较多，很多都是本地的客户。
对这个板块感兴趣的购房者可以加饭总微信vfang8，5月5日我们组团去看纯改善的花溪云锦。
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