“带押过户”8小时办结、开展现房销售试点！玉溪房地产新政“十二条”落地

4月29日，开屏新闻记者从玉溪市《关于进一步促进房地产高质量发展的十二条措施》新闻发布会上获悉，玉溪将通过支持存量房带抵押过户、开展现房销售试点、打造“房地产+旅居”示范项目等12项创新举措，多维度激活房地产市场活力。

据了解，2024年9月以来，玉溪实施了《优化玉溪市房地产市场平稳健康发展若干措施》，通过降低土地竞买保证金、放宽分期缴纳土地出让金时限、推行“带押过户”等创新举措，有效缓解了房企资金压力，促进了市场交易活跃度。“新出台的《措施》在延续2024年政策框架基础上，进一步强化政策协同与精准施策。”玉溪市住房和城乡建设局副局长高志富说。

新出台的《措施》涵盖规划用地与配套、财政补贴与税收优惠、住房公积金与贷款政策、房屋交易与产权办理、住房品质与服务、旅居融合发展等方面，自2025年4月27日起实施，有效期至2026年9月10日。

在财政补贴与税收优惠方面，在玉溪购买新建商品住房、车库（车位）的，鼓励属地财政给予0.5%—1%补贴，二孩、三孩家庭再分别给予0.5万元、1万元补贴；在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税；家庭唯一住房140平方米及以下，契税减按1%征收，140平方米以上减按1.5%征收；第二套住房140平方米及以下减按1%征收，140平方米以上减按2%征收。

在房屋交易与产权办理方面，玉溪支持不动产“带押过户”，不动产登记机构推出在押不动产的交易过户、新抵押权设立、旧抵押权注销三个业务一次申请合并办理，于申请后8个工作小时内即可完成登记并领证。也就是说，卖房人不用筹钱归还贷款、不用解除抵押，就可以将还在抵押的房子过户给买方。同时，稳步开展现房销售试点，确保购房人无过错即办证。

在住房公积金与贷款政策方面，支持提取公积金支付首付款、偿还商贷；执行最高额度单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元。取消首套、二套住房商贷贷款利率下限，商贷最低首付比例15%。

“买房可入学”政策如何保障教育公平？据介绍，针对义务教育阶段适龄儿童少年，按“划片招生，免试就近入学”的原则安排入学。教育主管部门每年均会根据人口变化趋势和教育资源布局情况，合理调整学校招生范围，确保所有适龄儿童、少年都能进入公办学校就读。当学校学位超载时，教体部门会统筹安排至邻近学校。

《措施》还明确，新建普通商品房居住小区机动车停车位最低配比不低于0.8个/户；居住用地不强制配套商业设施，可依托片区商业地块集中配置；幼儿园、社区服务用房等配套设施建筑面积不计入容积率。统筹新建楼盘周边优质教育资源布局，实施“买房可入学”政策；在重点开发片区1公里范围内合理配置教育、卫生医疗资源等。鼓励企业采取“以租促售、租售并举”模式，开发特色旅居产品，打造3—4个示范项目。

开屏新闻记者 李春丽 摄影报道

一审 资渔

责任编辑 猫恩泊

责任校对 杨飏

主编 严云

终审 编委 李荣