月报|精装修市场2025年1-3月卫浴简析

精装总体市场

奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年一季度中国房地产精装修市场新开盘项目116个，同比-38.9%，市场规模6.1万套，同比-42.1%。从卫浴部品来看，2025年一季度精装修市场配套整体卫浴（普通坐便器、智能坐便器、洗面盆、面盆龙头、花洒）项目116个，同比-38.9%；规模26.68万套， 同比-42.6%；其中智能坐便器规模4.01万套，同比-32.4%，配置率65.7%，同比+9.4%，一体机规模3.66万套，同比-18.9%，配置率60%，同比+17.2%。

2025年一季度精装市场卫浴产品配套特征如下：

品牌分析

卫浴TOP5品牌集中度有所上升，头部品牌竞争激烈

从品牌阵营来看，2025年一季度精装项目中整体卫浴参与品牌33家，TOP5品牌合计占比67.6%，同比+8.8%，其中科勒、高仪、杜拉维特领先，同比均有提升，分别上升2.2、3.2、3个百分比，恩仕、东鹏等持续发力成功挤进TOP10品牌；从品牌性质表现看，外资品牌份额为83%，TOP3品牌为科勒、高仪、杜拉维特；内资品牌份额为17%，TOP3品牌为九牧、箭牌、东鹏；从内外资分析来看，仍以外资为主。

另外，精装修市场智能坐便器配套中科勒以市场份额19.9%位居TOP1品牌，TOP10内科勒、高仪、杜拉维特、汉斯格雅、东鹏、九牧等均增速明显，提升都在3%以上。

市场分析

华南提升至第一市场，全国近五成城市规模增长

从区域竞争结构来看，2025年一季度精装修市场配套整体卫浴中 , 主要以华东、华南区域为主，合计市场份额为70.6%，与去年同期相比，同比-3.3%，目前华南已提升至第一市场，惠州、中山、陵水等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为36.1%，份额上升0.3个百分比，规模为9.63万套；

从城市来看，2025年一季度精装修市场配套整体卫浴中参与精装新开盘的城市有35个，虽然大盘下滑，但有15个城市规模呈现增长，其中新一线城市中增长的有武汉、沈阳、青岛，规模同比分别为+100.0%、+33.7%、+100.0%；二线城市增长的有合肥、惠州、福州等5个城市，三四线城市增长的有龙岩、茂名、聊城等6个城市，五线及其他城市增长的有陵水。

房企分析

TOP3房企席位更迭，中交地产增速显著

从开发商阵营分析，2025年一季度精装整体卫浴中，TOP3房企分别为中交地产、星河集团、华润置地，配套规模分别为1.73、1.23、1.17万套。与去年同期相比，TOP3房企席位更迭，中交地产、星河集团、越秀地产、长汀县国有投资集团有限公司、大华集团成功挤进TOP10房企，配套整体卫浴规模分别为1.73、1.23、1.02、0.71、0.64万套；从增速来看的话，中交地产、长汀县国有投资集团有限公司、大华集团、星河集团等增速明显，分别上升100、100、77.8、74.5个百分比。

高端分析

高品质住宅发展下，高端精装规模结构占比提升至24.5%

在当前市场快速发展的背景下，受消费者追求高品质生活和政策支持的双重推动，高品质住宅正朝着更加绿色、智能、健康的方向发展。奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年一季度中国房地产精装修市场新开盘高端项目（售价5万以上）共29个，精装规模1.5万套，占比从2020年3.6%，上升为24.5%，高品质住宅趋势明显。从整体卫浴高端品牌配置高端项目来看，售价5万以上配套高仪项目12个，配套科勒项目有11个，配套杜拉维特项目有9个，配套汉斯格雅项目有7个，其中以北京和樾望雲（售价10.1-12万）为例来看，配套卫浴产品分别为杜拉维特普通坐便器，伊奈智能坐便器，杜拉维特洗面盆，汉斯格雅花洒及面盆龙头。随着高品质住宅发展，高端品牌会越来越凸显。

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