详细解读-观山海家园-山景6栋加推-精装高拓-新规户型-834万起

以下是对观山海家园山景 6 栋加推的详细解读：

加推基本信息

• 推售房源：此次加推的 6 栋共 100 套房源，户型为 113㎡和 114㎡的 4 房 2 卫，两梯四户，25 层高层，户户朝南、户户看山。
• 价格：备案均价为 8.5 - 8.6 万 /㎡（带精装），折后总价为 860 - 956 万，其中 113㎡横厅（01/02 户型）折后总价 834 - 877 万，113㎡竖厅（03/04 户型）折后总价 913 - 956 万。
• 开盘信息：4 月 29 日 19：30 正式选房，签到时间为 19：00，采用线下排队认购的方式，按签到顺序先到先选，需验资 120 万元并提供无房证明。
• ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

户型亮点

• 空间布局合理：采用 LDKB 一体化 + 全生命周期设计。6 米开间客餐厅 + 6 米景观阳台，形成 LDKB（厨房、餐厅、客厅、阳台）一体化空间，采光通风效率提升 30%。
• 主卧套房设计：约 18.58㎡主卧带独立卫浴 + 270° 全景飘窗，进深达 5 米，可容纳步入式衣帽间，满足高端改善需求。
• 次卧灵活多变：三个次卧面积均超 7.8㎡，其中一间次卧配备 270° 飘窗，可改造为书房或儿童房，适配三孩家庭需求。
• 厨房设计贴心：约 6㎡操作空间，横厅户型为 U 型厨房，竖厅户型为 L 型厨房，均预留双开门冰箱位，台面动线流畅，与餐厅无缝衔接。

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项目优势

• 生态景观优越：项目背靠大南山，毗邻荔林公园等，部分户型可享受山景或海景，生态环境优美，居住舒适度高。
• 小区品质较高：由远洋集团打造，容积率仅 2.65，楼间距达 46 米，绿化率 30.85%。小区内有超 10 米酒店式落客大堂、近 9 米水庭院瀑布等丰富配套设施。
• 交通出行便捷：距离 5 号线荔湾站约 600 米，且未来还有规划中的 9 号线等多条轨道交通串联，自驾临近兴海大道和月亮湾大道等主干道及高速路。
• 教育资源丰富：小学学区为南山实验教育集团荔湾小学，距离约 500 米，初中学区为深大附中初中部，距离约 1.1 公里，周边还有多所国际学校。
• 区域发展潜力大：位于老前海板块，距前海核心区约 3 公里，享受自贸区金融开放、税收优惠等政策红利。同时，处于蛇口 - 前海双圈联动地带，能享受海上世界等成熟商业配套。本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

不过，项目也存在一些不足之处，如临近兴海大道和妈湾港，可能会受到车流和货柜车的噪音影响，部分房源可能存在西晒问题。

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