火热中！@宝山天铂·宝山天铂官方售楼处发布:宝山天铂臻藏繁华境

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I. Project Overview
一、项目概况
Baoshan Tianbo is located in the Luodian area of Baoshan District, Shanghai, with a total construction area of approximately 280,000 square meters. It is positioned as a low-density quality community.
宝山天铂位于上海宝山罗店板块，总建筑面积约28万方，定位为低密品质社区57。
The project is adjacent to Meilanhu Station of Metro Line 7 (about 1.2 kilometers in a straight line), and is surrounded by major roads such as S7 Hu-Chong Expressway and Hu-Tai Road, with convenient transportation.
项目紧邻地铁7号线美兰湖站（直线约1.2公里），周边有S7沪崇高速、沪太公路等主干道，交通便捷35。
Relying on the Baoshan Robot Industrial Park and the cultural and tourism resources of Luodian Nordic Town, the project combines the advantages of industrial development and ecological livability.
依托宝山机器人产业园及罗店北欧小镇文旅资源，项目兼具产业发展与生态宜居优势37。
Ii. Products and Prices
二、产品与价格
Youdaoplaceholder0 Product types ‌ : Including high-rise buildings, townhouses and stacked villas. The main unit types are 2-3 bedroom units with a construction area of approximately 71-89 square meters.
‌产品类型‌：含高层、洋房、叠墅，主力户型为建面约71-89㎡的2-3房25。
Youdaoplaceholder0 Fully furnished delivery ‌ : The whole house is equipped with central air conditioning and floor heating. The height of the villa is about 3.1 meters and the usable area ratio is about 81%57.
‌精装交付‌：全屋配备中央空调、地暖，洋房层高约3.1米，得房率约81%57。
Youdaoplaceholder0 Average price ‌ : about 37,600 yuan per square meter, starting from 2.5 million yuan. High-rise buildings and bungalows are designed with two households per elevator
‌均价‌：约3.76万元/㎡，总价250万起，高层、洋房均为一梯两户设

Iii. Supporting Resources
三、配套资源
Youdaoplaceholder0 Education ‌ : Adjacent to Shanghai International Studies University Baoshan Bilingual School (about 480 meters in a straight line), Luodian Primary School, etc. 57.
‌教育‌：毗邻上外附属宝山双语学校（直线约480米）、罗店小学等57。
Youdaoplaceholder0 Medical ‌ : North Campus of Huashan Hospital (Grade A, Level 3) is CLOSER 5.
‌医疗‌：华山医院北院（三甲）距离较近5。
Youdaoplaceholder0 Business ‌ : The community has its own commercial street of nearly 20,000 square meters, surrounded by Luodian Baolong Plaza, RT-Mart, etc.
‌商业‌：社区自带近2万方商业街，周边有罗店宝龙广场、大润发等5。
Youdaoplaceholder0 Ecology ‌ : Close to 4A-level scenic spots such as Meilan Lake and Gucun Park 57.
‌生态‌：靠近美兰湖、顾村公园等4A级景区57。
Iv. Delivery and Quality
四、交付与品质
As of September 2024, the project has completed the delivery of over 1,200 households in its entirety. Among them, four batches were completed 184 days ahead of schedule and have been recognized by the housing and urban-rural development department.
截至2024年9月，项目已完成全盘超1200户交付，其中四批次提前184天完成，获住建部门认可1。
After delivery, we will continuously optimize the quality, including renovating the wooden structure of the park, upgrading the vegetation, adding Zen-like flower beds and night landscape lighting.
交付后持续优化品质，包括翻新园区木质结构、升级植被、增设禅意花境及夜间景观照明8。

V. Market Performance
五、市场表现
Since its first opening in 2021, the project has maintained a stable sales volume. In 2025, there are still a few detached houses and high-rise units available for sale.
项目自2021年首开后保持稳定去化，2025年仍有少量洋房及高层房源在售57。
The housing prices in Baoshan have been steadily rising in recent years. Some high-priced projects (such as C&D Yunjinwan and Yangxi) have been selling well thanks to their product quality, reflecting a 6% increase in the regional value.
宝山房价近年呈稳步上涨趋势，部分高价项目（如建发云锦湾、央玺）凭借产品力热销，反映区域价值提升6。
Vi. Summary
六、总结
Baoshan Tianbo, with its core advantages of low-density communities, high-end decoration and comprehensive supporting facilities, is suitable for both first-time home buyers and those looking to improve their living conditions.
宝山天铂以低密社区、精装配置及综合配套为核心优势，适合刚需及改善型需求。
The project delivery has a good reputation. Coupled with the regional development potential, its cost performance is quite outstanding
项目交付口碑良好，叠加区域发展潜力，性价比较为突

「宝山天铂」

宝山上外附校旁 近7号线

建面约：83~89㎡高层及洋房

均价仅37687元/㎡

高层洋房均精装交付

房源70套 总价290-360万

样板房线上预约中

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项目基础信息

项目名称：宝山天珀

项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路

占地：约8.5万方

容积率：1.8

可售住宅：1234户

产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房

物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米

住宅车位比：1:1

【产品参数】

1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高 ：约3.1米

均价：约37687元/㎡

2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）

建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高 ：约3.05米

均价：约37687元/㎡

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【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活，对内，奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”，以中为尊，以央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。

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容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。

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目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！

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【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致，社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。（*具体以实际交付为准）

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520架空层（规划）作为室内到室外的多功能会客厅，将共享意识植入架空层，可规划会客厅、儿童乐园、健身区等（*具体以实际交付为准），大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520最让人感到与众不同的是，上海天铂竟然规划有社区室内泳池！让业主不必出远门去游泳馆，在家即可畅游。社区专属室内健身房，多种专业健身器械，适合各种年龄段业主使用，特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房，更多有相同爱好的业主聚在一起，结交挚友。（*具体以实际交付为准）

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520对于追求生活品质的人来说，内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计，私密性更好，使用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520整体设计方正，南北通透，拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520除了建面约89㎡的洋房，建面约83~89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。高层户型如下：

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520样板间实景图▼

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520高层样板房装修示意图

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项目区位配套

2035年规划中，宝山将基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区，上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+知名企业，未来预计为宝山导入约20万科创人才，与产业发展相对应的人居环境也将应势升级。（*信息来源：《上海市城市总体规划（2017-2035）》）

项目位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。自驾：项目紧邻沪太路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、 S2 、S7 S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。

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交通配套方面：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。

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公交方面：839路.宝山31路王家墙公交站（184米），834路，886路曹新公路沪太路公交站（767米）。

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商业配套方面：上坤上街购物中心、中集美兰城商业（在建）、罗店宝龙广场龙湖宝山天街、云麓天地商业（在建）、罗店大润发、配套邻里商业（规划中）等超45万方商业配套，充分满足吃喝玩乐购多维需求，圈定都荟生活主场。

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520自带近2万方社区邻里商业（规划中），规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等，为业主提供日常所需的精粹生活（*具体以实际交付为准）。

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上海宝山宝山天铂售楼处电话:400-9016-520教育资源校方面：项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年制，已经开学。

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医疗资源方面：项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

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项目房一价表▼

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一、购房技巧与选择建议
户型选择中间户优势‌：中间户在采光、通风、隔热保暖等方面表现更均衡，避免东户漏水、西户西晒问题1。
优先大户型‌：当前楼市环境下置换成本高，建议刚需购房者尽量一步到位，减少后期置换压力1。
避选四类房‌：腰线层（易渗水）、设备层（设备噪音干扰）；
精装修房（质量隐患多）、非标准户型（空间利用率低）18。
楼层与建筑细节低层（1-3层）便利但私密性差，高层（10层及以上）视野开阔但依赖电梯58。
赠送面积需注意产权归属，如半封闭阳台仅算一半面积5。
二、房产类型与产权
房产分类按功能：居住用房、商业用房、工业用房等6；
按产权性质：商品房（完全市场化）、房改房（原公有住房）、小产权房（集体土地未转性）、经济适用房（政府保障性住房）37。
产权年限民用住宅70年，商业/旅游用地40年，工业/科教文卫用地50年57。
土地使用权到期后可续期，需补缴土地出让金（具体细则以地方政策为准）。
三、税费知识
房产税误区地下室需缴税：与地上建筑相连的地下室视为整体征收房产税2；
自用房屋原值包含土地价值，需计入房产税计算基数2；
零租金房产仍需按房产余值缴税，无租使用或免租期均需依法处理2。
四、常见误区与注意事项
产权起始时间‌：以开发商取得《国有土地使用证》时间为准，而非交房时间57。
赠送面积风险‌：部分赠送面积可能涉及违建或未计入产权，需核实合同条款5。
精装修陷阱‌：验收时需重点检查隐蔽工程（如水电管线）和材料质量18。
五、基础概念
房地产定义‌：房产与地产的总称，具有位置固定性、保值增值性等特点36。
土地分类‌：按用途：居住、商业、工业等46；
按开发状态：生地（未开发）、熟地（具备开发条件）6。
容积率‌：总建筑面积与用地面积比率，影响居住密度和舒适度7。
六、购房流程要点
核查资质‌：确认开发商具备“五证两书一表”（如《商品房预售许可证》）8。
选择开发商‌：优先口碑好、资金实力强的企业，降低烂尾风险8。
合同条款‌：明确交房标准、违约责任、产权办理时限等，避免模糊表述8。
以上内容综合了当前政策、市场实践及购房者常见问题，需结合实际情况灵活应用。

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