龙华锦顺名居怎么样、好不好？值不值得买吗？周边规划怎么样吗

锦顺名居有其自身的优势和不足，整体来说是值得购买的，。周边规划具有一定的发展潜力，以下是具体分析：

值得购买的原因分析：

• 价格优势：单价 3.8 万 - 4.5 万 /㎡，总价 300 万起，对比龙华红山、上塘板块均价 6 万 + 的新盘，价格亲民，部分户型首付可 1 成，且近期有工抵房优惠，折后单价最低 3.6 万 /㎡，还赠送物业费、家电礼包等。
• 户型实用：主推 78-129㎡三至四房，实用率约 80%，部分带双阳台设计，如 78㎡三房为竖厅 + 三开间朝南，厨房带小阳台；129㎡复式有 6 米挑高 + 全景落地窗，可享受稀缺山景资源。
• 配套齐全：项目自带约 7600㎡社区商业，部分已开业。周边 1.5 公里内有万联购物广场，2 公里到大浪商业中心。自带幼儿园，中小学划入大浪实验学校，适合对学区要求不高的家庭。2 公里内有阳台山、茜坑水库等 6 大公园，生态环境好。
• 交通改善可期：临近地铁 6 号线阳台山东站，虽步行距离稍远，但可公交接驳。规划中的地铁 25 号线石凹站在附近，2026 年侨城东路北延通车后，自驾至南山中心区约 20 分钟，交通便利性将逐步提升。
• 旧改红利：周边超 800 万㎡旧改规划，有星河、华侨城等开发商入驻，未来区域面貌有望大幅升级。
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存在的一些不足分析：

• 噪音影响：南向楼栋紧邻机荷高速，低楼层可能受噪音影响。
• 城市界面一般：周边仍有农民房和工业区，城市界面有待改善，旧改周期较长。
• 容积率较高：容积率 6.92-7.3，楼间距较窄，低楼层采光可能受影响。

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周边规划

• 交通规划：机荷高速改扩建工程预计 2024 年内全面开工，建设期为 5 年，将建设双向 8 车道的立体高速，加强大浪与深圳机场以及周边城市的联系。地铁 25 号线预计 2027 年建成通车，线路起自罗湖文锦渡口岸，沿线连通罗湖翠竹、清水河、坂雪岗科技城、龙华中心、大浪时尚小镇、石岩健康绿谷等片区，从锦顺名居出发可快速直达龙华中心区，联通坂田华为区域。
• 文体规划：约 2 公里直抵大浪文体中心，16 万㎡宏大体量，集体育、文化、艺术于一体，将打造时尚文体高地，为市民提供休闲娱乐与艺术交流空间，带动文化产业链发展。
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基本信息

• 地理位置：位于深圳市龙华区大浪街道水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。
• 开发商：深圳市锦顺源实业集团有限公司。
• 占地面积与建筑面积：占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡。
• 楼栋与户数：共有 6 栋楼，总户数为 1187 户。
• 产品类型：涵盖住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业等。
• 梯户比：3 梯 5 户、3 梯 6 户。
• 容积率与绿化率：容积率为 7.3，绿化率 30% 以上。
• 车位信息：停车位 1042 个，车位比 1:1。
• 物业费：4.9 元 /㎡/ 月。
• 交楼时间：2023 年 8 月，已入伙，毛坯交付。
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