北师大教授董藩:买房子的人不是房奴，不买房一直租房的人才是

在2022年网易经济学家年会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾公开表示：“买了房的人不是房奴，真正的房奴是那些没买房、一直租房的人。”

此言一出，立刻引发激烈争论。有人怒斥这是“专家忽悠老百姓接盘楼市”，也有人认为“话糙理不糙”。

那么，到底谁才是真正的“房奴”？

楼市有两个伟大的发明，一个是预售制，另一个是按揭贷款。因为，房地产是资本密集型行业，预售制能使开发商在钱不够的情况下，通过预售产生相当于融资的效果。同时，董藩还认为，租房的人才是“房奴”，被迫帮房东还贷款。为此，董藩进一步解释称：在世界各个国家，大部分普通家庭买房都是有压力的，一般都要用几十年偿还本金和利息。

他说：“不能因为我们买了房，我们就认为自己变成房奴了。”

继而，他清晰而坚定地指出：“我告诉大家：真正的房奴是一直租房、坚决不买的人。”

董藩教授继续深入，他谈到：“你被迫租房，被迫把你的钱交给房主，然后你还赚不到增值，帮助房东还贷款。”

他以有力的论据阐述了自己的观点。他用简练而有力的语言，将事实摆在了人们面前，使得人们不禁开始紧张思考自己的处境。

为什么专家会认为，租房住才是房奴？

以一套房子，租30年和月供30年来对比，前者到期后房子是别人的，自己要么搬走要么继续续约，后者虽然每月花更多的钱供房，但还清了债务后自己就是房主，那些被涨租和被赶走的情形也不会出现。按照这样的逻辑，租房才是房奴，所以刚需只要具备资金就能登车，毕竟买房既不可能买到最低价，也不可能卖到最高价。

乍一听似乎有道理，但真的经得起推敲吗？

董藩的言论一出，立刻遭到网友猛烈抨击。不少人认为，他的说法完全忽视了现实中的经济压力。

租房族怒怼：“我月租3000，你月供1万，到底谁像奴隶？”

有网友算了一笔账：“广州一套100平的房子，总价500万，首付150万，贷款350万，30年月供近2万。而同样100平的房子，租金一年才4万，70年总租金才280万。你说哪个压力大？”

对普通工薪阶层来说，月供2万几乎是“不可能完成的任务”，而租房只需每月3000多，生活压力小得多。

根据相关机构公布的《2020年都市男女婚房置业报告》显示，中国有44%的年轻人认为爱情不是买来的，努力经营才最重要，租房结婚也并无不可。

如今经济环境不稳定，大厂裁员、中小企业倒闭屡见不鲜。有网友直言：“现在谁敢保证未来30年收入稳定？一旦失业断供，房子被银行收走，首付和已还贷款全打水漂，这才是真正的‘房奴’！”

相比之下，租房灵活性更高，失业后可以换更便宜的房子，甚至回老家，不至于被房贷“锁死”。

此外，政策因素也会对租房和买房的选择产生影响 。近年来，政府为了促进房地产市场的平稳健康发展，出台了一系列政策，如限购、限贷、限售等，这些政策在一定程度上抑制了房价的过快上涨，也为购房者提供了更多的保障。同时，政府也在大力发展住房租赁市场，出台了相关政策鼓励长租公寓的发展，提高租房的稳定性和居住品质。因此，在做出选择之前，一定要关注政策的变化，以便做出更加明智的决策。

董藩为何会有如此言论？

细心的朋友可能会发现，董教授办了两个培训班，关于房产投资方面的培训班。董藩的这一番言论，从某种程度上来看，除了为房地产站台，另一个最大的可能性就是为了给自己的培训班做宣传，一种营销手段。通过夸张的观念，吸引人们的眼球，仅此而已。

再结合董藩教授以往的言论，大多都非常的令人费解，比如说告诫学生40岁之前赚不到4000万，不要就别说是他的学生；年轻人借父母钱，也要早买房，早买房早孝敬父母；国内的房价根本就不高，不能因为你买不起，就说房价高，是你能力不行。

农民可以在城里面买房，开车回到乡下种地；遭人民日报批“何不食肉糜”。

他还是预售制捍卫者：“取消预售制会让房价涨”，多次为房企站台，称“开发商是经济救星”；网友回怼：“烂尾楼受害者找谁哭？”。

如此之多的奇葩言论，也难怪会被多平台禁言，被禁言以后，很多吃瓜群众就像是过节一样，在网络上各种的欢呼，类似的盛况，笔者只在另一位央财王福重教授的身上遇到过。

“房奴”与否，不该由专家定义。当董藩们高谈“增值神话”时，那些为烂尾楼维权的家庭、为凑首付啃老的年轻人，才是沉默的大多数。

此刻，我们只想问董教授一句：若租房是奴隶，那些掏空六个钱包却买到烂尾楼的人，又算什么？