溢价20.64%！成交5.67亿！晋东临湖看海地块太火了

今天下午

晋江迎来今年首宗商住地块

公开出让

经过近百轮激烈竞拍

位于晋东新区的P2025-17号地块

最终被建发房产

以5.67亿元竞得

溢价率20.64%

成交楼面价

约6425元/平方米

此次拍卖吸引了

中海、建发、弘桥、励欧、

百宏、晋信投资等6家实力房企

参与竞拍

现场竞拍异常激烈

土拍持续近2个小时

竞拍将近100轮

反映出房企对晋东新区

发展潜力的高度认可‌

业内人士表示

该地块容积率1.0~1.4

预计未来产品

以低密改善型住宅为主

同时

地块规划含商业配套

将补充区域高端住宅及零售业态

满足改善型需求

与晋东新区“中央活力区”定位

深度契合‌

参拍房企代表表示

晋东新区

作为泉州环湾核心板块

稀缺的临湖看海资源

与产城融合规划配套

使其成为改善型置业和投资的热点

此次土拍提振市场信心

进一步激活晋江市场热度‌

晋东新区地处泉州湾畔，是晋江融入泉州环湾发展的主要板块，也是泉州海丝新区五大重点区域之一。该区域将建设泉州环湾城市制高点，打造成集“体育+产业+生活”于一体的“中央活力区”，重点突出智能制造、专业市场、楼宇总部、体育商贸等四大功能，着力打造具有区域竞争力，集先进鞋业制造基地、商贸中心、体育休闲、功能完善、产城一体的转型样板区。

交通极为便捷，借助沿海大道、双龙路、鞋纺大道等骨干道路，形成环泉州湾高效交通网络，实现海陆空联运，打造串联泉州、晋江、石狮三地的黄金枢纽。其中，晋新路快捷化改造工程正在施工，计划2025年年底竣工。泉州首个跨江隧道——晋江隧道，目前项目进入实质性推进阶段。

教育资源丰富，晋江一中晋东校区（完中校）目前一、二期地块已由晋江文旅集团竞得，正在进行设计单位招标工作。晋东实验小学目前基本完成方案设计，正在办理可研、选址及用地预审。

医疗配套高端，由安踏集团和敏基金会出资20亿元捐建的上海六院福建医院（福建和敏医院）预计2026年上半年建成使用，设置总床位约1000张，将围绕 “大专科、小综合” 定位，建设国家创伤区域医疗中心等 “四个中心”。

生态环境优越，第二体育中心公园、滨海公园及泉州市“蓝色海湾”环绕。作为新晋网红打卡地，晋江市第二体育中心已举办多场明星演唱会、海丝泉州国潮文化节和各类体育赛事，吸引八方游客。

产业发展迅猛，安踏产业园和三斯达鞋纺园加快建设，带动经济发展，商业与产业协同发展，宜居宜业宜商。

P2025-17

土地位置：位于陈埭镇庵上村、洋埭村，具体用地位置及范围见附图。

土地面积：63032平方米。

土地用途：居住用地——城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地——商业用地（零售商业）。

土地使用年限：住宅70年、商业40年。

主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.4，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。

起叫价：47000万元。

增价幅度：100万元的整数倍。

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来源 | 晋江经济报

编辑 | 陈月燕

审核 | 陈文经 张镇业 陈婉君

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