又出地块“新地王”，杭州楼市核心区地价继续狂奔

角逐了168轮、耗时近三个半小时后，保利发展以51611元/平米夺下了钱江世纪城奥体印象城南地块，这是杭州第四高楼面价，世纪城第一楼面价。

4月28日，杭州土地出让上架了6宗宅地，分别位于钱江世纪城、市北、云城、运河新城、双浦和下沙，总起拍价高达103亿元。

钱江世纪城地块也是杭州这次土拍唯一的一宗热门地块，杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示，“核心板块未来新房补涨预期较为强烈，具备区位、资源优势等条件的优质地块，销售去化安全度高，对房地产企业还是具有较大吸引力，积极参与竞拍”。

钱江世纪城奥体一度被杭州誉为杭州楼市“第二中心”，保利竞获的地块一路之隔就是车位一位难求的奥体印象城。

连续几年来，杭州土地市场核心地段一直是开发商们激烈争夺的高地。杭州土地市场取消摇号、恢复价高者得后，核心板块的核心地段更被开发商们抢红了眼，这些地块地王频现。

以杭州当天土拍几宗地块为例，地产商对土地价格的估价基本与地块所在位置契合，并没有因限价放开饥不择食拿地。

潮新闻记者吴洵非在土拍直播中对拍地结束较早的几宗地做了总结，双浦地块规模大、又比较原生态，建发联合杭铁和之江城投零溢价拿地。钱塘区开发地块是板块第一块纯低密，周边还有很多厂房，自然环境和居住氛围都没有优势，对开发商很有挑战性，相当于拓荒，建杭零溢价拿地。

另外，云城地块、萧山市北地块、运河新城地块相对较热，都出过板块地王。但因为出让地块自身素质，地产商竞争激烈度有限，三宗地块均由滨江以符合市场逻辑的价格拿下。今天卖地共揽金约125.76亿元，整体平均溢价率22.4%。

截止目前，杭州楼市上共有六宗楼面价5万/平米以上的地块，保利竞获世纪城地块外，其余5宗竞获者分别是滨江、绿城、华润和建发。

2024年10月22日，77轮竞价后，绿城以总价约34.22亿元竞获钱江新城二期观翠东地块，楼面价50717元/平米，溢价率28.55%。

2025年1月24日，争夺220轮后，滨江以总价54.56亿元竞获湖墅民生药厂地块，成交楼面价64834元/平米，溢价率71.25%。2月25日，经过110轮报价，华润以总价26.17亿元竞获城东新城安琪儿地块，楼面价50682元/平方米，溢价率72.48%。3月25日，经过72轮鏖战，滨江以总价52亿元竞得水电新村地块，成交楼面价77409元/平米，溢价率69.86%。3月28日，竞拍102轮后，建发以总价34.34亿竞获蒋村低密地块，楼面价88029.06元/平米，溢价率115.39%。

除了滨江一家民企外，杭州核心地块均被央企拿下。一位杭州央企相关人士对界面新闻记者表示，“一方面，央企担当要求下，央企下场拿地。另一方面，杭州市场仍然是全国为数不多的几个好市场，杭州拿地也是我们的战略”。

另外，5万以上楼面价地块大部分为2025年出让地块，为杭州地价、房价限价政策取消后的土地出让。上述央企人士还表示，双限政策的取消给了开发商利润预期，促使他们在拿核心地块上更大胆。

值得关注的是，滨江是杭州土地市场上的拿地大户，核心地块、次核心地块滨江拿地意愿都很强烈。

滨江集团刚发完2024年年报，从销售规模、营收以及各项财务指标来看，滨江过去一年的表现都被同行艳羡，唯一的问题是滨江的杭州集中度过高。

滨江集团董事长戚金兴最近公开回应过，他表示专门跟杭州市相关领导汇报过为什么要把集中度放到杭州，他有五个信心，杭州是这个规模的城市里经济活力最强的一个，相对经济状况增量也是最快的；杭州是全国人才最向往的城市；杭州是人才到来之后，工作比较找得到的城市；杭州是政策环境、营商环境非常好的城市；来了杭州，老百姓居住环境很宜居，这个是广义的宜居环境，包括人文，以及整体的环境。

从杭州整个市场格局看，绿城和滨江是土地市场上的绝对主力军，此外，华润、中海、建发和保利保持着杭州上的一席之地。

浙报传媒地产研究院数据显示，2025年至4月22日，杭州市区共计出让43宗涉宅地，成交金额合计775.2亿元，位列全国卖地榜单第一。

滨江房产、绿城作为本土龙头房企，涉宅地拿地金额合计380.4亿元，投资拿地金额占比49.1%。与2024年全年滨江、绿城投资拿地金额占比46.6%相比，滨江、绿城对杭州土地资源的战略性增储持续强化，市场集中度将进一步分化。

不过，虽然杭州土地市场一片红火，但杭州楼市整体预期并不明朗。

上述央企地产商对界面新闻记者表示，市场肯定有，但是流速就不确定能像以前那么快了，房企就得在产品力上多下功夫了。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州“金三银四”接近尾声，二手房销售热度明显提升，尤其三月成交创近几年新高，但传导至土地市场热度有限；核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧，预计未来热度仍将分化。

拿地宝拓展总监谢亚辉对界面新闻记者表示，杭州去年全面取消限价以来，不限价总价千万以上的项目还没有首开，开发商总体对核心地块的预期很高。虽然好地块不愁卖，但每个优质板块都有一到两宗项目待售，客户选择空间大，客户分流和观望情况会出现。