北京
北京市场现在是真得好起来了吗？就连朝阳区的巨无霸地块居然也有很多家房企报名。
根据昨天市场传闻的报名房企名单来看，包括保利、中海、招商，3家央企独立报名，此外还有中建智地+金茂+越秀+朝阳城发组团报名。
一共4家房企参与了朝阳区黄衫木店地块的竞拍。但最终成交结果的话，就挺意外的。
之前成交的2宗组团地块，分别是中建智地112亿元摘得的酒仙桥组团地块、中海153亿元摘得的酒仙桥组团地块，都是3宗地打包。
地块信息：
还是先看下地块信息，这是朝阳区第三宗组团地块，和之前的不同的是，这次只有1宗住宅+1宗商业用地，地块总起拍价126亿元。
其中住宅地块北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块。
2107-01地块，用地性质为R2二类居住用地，用地面积30070.1680平方米，地上建筑规模78182.44平方米，容积率2.60，建筑高度80米。
2107-02地块，用地性质为A334托幼用地，用地面积5253平方米，地上建筑规模4727.75平方米，容积率0.90，建筑控制高度16米。
2107-03地块用地性质为R2二类居住用地，用地面积54279.0420平方米，地上建筑规模141125.51平方米，容积率2.60，建筑控制高度80米。
2107-01、2107-02地块起始价为42.63亿元；2107-03地块起始价为76.95亿元；
孙河2902-73地块，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，地块用地面积5.87万平方米，建筑控制规模5.87万平方米，容积率1.0，建筑控制高度30米，地块起始价为64100万元。
地块位置
2007地块位位于朝阳区黄衫木店。
地块东侧1km是东五环路，南侧算是紧邻朝阳北路。南侧1.7km，是京通快速路。西侧直线距离1.2km是地铁6号线青年路站，已及朝阳大悦城。
除此之外，商业配套似乎并不算太充裕。但板块的绿地是真得太多，整个项目的三个方向，全都被公园包围，也算是一大亮点了。
朝阳区首个山姆超市来了？
孙河地块则是一块商业用地。
板块内有泰禾·北京院子、首创远洋·禧瑞春秋、龙湖·景粼原著等多个项目，但一直缺乏商业配套。
本来孙河地块没什么亮点，但前几天意外发现一则消息，让我对这块地有了新的期待。
这块地在未来很可能要背刺顺义后沙峪山姆、昌平北七家山姆。
根据北京朝阳区商务局披露，该局明确今年有意：推动山姆超市项目落地。
如今填补一块商业拼图，也算是一个不错的利好。
我用高德地图查了一下，从地块旁边的住宅项目，开车去顺义山姆、昌平山姆，分别需要18km、16km，也的确是有点远。
距离望京开车也在10km左右，到酒仙桥的北京宸园、萬吉玖序，也大约12km，综合来看，也算是一个不错的选择。
如果中建智地拿地，那么他在北七家可是有山姆超市的建设规划经验的，直接复制一个过来，在这里引入一个山姆继续运营，也是极好的。
竞品
黄衫木店板块，未来的直结竞品应该就是今年2月份保利、金茂的地块了。目前2个项目也仅仅是确认了案名，还没有更进一步的信息披露。
李超人很久之前（去年11月）刚开盘的北京御翠园项目，目前去化率23.26%，大概网签了110套。
看了下网签，去年11月份59套，网签均价7.93w，12月29套，网签均价8.02w。今年2月以来，都是个位数的成交，4月份目前只网签了2套，网签均价7.86w。
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