项目测评 | 招商蛇口揽阅系产品力爆发，长沙迎来住宅场景革新

4月22日，招商蛇口揽阅系全新升级·2025场景趋势发布在长沙梅溪湖畔盛大启幕。

一场以“场景革命”为核心的发布会，让尚未正式开放的招商·揽阅迅速登上长沙楼市热搜，引发全城热议。

图丨招商揽阅品牌发布会现场

发布会上，招商蛇口直击当下人居痛点，深度解答了两大关键问题，勾勒出揽阅系的产品内核与长沙项目的全新升级图景。

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揽阅系产品基因

解码年轻力社区的底层逻辑

2023年，招商蛇口洞察时代趋势，于西安孕育出 “揽阅系”，锚定中国青年家庭对品质生活的向往，以 “共建城市理想单元”为使命，打造契合时代需求的年轻力品牌。

三年间，揽阅系步履不停，在北京、上海、天津等新老一线城市的新兴中心，接连落子 7 座项目。在与不同地域文化交融、回应多元居住需求的过程中，揽阅系持续迭代生长，展现出强大的品牌生命力与市场适应性。

图丨招商揽阅品牌发布会现场

“乐享生活，人间烟火” 是揽阅系核心内涵，通过打造城市新引力、构建社交新关系、创造生活新体验，打破居住边界，强化人与城市、邻里、空间的情感联结，绘制理想生活图景。

凭借独特的产品定位与强大的产品力，“揽阅系”所到之处皆是焦点。

西安项目以低密规划与社群运营，93 天揽获 17 亿，累计销售近 41 亿登顶西安；上海项目首创 “10分钟优享生活圈”，实现四开四捷，两项目均获 2024 年度克而瑞全国十大品质作品大奖，实力诠释现象级红盘魅力。

图丨西安与上海的招商揽阅系项目图，仅供参考

瞄准城市青年对真实体验与多元链接的追求，全新升级的长沙招商揽阅应运而生。

项目融合前沿设计理念，从产品到服务进行系统性革新，以高级感、品质感、艺术感重塑生活方式，引领长沙住宅场景变革，重新定义年轻力生活品牌。

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长沙招商揽阅

产品力全新升级，引领人居变革

招商揽阅此次登临长沙，由招商蛇口首席设计师金辉担纲设计主导，携手矩阵纵横、麦微景观等国际一线团队。

以“场景即生活预演”为核心理念，在梅溪湖畔展开全景度假、灰空间革命、会所新形态、艺术新绎、空间成长五大维度的人居革新。

归家动线革新

从都市界面到社区私域的场景转译

传统社区入口常以功能性为主导，而新揽阅则将主入口界面视为“生活方式的预演场”。

项目以1600㎡商业街 + 3000㎡景观前场形成复合式入口空间：沿街商铺的烟火气与景观前场的水景矩阵、树阵序列形成张力，通过 "都市界面 - 缓冲过渡带 - 社区私域" 的三重递进，实现从快节奏工作到慢生活场景的自然切换。

图丨招商揽阅过程方案效果图，仅供参考，以实际交付为准

这种设计打破物理边界的简单划分，更注重情绪价值的传递 —— 归家不再是空间位移，而是一场渐进式的生活仪式。

进入社区内部，3600㎡中央公园成为 "生态心脏"。

设计团队借鉴日本虹夕诺雅度假酒店的立体景观理念，利用场地高差打造双层景观系统：上层以浮桥、花海、楼台构成空中漫步道，下层通过瀑布跌水、下沉庭院形成亲水空间。垂直维度的景观叙事，使居住者在不同标高行走时，体验到类似自然峡谷的空间韵律，突破传统平面景观的单调性。

图丨招商揽阅过程方案效果图，仅供参考，以实际交付为准

灰空间革命

7800㎡超级公区的立体交互实验

在空间架构中，招商揽阅重新定义 "灰空间" 价值，围绕中央公园整合3000㎡双层架空层 + 1200㎡会所，形成总面积达7800㎡的立体公区系统。通过建筑基底整体抬高，结合台地、缓坡、下沉庭院的组合，创造层次丰富的景观动线。

抬高的基底既保障社区私密性，又通过地形变化创造视觉层次，使公区成为激活社交的 "立体舞台"。

这种立体交互的公区设计，打破了平面化景观的单调性，让不同年龄层的居民都能找到属于自己的活动领域 —— 孩童在下沉式戏水区嬉戏，青年在架空层的共享办公区远程协作，长者在台地花园的藤架下对弈，多元场景在垂直空间中并行不悖，形成充满生命力的社区微生态。

图丨招商揽阅过程方案效果图，仅供参考，以实际交付为准

通过对空间的重置，首创双层儿童游乐场，增加了海量的生活体验和场景。在约500㎡的超级儿童专属天地里，涵盖 7 种游戏模式，构建多元体验场景，满足全龄段儿童探索需求。

图丨招商揽阅过程方案效果图，仅供参考，以实际交付为准

会所2.0

从功能聚合到场景剧场

针对传统会所利用率低的痛点，招商揽阅提出 "假日集合式会所" 概念，在 1200㎡空间内植入 12 幕多元场景。

“回声” 剧场的设计颇具代表性：白天，这里是落地窗前的主题读书角，阳光透过百叶窗在阶梯座位上形成斑驳光影；夜晚，幕布降下变身露天电影院，或是脱口秀演员的表演舞台，实现 “一空间三场景”的切换模式。

图丨招商揽阅过程方案效果图，仅供参考，以实际交付为准

健身房内增设的台球区，则巧妙地将运动属性与社交属性结合 —— 挥汗如雨的健身之后，可与邻居来一局斯诺克，器械区的镜子与台球桌的反光形成有趣的视觉对话，打破了传统健身房的严肃感。

文化、社交、健康等多元场景的高密度植入，本质是对年轻人 "兴趣碎片化" 需求的精准回应，让会所从闲置空间进化为生活方式载体。

艺术新绎

湖湘非遗的年轻化表达

在审美层面，新揽阅试图在年轻化表达与文化厚重感之间找到平衡点。设计团队深入挖掘湖湘文化基因，将楚式木雕、湘江编织、菊花石雕等非遗工艺进行现代转译，使其成为空间中的视觉记忆点。

例如，入口门厅挂画采用金属蚀刻工艺，将传统木雕纹样简化为几何图形，通过立体肌理与灯光效果，形成虚实相生的视觉记忆点。

大面积使用 "月光米黄" 石材，手工打磨模拟竹编质感，温润色调中渗透地域文化基因，避免符号化堆砌这种 “文化转译”并非简单的符号堆砌，而是深入工艺内核的创新解构。

可生长的空间

适配全生命周期的居住哲学

针对年轻力群体的家庭结构变化需求，新揽阅提出“空间成长”的设计理念。

以 建筑面积约139㎡户型为例，传统高层扣除公摊后使用面积约 110㎡，项目通过低密小高形态与优化布局，实际使用空间相当于新增 1.5 个功能间，空间利用率大幅提升的同时，也让居住体验得到质的提升。

图丨项目建面约139㎡户型图，仅供参考

户型采用 "去固定化" 设计，业主可根据生活阶段调整空间 —— 新婚期设为书房，二孩时改为儿童房，职业转型期可辟出工作室，实现 "一套房适配人生不同阶段"。

打破传统户型对生活方式的预设，让空间成为随居住者共同进化的 "生命体"，而非静止容器。

社群的温度

从物理社区到精神聚落

场景革新的最终落点，是对 “人” 的关注。在趋势发布现场同步启动的招商蛇口江南区域社群体系，正是这种关注的延伸。

“小海鸥"（儿童）、"青年动力营"（青年）、"老友记"（长者）三大社群 IP，精准链接全龄群体，通过兴趣活动打破代际壁垒。

“逐浪生活家” 等主题社群应运而生。这些以共同兴趣为纽带的非正式社群，如同城市中的微缩共同体 —— 咖啡爱好者在架空层的共享吧台举办手冲品鉴会，摄影发烧友以中央公园为取景地开展创作，铲屎官们在宠物友好型公区组织萌宠聚会。

当建筑空间成为社群活动的舞台，钢筋水泥的物理社区便转化为有温度的精神共同体，为破解现代 "邻避症" 提供可行路径。

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品牌赋能

产品力背后的“央企方法论”

作为2024年全口径销售榜TOP5的头部央企，招商蛇口的 "开发 + 运营 + 服务" 全链条能力成为产品革新的底层支撑。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

"3+1" 产品系矩阵（玺系 / 天青系 / 启序系 / 揽阅系）覆盖全客群，2024 年 10 个项目入选全国十大作品榜单，位列中国房企产品力 TOP4，系统性研发实力领跑行业。

在行业 "保交楼" 背景下，招商蛇口 2024 年全国交付 9.5 万套，多个项目 "实景呈现与规划方案高度契合"，其硬核交付能力为产品创新提供信任背书。

自 2019 年首入长沙，招商蛇口以城市发展主轴线为锚点，深耕梅溪湖、滨江、市府等热点板块，13 子覆盖高端改善、品质刚需等全业态。

于市政府打造招商蛇口江山境，以超高层地标 + 高端住区组合，刷新片区价格天花板。在滨江新城打造招商蛇口滨江境，项目从入市就是市场焦点，曾当选2023上半年全国十大高端作品，去年底交付更是成为长沙交付新标杆。一个个项目，印证了招商蛇口"落子即标杆" 的造城能力。

针对长沙主城区容积率普遍高于3.0的现状（梅溪湖一期近十年仅2宗地块容积率≤3.0），以招商揽阅切入梅溪湖国际城与高新区双区交汇正芯，打造片区内容积率仅2.0 全系低密住区，填补 "离繁华3公里内低密住区" 市场空白。

图丨招商揽阅项目过程方案鸟瞰图，仅供参考，以实际交付为准

将全国成熟的 "揽阅系" 场景革命经验植入长沙，通过双首层泛会所、下沉庭院等创新设计，推动梅溪湖从 "配套堆砌" 向 "品质生活驱动" 转型，为区域价值注入新增长极。

招商蛇口长沙公司

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据悉，截至4月23日，项目意向定存客户已突破400组，其未开先火的市场表现，印证了系统化产品力在理性市场中的竞争力。随着4月底营销中心开放，这场由场景革命引发的人居变革，或将重新定义长沙年轻力住区的价值标准！

结语：以场景革命叩响未来

招商揽阅“场景革命”的本质，是招商蛇口将房企竞争拉入新维度。

当低密规划遇见度假场景，当央企品质融合烟火生活，当区域深耕碰撞产品创新，背后是招商蛇口 “产品力-交付力-服务力”铁三角的系统化输出。这种从单一产品打造到全周期生活服务的转变，标志着房企竞争已从“硬件比拼”进入“软件较量”的新阶段。