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北京海淀南路12号

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中关村·学府旁·双地铁·准现住宅

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项目简介

海淀南路12号，是由北京城投地下空间开发建设有限公司打造，站乘一体化项目。社区由1栋住宅楼组成，建筑面积56-125㎡一居至三居。项目择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年期间内此区域唯一准现住宅，献给时代精英。

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开发商简介

海淀南路12号楼盘位于北京海淀苏州街地铁站C口，由北京城投地下空间开发建设有限公司精心打造。

京城投地下空间开发建设有限公司是一家国有企业,是基础设施投资有限公司集团旗下的企业

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项目区位图

海淀之心：

海淀南路12号，择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年间此区域唯一170余席准现住宅，献给时代菁英。根据四环内将限制开发全新住宅项目的相关政策，海淀四环内新房将极度稀缺。

科创之心：

中国科技看海淀，海淀核心中关村，2023年海淀地区生产总值突破1.1万亿，作为引领中国、影响世界的高新科技创意产业策源地。中关村聚合2万余家高新技术企业、267余家上市公司、30余家央企总部，是全球科技创新企业、科学家、各种创新要素的聚集地。

科技企业首都落址之地，时代科创中脊，聚合全球精英力量，海淀南路12号，划界纯粹高知圈层，每一席，皆恒产。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称:海淀南路12号

项目位置：海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地铁10号线与16号线交汇苏州街站

环线位置：三至四环

房屋性质：70年纯商品房住宅

开发商：北京城投地下空间开发建设有限公司

占地面积：6180.97㎡

建筑面积：46242.76㎡

规划户数：343户

户型面积：建面约56-102㎡，一居、两居

单价区间：13万-15万/㎡

总价区间：750-1800万

在售房源：

A01 56.45 东向11套784-798万

A02 76.78 东南 售罄

A03 72.59 全南 6套 1027-1086万

A04 72.59 全南8套1025-1086万

A05 76.67 西南7套1123-1177万

A06 76.37 全西12套1060-1100万

A08 91.81 西北13套1208-1274万

A09 122.99 南北3套1739-1790万

B01 76.37 西北14套1017-1071万

B02 90.02 全东3套1189-1250万

B03 90.02 全东10套1189-1270万

B04 103.64 东南6套1552-1577万

B05 87.95平 全南售罄

B07 61平 全南 1套 926万

B08 102.13 南北13套1415-1499万

✅价格还有更大惊喜

交付标准：毛坯

交房时间：2024年

梯户比：2梯8户

物业费：6.98元/㎡/月

物业公司：龙湖物业

供暖方式:集中供暖

水电燃气：民水民电

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户型分析

56.45㎡一室一厅一卫

61.96㎡ 一室一厅一卫

64.92㎡ 一室一厅一卫

72.59㎡ 两室两厅一卫

72.59㎡ 两室两厅一卫

76.37㎡ 两室一厅一卫

76.37㎡ 两室一厅一卫

76.78㎡ 两室一厅一卫

80.61㎡ 两室一厅一卫

90.02㎡ 两室一厅一卫

90.02㎡ 两室一厅一卫

91.81㎡ 两室一厅一卫

102.13㎡ 两室一厅一卫

103.64㎡ 三室一厅两卫

122.99㎡ 三室一厅一卫

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建筑园林

高层景观

室内公区

产品之心：

眺瞰皇家园林，视野无遮挡，尽揽京韵芳华，近2000方围合园林，繁华之间尽享精致休闲空间。

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周边配套

位置之心：

2013-2023年全北京住宅用地总供应面积约4929.33万方

其中海淀总供应面积约246.96万方

海淀10年周期，土地总供应量占全北京市住宅总供应量仅约5%

2023年

北京市共出让61宗涉宅用地

海淀仅占2宗，均在五环外

占全年总量约3%

根据2018年《北京市规划和国土资源管理委员会--建设项目规划使用性质正面和负面清单》发布内容规定：限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。

海淀四环内10年（2014-2024）周期供地，总宗数仅2宗，总供应面积不足2.6万平方米，四环内未来将以城市更新为主，全新住宅项目日渐稀少。

物以稀为贵，房以西为贵。大兴丰台主要看性价比，昌平南海淀北的核心还是海淀。除了没有朝阳的时尚，海淀应有尽有，这里的妈妈有两大爱好，一个是鸡娃一个是买房。

海淀集合了高端产业研发，教育、医院，三山五园历史文化为一体，是实打实的高端区域，在海淀住的人很难再出海淀，除了比北京另一大区朝阳“土”一点，其他几乎完胜。从近10年供地情况来看，海淀三环内，如苏州街在售的海淀南路12号，这类准现新房可以说是可遇不可求的存在。

交通之心：

10号线16号线 无缝双线换乘快速畅达全城

海淀南路12号，无缝衔接地铁10号线与16号线换乘站苏州街站。站城一体化设计，小区电梯直达地铁连廊，连廊直通双线地铁站厅层。

地铁10号线，北京地铁的“心干线”是北京地铁网络中换乘站多且便捷的线路；

地铁16号线，贯穿城市南北，途经海淀、西城、丰台，3个行政区的地铁大动脉；

海淀南路12号地下三层可无缝衔接地铁站厅层，业主不受天气影响可便捷通往京城各处，4组“F”型换乘通道，大大缩短换乘时间，可快速直达金融街、CBD、丽泽、首都国际机场、大兴机场等城市重点区域。

学府之心：

海淀教育知本，起点即为高点

项目地处海淀教育腹地，与十余所优质学校为邻，近享北京高质量全龄教育资源。卓越教育环境、丰厚师资阵容、先进教育理念……

让您优先掌握前沿教育资讯，为下一代构建优越成长环境。

小学：八一学校小学部约400米、万泉小学约900米、中关村一小、二小、三小，均在约2公里范围内；

中学：八一学校中学部约300米、人大附中约600米、北大附中约1.2公里、中关村中学约1.8公里、一零一中学约2.5公里、清华附中约4.6公里。

人文之心：

清北高校矩阵，中国教育重地，学府为邻、学霸为伍、院士为师。耳濡目染学院风骨，成长一生受益财富。

约300m，人民大学；约1.9km，北京理工大学；约2.1km，北京外国语大学；约2.2KM，北京大学；约3.0km，清华大学；约3.6km，北京舞蹈学院；约3.3km，中央民族大学；约4.5km，中央财经大学/北京电影学院；约5.3km，北京科技大学；约5.9km，北京师范大学

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