城发恒伟观江学府，主城正芯，性价比超高品质大盘，特价仅9xxx起

城发恒伟观江学府，五一特价购，推出特价9xxx起特价房，绝对优质楼层，建面约110-146㎡毛坯品质住宅。

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国企匠造，品质护航

作为长沙城发恒伟“恒伟精品”系列力作，项目以现代极简立面、110-146㎡全能户型，诠释功能与美学的平衡。物业由湖南省首家在香港上市的市属国有物企泓盈集团倾力服务，对标高端酒店标准，从安防到维护，为业主提供24小时贴心守护。

天赋稀贵，占位主城正芯

项目位于天心区南湖新城核心，对望千年湘江，紧邻书院路主干道。作为长沙“沿江发展”战略的重要板块，南湖新城规划约5.02平方公里，汇聚金融总部、高端商务与一线江景住区，是主城稀缺的“湘江东岸明珠”。周边保利国际广场、绿城凤起麓鸣等品质社区林立，城市更新背景下，观江学府以国企担当，焕新人居理想，抢占主城核心最后的价值高地。

全龄优教，护航成长未来

教育是家庭置业的核心关切。项目配建幼儿园，并配套入读青园南湖小学与湘郡培粹南湖学校（规划），家门口实现优质教育无缝衔接。3公里范围内，仰天湖小学、雅礼书院中学等名校环伺，一街之隔即长沙理工大学，全龄教育链为孩子的成长铺就菁英之路。

多维路网，畅联全城繁华

“三横三纵”立体交通（劳动西路、南湖路、芙蓉中路等）贯通全城，1.2公里直达地铁4号线碧沙湖站，规划中的地铁9号线更将提升出行效率。20余条公交线路、南湖路隧道与南二环快速路交织成网，无论是通勤、购物或休闲，皆可从容切换城市节奏。

万象商圈，执掌都会生活

日常所需举步可达：1公里内幸福里商业广场、新开铺步步高满足生活采买；驱车15分钟即达五一商圈、黄兴步行街，IFS、文和友等顶流地标触手可及。南湖新城更汇聚五矿广场、汇景环球中心等商务地标，都会繁华与市井烟火在此完美交融。

生态与健康，兼得诗意栖居

湘江风光带直线约800米，南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三园环抱，漫步即景。社区内打造“二轴二环二园七院一街”的现代园林，以书香雅韵与自然绿意浸润生活。医疗资源亦无忧，市中心医院、湖南中医药大学附属医院等5大三甲保驾护航，健康生活无忧。

洞察当代新青年置业主城的需求，以高性价比城芯品质学府大盘定位、全龄友好住区产品打造，筑就满足长沙青年居住需求的好房子。

观江学府项目现以110㎡、132㎡、146㎡为臻品主力户型。

110㎡尔雅户型

LDK一体化餐客连厅：打造开放、通透的公共空间餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接；

多功能房配备：既收纳了家庭的爱好与需求，又为亲友留宿提供了灵活的空间；

宽阔客厅：无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，中畅享舒适生活；

套间主卧：套间设计，搭配独立的卫生间和衣帽间，打造豪华、私密的个人空间。

132㎡静雅户型

约6M无界阳台：宽敞通透，采光通风极佳，多功能使用，满足各种需求；约4M宽阔客厅无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，畅享舒适生活；

U型厨房：餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，打造开放、通透的公共空间；

3+1房设计：户型采用3+1房设计，多一份从容与便捷。

146㎡致雅户型

约4.2M宽阔客厅：无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，畅享舒适生活；

3+1房设计：户型采用3+1房设计，多一份从容与便捷；

U型厨房：U型厨房布局合理，厨房与餐厅紧密相连，在烹饪的同时照顾到家人；

LDK餐客连厅布局：餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，打造开放、通透的公共空间。

样板间

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400-0731-305 转接 6666【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙城发恒伟·观江学府营销中心销售经理：郭经理18597819935【售楼中心，欢迎预约莅临，中介勿扰】

长沙城发恒伟·观江学府销售经理：18673163656【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；

【长沙城发恒伟·观江学府】样板间采取预约制，参观样板房提前一天预约!！欢迎来电预约！