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✨龙湖亚伦·央璟颂✨✽✽✽✽

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前言

在广州这片充满机遇与活力的土地上，每一块新出让的土地都承载着人们对未来生活的期待。2024 年 12 月 5 号，番禺洛浦街新光快速东侧 BA0104082 地块的竞拍，吸引了众多目光。最终由龙湖竞得，这个项目便是如今备受瞩目的龙湖亚伦央璟颂。它坐落于广州城市新中轴线南延段的洛溪岛，拥有独特的地理位置和诸多亮点，究竟会为我们带来怎样的居住体验呢？让我们一同深入了解。

一、项目简介

龙湖亚伦央璟颂占地面积 4.5 万㎡，规划 5 栋 32F 高层，绿化率 35%，容积率 2.5 。项目主打 90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅，是洛溪岛新规后的稀缺产品。地块所在的洛溪岛宅地断供近 20 年，新盘稀缺，且项目两面望江，能欣赏到小蛮腰、东西塔、万博 CBD 等地标景观，地理位置十分优越。

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二、项目特点

优越的地理位置与景观资源

项目位于广州城市新中轴线南延段，站位核心，汇聚城市优质资源。洛溪岛作为板块所在地，北临海珠创新湾、东接大学城，有着独特的区位优势。两面望江的绝佳位置，使得业主在家就能欣赏到小蛮腰、东西塔、万博 CBD 等地标，坐拥双重景观，无论是白天的繁华都市景，还是夜晚的璀璨灯光秀，都能尽收眼底，为生活增添了一份独特的魅力。

稀缺性与产品竞争力

洛溪岛宅地断供近 20 年，新盘寥寥无几，而龙湖亚伦央璟颂作为新规后的产品，在区域内具有一定的稀缺性。其建筑立面采用汤臣一品、深圳湾 1 号等顶豪同款的玻璃幕墙 + 铝板搭配，不仅外观轻盈灵动，还具备更强的防水、耐久性，历久弥新。地块容积率仅 2.5，低于番禺近三年所有成交的涉宅地块，居住舒适度更高。此外，项目在户型设计上亮点颇多，新规产品实用率超过 110%，且针对传统飘窗的弊端，实行「飘窗改版」交付，以进深更窄、存在感更弱的飘台替代笨重的传统飘窗，释放更多可用面积，将装修和生活的选择权交还给业主。

豪华的会所与定制服务

项目打造超近 1000㎡「璟・颂」会所，采用超五星级酒店配置，定制 6 大私属空间，并提供管家一对一尊崇服务，为全球名流定制塔尖专属奢境礼遇。会所甄选全球 7 大世界级奢石和 8 款世界级酒店同款装饰，还有户户定制专属门牌等贴心服务，从踏入项目的那一刻起，便能感受到尊贵与奢华。

三、丰富配套

交通详情

• 地铁：项目左右双地铁环绕，18 号线 + 3 号线可直达珠江新城、琶洲等核心就业区，通勤十分便利。距离 18 号线沙溪地铁站约 600 - 700 米，搭乘 18 号线 1 站可达万博，2 站到琶洲，3 站抵珠江新城。去 3 号线厦滘站约 1 公里，电鸡接驳方便。对于在核心区域工作的上班族来说，地铁出行能大大缩短通勤时间，提高生活效率。

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• 自驾：周边新光快速、华南快速 / 番禺大道、广州大道南等道路纵横，15 分钟内可抵达珠江新城、琶洲、海珠中心，10 分钟能到万博核心区域。此外，还有环城高速、南大干线两条横向路网，形成立体交通路网，无论是日常出行还是出城游玩，都能便捷抵达目的地。

教育详情

项目仅规划 9 班幼儿园，小学和初中需依靠区域现有配套或未来规划。附近的沙溪小学主要招收沙溪村适龄儿童，珊瑚湾畔小学招收珊瑚湾畔、海怡半岛 (海怡花园) 的适龄儿童，并非传统意义上极具竞争力的招牌小学。周边小区对口的沙滘中学已成为仲元附属学校教育集团成员校，仲元作为番禺区属龙头，这一变化可视为教育升级的利好消息。2024 年，广东仲元中学名额分配录取最高 718 分，最低 662 分，为孩子未来升学提供了一定的保障。

商业详情

地块毗邻的丽江明珠酒店（番禺白宫）正在拆除，未来将变身为一座 10 万㎡的非标商业体 —— 容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸），为居民带来全新的商业体验。项目西侧约 1 公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚，日常生活购物、休闲娱乐都能轻松满足。

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医疗详情

往南 1.8 公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，还有广东省妇幼保健院为居民的健康保驾护航。优质的医疗资源近在咫尺，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗服务，生活更加安心。

休闲环境详情

洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。沙溪村旧改已正式启动，未来城市面貌将焕然一新，板块能级有望大幅提升。项目内打造约 1500㎡林下浮岛花园，业主可以在此围炉茶叙、听静水流深，享受写意松弛的生活。还有约 1000㎡无界漂浮之境泳池，带来安缦式漂浮美学体验，为业主营造出舒适惬意的休闲环境。

四、区域介绍

洛溪岛近年来迎来了新的发展机遇，凭借北临海珠创新湾、东接大学城的区位优势，定位为 “最创新的 T 台”，致力于打造成为广州创新、文化、生态、活力之岛。沙溪村旧改在星河湾接手后推进迅速，一旦成功，板块的城市面貌将发生翻天覆地的变化，区域价值也将随之提升。龙湖亚伦央璟颂所在的洛溪岛，正处在快速发展的阶段，未来潜力巨大，居住在此不仅能享受当下的生活配套，还能见证区域的繁荣崛起。

五、户型鉴定

建面约 95㎡户型

赠送面积接近 30㎡，四舍五入相当于白送两间卧室，性价比极高。虽建面不大，但做到 3 + 1 房灵动布局，能满足年轻家庭未来的变化需求。LDKG 方厅约 40㎡，南向超大面宽接近 12 米，客厅开间约 5.8 米，如此尺度在市区同等面积段楼盘中实属罕见，为家庭活动提供了宽敞的空间。

建面约 107㎡户型

保留四开间朝南、3 + 1 房布局和主卧环幕飘台等优秀设计，同时在空间尺度上进一步升级。“跑道式” 南向江景阳台长度拓宽至约 6.8 米，双面瞰江风景绝佳，闲暇时摆上茶台或懒人沙发，便能享受惬意的江景时光。主卧面积超 22㎡，270 度观江飘台延伸至约 6.1 米，带来枕江而眠的奢感体验。此外，根据不同改善家庭需求打造两种户型，均做到南向四开间，确保家庭成员居住舒适度，阳台 270° 环幕视野，屋内预留 X 空间，满足家庭进阶中的空间需求。

建面约 125㎡户型

虽是改善级面积，却有着媲美市面上 140㎡大平层的居住体验，适合追求一步到位的家庭。全屋南北对流，南向面宽拉开约 15 米，与侨鑫汇悦台约 236 平大平层（约 15.6 米）相媲美，充分保证了采光和通风，让居住环境更加舒适。

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建面约 139㎡户型

全屋赠送面积近 37㎡，使用面积和居住体验可媲美市面约 200㎡户型。LDKG 方厅达约 59㎡，几乎相当于一套小户型的大小，且兼具南北双阳台和南北通透。约 17.3 米南向面宽，卧室客厅五开间朝南迎江，实现看江自由。该户型还做了罕见的南向看江双主套，主卧有独立衣帽间和江景浴缸，长辈房单独在另一侧，动线分离，出入互不干扰，既保证空间、采光和景观平权，又能满足两代人不同的生活喜好和居住时差。

六、总结

龙湖亚伦央璟颂，凭借其优越的地理位置、稀缺的产品特性、丰富的配套设施以及精心设计的户型，在广州楼市中脱颖而出。

它的优势显而易见，绝佳的地理位置让业主尽享城市核心资源和美丽景观，稀缺性保证了其独特价值，丰富的交通、商业、医疗配套满足日常生活所需，豪华的会所与定制服务提升居住品质，而多样且实用的户型设计更是满足了不同家庭的需求。尽管教育配套目前存在一定提升空间，但区域教育资源的逐步优化以及沙滘中学加入仲元附属学校教育集团，都为未来教育质量的提升带来了希望。

对于追求高品质生活、注重景观资源和产品稀缺性的购房者来说，龙湖亚伦央璟颂无疑是一个极具吸引力的选择。在这里，您不仅能拥有一个舒适的家，还能享受到区域发展带来的红利。如果您正在寻觅一处理想家园，那么龙湖亚伦央璟颂值得您深入了解与考虑，相信它会为您开启一段美好的生活篇章。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放

4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。

据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。

对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。

个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”

房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。

比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”

“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。

不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。

4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。

此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。

“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。