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四开四罄！劲销92亿！前滩CLD王炸地段「前滩公馆」全新洋房只要11.8万/㎡！76-150㎡2房3房4房。陆家嘴前滩公馆官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

上海前滩公馆楼盘为什么突然火了？上海浦东前滩公馆有什么优势？

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3月27日前滩公馆4批次开盘，240套房源认购超800组+，当日毫无悬念售罄。

就此，前滩公馆半年四开四红，已累计销售约92亿，累计成交705套，当之无愧的浦东鼎流！值得珍藏的“好房子”！约112m²墅区紫薇公馆5层洋房即将加推！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

没买到的朋友别遗憾，据最新消息，前滩公馆五批次房源即将加推！

而且这次加推有3大亮点：

第一、五批次房源数量较多，有可能积分友好，上车概率大增！

第二、五批次房源户型面积跨度大，包含建面约87-188㎡海派低密洋房，适配不同家庭周期，各个预算的购房者都能找到心仪户型。

上海前滩公馆楼盘为什么突然火了？上海浦东前滩公馆有什么优势？

第三、五批次惊现2大爆款户型，其一是「揽翠188」超大尺度4房即将全新登场，这个我们此前的文章详细分析过，可点击链接查看：一线滨江板块公园头排洋房！前滩公馆揽翠188藏品级大宅即将加推！

另外，项目98套紫薇公馆的王炸户型即将加推！这是前滩公馆整盘仅有的5层洋房产品！

洋房，还只有5层，你知道这样的产品有多稀缺吗？

在上海新房市场，高层是绝对主流，6-8层的洋房产品供应量不会超过百分之一，而5层的洋房更是可遇而不可求的存在。

新房买不到，很多购房小伙伴会着眼二手市场，但真正稀缺的东西，“惜售”才是主旋律。

我筛选了当下链家网正在挂牌的112686套二手房，别说滨江沿岸，就是放眼整个浦东（不含临港）和浦西中心七区，房龄较新的5层洋房也只有11套，占比仅约0.01%，万分之一的上车机会，稀缺程度简直溢出屏幕！

数据来自链家网挂牌（2025年4月）

稀缺性是资产保值永恒的信条。

在此前的文章中，我们曾研究过滨江板块6-8层洋房的溢价能力，最高能达到30%。

以上房源为6-8层洋房产品，挂牌价格信息来自链家网

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而5层洋房的溢价能力会更加惊人！

我找到一个案例，浦东的绿宝锦庭项目不但有6层洋房还有少量5层洋房，但挂牌价有明显差异：

· 6层洋房挂牌均价约103383元/㎡

· 5层洋房挂牌均价约108245元/㎡

简单对比不难发现，5层洋房要在6层洋房的溢价基础上再溢价约5%！

数据来自链家网挂牌（2025年4月）

当然，前滩公馆的洋房产品除了保值能力超强，其居住品质更是独树一帜。

日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道。

5月1日即将实施，住建部发布的国家标准《住宅项目规范》对住宅的层高、得房率、产品力、低密生态、超低能耗有了新标准，定义何为“好房子”。

而前滩公馆正是完美符合甚至超越标准的好房子，我们以建面约112㎡户型为重点，来看看各个“好房子”标准下，前滩公馆的品质呈现：

“好房子”居住环境标准：

好房子要求较为低密，安静的居住环境，而你知道吗？

前滩公馆建面约112㎡户型是真正的墅居洋房。

房源所在的紫薇公馆组团是容积率1.2的墅级组团，除了建面约112㎡洋房其他都是别墅业态，整体的静谧、私密、低密的氛围不言而喻！

别忘了，前滩公馆所在的前滩CLD本来就是滨江沿岸不曾有的低密生态板块，整体绿化覆盖率约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，远超上海人均水平。而在这样的生态谧境中，陆家嘴集团又打造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围。

意味着，前滩公馆建面约112㎡5层洋房产品，不仅有家门口的墅级氛围，还有举步即达的海派调性和触手可及的生态绿色，这样的新海派传世资产无疑正是值得珍藏一生的“好房子”！

意向效果图仅供参考，非交付标准

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项目实景图

“好房子”采光通风标准：

在新国标中，对“好房子”的采光通风效果也提出了新的标准。

而洋房业态本身就在采光和通风上有天然优势，前滩公馆建面约112㎡的5层洋房更是将其做到极致。

按照建筑标准，5层洋房的楼间距一般在18米左右，前滩公馆的建面约112户型与前排的间距居然达到了近30米，让低区也能拥有绝佳采光，让每一户都能拥有开阔景观视野！

再看户型本身，是市面上深受追捧的飞机户型，三开间朝南，主次卧和客厅都有充足采光。

值得一提的是，此次待加推的建面约112㎡户型和项目之前被抢爆的建面约116㎡户型格局类似，但两者的建筑风格不同，建面约116㎡户型是偏古典风阳台只有一面采光。

而建面约112㎡户型则是artdeco风格，实现了客厅阳台的三面采光。

通风效果方面，项目是极为规整的客餐厅厨房阳台一体化设计，一方面消灭过道减少面积浪费，一方面让通风更顺畅视野更开阔！

“好房子”空间尺度标准：

国家对住宅相关房间的面积也是有标准，这只是设定了最低的使用功能需求，带来的也只是及格线的居住感受。

而前滩公馆建面约112㎡5层洋房的空间尺度远超国家标准，让居者能享受阔绰舒适的居住体验。

首先是层高，目前好房子的层高标准是不低于3米，而前滩公馆建面约112㎡户型的层高有3.05米，部分首层层高能达到3.15米。另外，项目五批次待加推的建面约188㎡层高会更高！

其次是各个功能间的尺度感，几乎每个功能间都远超国家标准，大宅气度油然而生！

以上为建筑师预估数据不作为交付标准，最终以开发商公布为准

最后是户型设计水准。

优秀的户型设计，能更程度的提升空间利用率，也能更迎合现代人居习惯，消减客户的后顾之忧。显然，前滩公馆建面约112㎡户型的设计是市场领先水准，前文我们聊了格局，这里重点来说细节：

入户玄关+同向入户设计，让私密性更强保障。

比一般户型更丰富的收纳系统：除了传统的橱柜、衣柜，项目在入户玄关还设计了独立储藏室，让顺手进出门的大件，比如婴儿车、行李箱等有了存放之地。另外还设计了超大餐边柜，家庭消耗品一站式全收纳，另外还可分出部分台面，放置咖啡机、茶具等。

厨房U字型设计，卫生间干湿分离都是利用率更高的设计

双卫全明，消除通风死角，减少潮湿隐患。

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平心而论，前滩公馆几乎所有产品都是符合标准的新时代好房子！

其中建面约112㎡5层墅区洋房的稀缺性会更高。建面约188㎡头排公园大宅的品质要求会更苛刻。

不过必须提醒大家的是，虽然项目5批次230套房源数量不少，但户型种类也多，比如之前卖爆的建面约87㎡低总价小户型存量已经告急，再不买陆续都会绝版，尽快上车一定是明智的选择！

浦东版衡复风貌区

海派低密洋房

前滩公馆新海派示范区已开放

五批次建面约87-188㎡低密洋房加推在即

对项目有兴趣的朋友

左右滑动查看全部

赶紧点击下方小程序预约看房吧~

最后我们简单回顾下地段：

众所周知，地段方面，前滩公馆占位的是前滩升级版CLD。

作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！

但前滩CLD凭借得天独厚的低密生态天赋，居住价值显然处于更高层次！

示意图，图片来源于网络

据统计，板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

不难想象，一个滨江沿岸的堪比东郊或西郊别墅区的项目，将给豪宅圈层带来怎样的疯狂！

值得一提的还有，在最新一江一河规划中，超级前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段，两大新贵板块强强联袂，重塑着滨江格局。

未来，两大烫金热土合体将加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。

示意图，图片来源于网络

烫金地段遇见有创新力的开发商，是购房者的幸运！

前滩公馆整体定位“高品质的海派风貌示范区”，一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活在此呈现！

据悉，项目新海派美学示范区已正式开放，铺面而来的海派质感与超高颜值简直让人一眼沦陷。

作为海派文化的传承者，前滩公馆融合了三种海派建筑的风格，每一天日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种调性与浪漫，这种灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！

项目实景图

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项目实景图

街区方面，前滩公馆与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！

散步如何能没有风景，随处可见的休憩长廊与圆形拱门，让每一帧都值得拍照打卡。转角偶遇的咖啡馆与惊鸿一瞥的精美画廊，不间断的触发你慵懒的艺术气质。

这种高阶的烟火气将会是前滩公馆每一位业主的日常！

项目实景图

在社区内部，项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。准

项目为了保证业主精致的日常生活，规制了双会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。

南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。

另外，项目物业公司聘请知名的绿城物业，打造更高的物业管理标准，为业主提供更好的服务。

项目实景图

项目实景图

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项目实景图

前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

海派低密洋房

前滩公馆五批次要来了

98套紫薇公馆的王炸建面约112㎡户型即将加推

【揽翠188】藏品级4房震撼登场！

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