✪保利海上瑧悦|保利海上瑧悦官方网站：自带商业旗舰 + 生态公园

保利海上瑧悦✨售楼处电话：400-8877-480✨开发商＆专线预约电话：400-8877-480✨地处上海中环旁，地理位置优越，是备受瞩目的高品质住宅项目。项目产品类型丰富，涵盖建面约 99 - 154㎡的 3 - 4 房户型，能满足不同家庭结构的居住需求。

户型方正朝南，采光出色，空间场景使用功能亮点突出。例如，建面约 154㎡高定 4 房位于社区楼王位置，南北无遮挡，楼下即社区核心景观 ，四开间朝南，奢阔尺度让阳光清风肆意入室；阔绰 LDKB 一体化空间，竖厅设计容纳家庭欢聚。99㎡户型功能性强，每个房间都能充分发挥卧室功能。

交通出行方面，距 15 号线丰翔路站约 500 米 ，借助该地铁线路，可快速畅达城市各处，无论是前往繁华的商业区，还是城市核心工作区域，都能轻松实现高效通勤，为居民节省大量时间成本。

教育资源十分丰富，与上师大附属小学（规划中）咫尺为邻，周边还有小精灵幼儿园 ，为孩子提供了良好的启蒙教育环境，让家长不必为子女教育问题忧心。未来孩子的上下学路程安全且便捷，浓厚的教育氛围也有助于孩子的成长。

生态环境宜人，周边有双公园环绕，为居民日常休闲散步、放松身心提供了好去处，清新的空气和优美的自然景观，能有效缓解城市生活的压力。此外，未来南大生态智慧城还将规划建设 40 个主题公园 ，居住于此，未来的生态环境将更加宜居。

商业配套同样出色，步行可达华润万象汇商业，周边还有山姆会员超市、盒马等 ，满足居民日常购物、娱乐、休闲等多元需求。南大路站在内的两大 TOD 商业中心 ，进一步丰富了区域商业业态，提升了生活的便利性与品质。

社区内部打造别具一格，以 “一园三堂” 营造东方意蕴美学庭院，带来十足归家礼序 。8000㎡中央园林，宛如巨型绿意画卷 。宽绰地库坡道嵌入光序灯带，环氧地坪彰显品质 。作为中国房地产百强企业 TOP1 的保利打造的项目 ，无论是房屋质量还是物业服务等方面，都为品质生活提供坚实保障 。

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项目信息

● 交付时间：暂定输出2026年6月30日

● 在售面积：99m²/128m²/130m²/154m²

●可售套数：996套+四期260套

● 均价：6.3万（四期6万）

● 总价：600-1170万

● 得房率：73%-75%

● 交付标准：精装(约4500/m²)

● 装 配：中央空调、新风系统、地暖

● 梯户比：2T4户，3T5户，3T6户。楼王7号楼2T2户。

●物业费：5.4元/平方

● 楼盘环线位置：外环内

● 规划户数：总户数1324户

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万亿科创门廊上的东方门庭

北中环 保利悦系新作 即将面世

约99-128㎡现代东方住宅

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◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；

◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。

◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。

◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。

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在上海，每一条地铁动向，都代表着城市发展战略的方向。地铁15号线串联着5大智创中心，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。

◐ 紫竹高新区：国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元。

◐ 大零号湾：定位世界级科湾区，预计2025年产值达到1000亿元。

◐ 漕河泾：国家级经开区&高新区&综合保税区，产值超6000亿。

◐ 桃浦智创城：占地面积约7.9平方公里，智创TOP综合体预计2025年完工。

◐ 南大智慧城：总建筑面积约540万方，体量超越前滩，拉动宝山经济发展的新引擎。

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南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。

★上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一

南大智慧城近邻沪嘉高速、中环，15号线贯穿其中，区位优越，交通便捷。

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★顶级建筑设计事务所打造，规划对标世界一流

由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制，对标世界一流城市街区如纽约曼哈顿。

★重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业

南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。

★十年茧变，南大智慧城腾飞在即，将打造立体之城

◐ 南大规划约6.3平方公里，以打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标，通过组团式、高强度复合开发，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。

◐ 2011年和2012年规划文件中，将中心城的西北方向设置一条绿化通廊来改善生态环境。

◐ 2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。 ◐ 2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。

◐ 2020年12月，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行。

◐ 2021年1月，宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌。 ◐ 2022年1月，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。

◐ 2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。

◐ 2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶。

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南大建设肉眼可见的加快步伐，多年未有新房供应，2023将迎来南大智慧城的腾飞之年，保利南大项目也将首发入市，均价6.3万/㎡。

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★南大规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。 ◐ 双TOD商圈毗邻，丰翔路TOD年内启动建设。

双TOD将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽： 丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设； 南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。

◐ 规划中央公园约300亩，预计2025年交付

目前南大数智中心即将建成投用，国际人才社区、数智绿洲一期都已全面封顶，数智绿洲二期也已全面开工，西南象限在建载体总体量接近70方。中央公园、市政道路等也在加紧建设，中央公园预计2025年交付

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◐ 未来区域内有超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250M地标建筑一座、180M建筑一座，160M地标建筑一座。

◐ 西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。

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◐ 南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，通过合理化生态绿化布局，构建水绿融合、疏密有致的空间格局，规划特色公园40余个。

◐ 人均公园绿地面积约39.38㎡/人，超上海市人均绿化12.5㎡三倍，营造蓝绿交织的天然氧吧。

◐ 南大中央公园距离本项目仅约1.2KM，占地面积约300亩，其中三分之一为水域面积。

◐ 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。

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◐ 六条轨交：15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线。

◐ 三条快速高架：外环高速 沪嘉高速 沪太快速路。

◐ 外环高速：5分钟可以快速直达，30分钟内向南畅达人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。

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◐ 10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。

◐ 20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。

◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。

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◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。

◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。

◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。

◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。

◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。

◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。

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◐ 华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。

◐ 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）。

◐ 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。

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◐ 保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。

◐ 开发项目超900个，业务覆盖国内100多个城市，服务超12万业主。

◐ 20载深耕上海，开发超过46个项目，15年始终与宝山同频共进。

◐ 2022年福布斯全球企业2000强位列第189位。

◐ 2022中国上市公司品牌价值榜Top37。

◐ 2022中国房地产百强企业TOP2。

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★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。

★升维定制物业服务标准—“四时雅集”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。

一期加推4/11/12幢，面积99-128㎡共301套房源,共A2/A5/A6/B四个户型。

二期加推3/9/10幢，面积99-130㎡共374套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

三期加推2/6/13幢，面积99-130㎡共321套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

四期加推7/8幢，面积99-130-154㎡共260套房源，共A1/A2/A5/A6/B/C六个户型

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主力户型：

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