京基东滨时代✅官方售楼处电话✅前海4字头不限购东滨时代特价房

✅深圳京基东滨时代✅

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京基东滨时代，项目位于深圳市南山区南山街道，前海路与东滨路交汇处东北侧，在建9号线西延线地铁口物业。更新单元用地面积7836.8㎡，拆除用地面积6818.4㎡，开发建设用地面积6527.0㎡，规划容积为51400㎡，规划容积率7.9，其用地为商业性质为主，规划集商业、办公及酒店于一体。

基本数据

约93-235㎡定制4.5m云端公馆，带阳台8梯9户，奢享尊贵，无忧高效，延伸生活百般想象。

占地面积：6527.24㎡建筑面积：69534.41㎡

产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）

交房时间：2025年5月30日

总楼层：43层（11、21、31层为避难层）

层高：4.5m

总户数：329户

物业费：9.8元/平方米/月

物业公司：京基物业+国际金钥匙服务

梯户比：8梯9户

容积率：7.88

绿化率：35%

作为京基１００缔造者——京基30载钜献前海的壹号作品，京基·东滨时代从规划伊始便收揽了行业内外的目光，匠心品质让每一位到访者由衷赞叹。一步桂湾天赋，将自然与繁华，化为生活的优越。8梯9户，纯粹层峰圈层，建面约93-235㎡云端公馆，约4.5米层高，户户阔景阳台、通燃气，承袭京基品质创建，准现房，臻席前海争藏。

开发商实力

京基29年深耕深圳，深圳城市核心资源运营专家，缔造数个深圳传奇与地标建筑：京基智农·山海御园、京基·水贝、京基·御景峯、京基·御景半山、京基·滨河时代以及高441.8米的京基100大厦，京基城市名片深入人心，产品保值升值有利保障。

区域价值

深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。

七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。

周边配套：黄金地段的全能生活圈

1. 交通：

•地铁9号线荔林站E口约300米，1站直达前海核心区；

•5/11/12号线环绕，13/15号线（在建）未来进一步强化通勤效率。

2. 商业：

•项目自带约2500㎡商业，周边十大商圈（万象前海、来福士等）步行可达，满足高端消费需求。

3. 生态与教育：

•紧邻荔林公园、大南山，休闲资源丰富；

•南山外国语学校等优质教育资源环伺，但学位紧张需提前规划。

医疗配套

开车15-20分钟可达蛇口人民医院南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。

区域价值

深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。

七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。

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•亮点特色：

•层高优势：标准层高4.5米，40层以上部分挑高9米，空间感极强，部分户型可隔为LOFT设计，提升使用率（官方称使用率超120%，但实际得房率约67.7%）。

•外立面与景观：大面积玻璃幕墙设计，高区可俯瞰大南山、前海湾及深圳湾山海景观，低区则可能受周边农民房遮挡。

•独栋设计：为单栋垂直综合体，自带3层裙楼商业，与周边十大商圈（如万象前海、海岸城）形成互补。

•个人观点：超高层+独栋的设计虽显地标气质，但社区花园面积有限，缺乏传统住宅小区的活动空间，更适合追求都市效率的年轻精英或投资者。

二、户型解析：通透与功能性的平衡

•项目主推93-235㎡三至四房，全户型带阳台、通燃气，精装交付，部分房源可看海景。以116㎡三房为例，空间采用无柱设计，功能分区清晰，但西北朝向房源视野受限，东南向高区景观更佳。

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户型朝向

92㎡ （朝向：西北/东南）

105㎡ （朝向：东北）

116㎡ （朝向：东南）

150㎡ （朝向：西北）

223㎡ （朝向：西南）

236㎡ （朝向：东南）

近10m宽餐客厅，宛如平墅的社交巨厅，

家庭派对、亦或董事会议于此大气铺排。

随着视线上移，约4.5m极致挑高，

赋予整个空间雄浑气场，仪式感全然升华。

270度环幕景观面，双面采光，

为您带来IMAX级的震撼观景体验。

客厅相连近7.5米宽观景阳台，

将前海长幅山海城画卷倒映其中。

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4月27日地产动态

1、证券日报：北京、西安、昆明、青岛等地已落地政策调整，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁。此次公积金贷款年龄上限调整，通过放宽借款人年龄限制为延长贷款期限创造空间，在释放住房消费潜力的同时，对银行风险评估与防控机制形成新考验。

2、上海市：新增了11个商品住房项目，总供应面积约22.5万平方米，合计1577套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇、杨浦、宝山、松江、金山和青浦8个辖区。此次过会项目以高端改善型产品为主，但也不乏刚需及郊区性价比房源。

3、四川省：发布关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知和免征土地增值税的政策。增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

4、浙江省杭州市：今年3月，二手房火力全开，“小阳春”变成了“大阳春”，但进入4月后，楼市好像一下子冷静了下来。截至4月26日，二手房成交了6857套，预计难以破万，对比上个月的1.12万套，热度回落。